나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100026 [1] 대구광역시 북구 사수동 797 주건축물제1동 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 사수동 소재 "대구삼영초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근으로 대단지 아파트 및 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성된 노선 상가지대 로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건 내 제1층 제103호로서, (사용승인일 : 2015.10.23) 외 벽 : 화강석 및 현무암판재, 드라이비트 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 바 닥 : 내부 바닥재 마감 등 창 호 : 강화유리 마감 등입니다.

이용상태

근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

공동 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비(소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 설비), 승강기설비, 주차용승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 상업용건부지로 이용중입니 다.

인접 도로상태등

대상물건 소재 필지 남측으로 폭 약 20미터 및 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(근린생활시설용지), 중로1류(폭 20m~25m)(2013- 09-06)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2026타경100026 (1)

물건종별: 근린상가

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 206,000,000원

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 대구광역시 북구 사수동 797 주건축물제1동 1층103호

토지면적: 13.66㎡ (약 4.13평)

건물면적: 31.54㎡ (약 9.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 채권자 및 특이사항

채권자: 금호빌딩

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 북구 사수동에 위치하며, "대구삼영초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대단지 아파트 단지와 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집한 노선상가지대를 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 대상 물건지 필지는 남측으로 약 20미터, 북측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(근린생활시설용지), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구(택지개발사업완료)로 지정되어 있습니다.

2.4. 주변 시설

본건 인근에는 대구삼영초등학교가 위치하고 있으며, 대단지 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 금호강이 흐르고 있으며, 내곡공원 등 근린공원이 인근에 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 북구 사수동 지역은 경부고속도로 및 경부고속선이 인접해 있으며, 와룡대교를 통해 달성군 다사읍 방천리 및 서재리로의 이동이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리: 새마을금고중앙회 근저당 (접수일자 2020.06.11, 채권금액 312,000,000원). 상기 근저당권보다 먼저 등기된 권리는 없으며, 경매개시결정등기(갑6)는 말소기준권리보다 늦게 등기되었으므로 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권. (물건명세서 참조)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 임차인으로 인한 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 개요

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 제1층 제103호.

사용승인일: 2015년 10월 23일.

건물 용도: 제1종근린생활시설.

4.2. 토지 이용 상태

본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로, 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

4.3. 주변 상권

건물이 위치한 지역은 대단지 아파트 단지 배후수요와 함께 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재된 노선상가지대로, 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내 편의시설

건물 내에는 공동 위생설비, 급·배수설비, 소방설비(소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 설비), 승강기설비, 주차용 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

대구삼영초등학교가 인접해 있으며, 주변 대단지 아파트 단지 내 상가 및 상업 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 금호강변 공원 및 내곡공원 등이 가까워 여가 및 휴식 공간 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

본건은 중복사건으로 분류되어 있습니다. 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 추가적인 확인이 필요합니다.

6.2. 토지이용계획상 제한

토지이용계획 상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 특정 업종의 영업이나 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

대구광역시 북구 사수동 소재 본 근린상가 물건은 대단지 아파트 밀집 지역 내 노선상가지대에 위치하여 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 2015년에 준공된 비교적 신축 건물이자 제1종근린생활시설로 활용되고 있으며, 교통 및 주변 생활 편의시설 접근성 또한 양호합니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항과 상대보호구역 지정 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대단지 아파트 단지 배후에 위치한 노선상가로서 안정적인 임대 수익 기대 가능.

* 상대적으로 신축 건물(2015년 준공)로 유지보수 비용 절감 기대.

* 초등학교 및 공원 등 생활 편의 시설과 인접하여 유동인구 확보 유리.

* 토지/건물 일괄 매각으로 인한 효율적인 관리 및 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 206,000,000원을 기준으로 하되, 권리분석 결과 인수되는 임차인의 보증금은 없으므로 총 채권액(312,000,000원 + 기타 채권) 및 유사 물건의 최근 실거래 사례, 현장 조사를 통한 상가 공실률 및 임대료 수준, 그리고 중복사건이라는 특이사항 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 단, 본 보고서에서는 구체적인 입찰가 산정은 불가하며, 추가적인 시장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.1.물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2026타경100026 (1)

물건종별: 근린상가

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 206,000,000원

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 대구광역시 북구 사수동 797 주건축물제1동 1층103호

토지면적: 13.66㎡ (약 4.13평)

건물면적: 31.54㎡ (약 9.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 채권자 및 특이사항

채권자: 금호빌딩

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 북구 사수동에 위치하며, "대구삼영초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대단지 아파트 단지와 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집한 노선상가지대를 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 대상 물건지 필지는 남측으로 약 20미터, 북측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(근린생활시설용지), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구(택지개발사업완료)로 지정되어 있습니다.

2.4. 주변 시설

본건 인근에는 대구삼영초등학교가 위치하고 있으며, 대단지 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 금호강이 흐르고 있으며, 내곡공원 등 근린공원이 인근에 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 북구 사수동 지역은 경부고속도로 및 경부고속선이 인접해 있으며, 와룡대교를 통해 달성군 다사읍 방천리 및 서재리로의 이동이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리: 새마을금고중앙회 근저당 (접수일자 2020.06.11, 채권금액 312,000,000원). 상기 근저당권보다 먼저 등기된 권리는 없으며, 경매개시결정등기(갑6)는 말소기준권리보다 늦게 등기되었으므로 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권. (물건명세서 참조)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 임차인으로 인한 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 개요

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 제1층 제103호.

사용승인일: 2015년 10월 23일.

건물 용도: 제1종근린생활시설.

4.2. 토지 이용 상태

본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로, 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

4.3. 주변 상권

건물이 위치한 지역은 대단지 아파트 단지 배후수요와 함께 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재된 노선상가지대로, 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내 편의시설

건물 내에는 공동 위생설비, 급·배수설비, 소방설비(소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 설비), 승강기설비, 주차용 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

대구삼영초등학교가 인접해 있으며, 주변 대단지 아파트 단지 내 상가 및 상업 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 금호강변 공원 및 내곡공원 등이 가까워 여가 및 휴식 공간 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

본건은 중복사건으로 분류되어 있습니다. 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 추가적인 확인이 필요합니다.

6.2. 토지이용계획상 제한

토지이용계획 상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 특정 업종의 영업이나 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

대구광역시 북구 사수동 소재 본 근린상가 물건은 대단지 아파트 밀집 지역 내 노선상가지대에 위치하여 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 2015년에 준공된 비교적 신축 건물이자 제1종근린생활시설로 활용되고 있으며, 교통 및 주변 생활 편의시설 접근성 또한 양호합니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항과 상대보호구역 지정 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대단지 아파트 단지 배후에 위치한 노선상가로서 안정적인 임대 수익 기대 가능.

* 상대적으로 신축 건물(2015년 준공)로 유지보수 비용 절감 기대.

* 초등학교 및 공원 등 생활 편의 시설과 인접하여 유동인구 확보 유리.

* 토지/건물 일괄 매각으로 인한 효율적인 관리 및 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 206,000,000원을 기준으로 하되, 권리분석 결과 인수되는 임차인의 보증금은 없으므로 총 채권액(312,000,000원 + 기타 채권) 및 유사 물건의 최근 실거래 사례, 현장 조사를 통한 상가 공실률 및 임대료 수준, 그리고 중복사건이라는 특이사항 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 단, 본 보고서에서는 구체적인 입찰가 산정은 불가하며, 추가적인 시장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

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