나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100153 [1] 대구광역시 동구 효목동 273-10 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이원 · 평가일 2026.02.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 경북수협네거 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독 주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

다각형의 토지로 북서측 인접 도로대비 약 2~3미터 고지에 위치하고 남동측 인접필지와는 평탄한 계단식으로 정지한 토지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10).

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 사용승인일 : 1986.06.19 외 벽 : 적벽돌, 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

주택(공가)으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있습니다.

부합물 및 종물

[제시외건물] 기호㉠ : 새시조 슬래브지붕(1층소재，기존벽체이용） 단층，현관 약 1.4㎡ 기호㉡ : 조적조 슬레이트지붕(1층소재，기존벽체이용） 단층，창고 약 5.7㎡ 기호㉢ : 조적조 슬레이트지붕(1층소재，기존벽체이용，일부무벽） 단층，창고 약 5.7㎡ 기호㉣ : 새시조 슬레이트지붕(2층소재，기존벽체이용） 단층，창고 약 2.7㎡ 기호㉤ : 경량철골조 판넬지붕(2층소재. 기존벽체이용） 단층. 창고 약 3.3㎡

공부와의 차이

공부상 이용상황 다세대주택이나 현황 단독주택입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각. 공유자의 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
공가상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100153 (1)

소재지: 대구광역시 동구 효목동 273-10

용도: 단독주택 (건축물대장상 다세대주택)

감정가: 140,762,100원 (전체 부동산 추정 감정가. 본건 지분(25%)의 공식 감정가는 약 35,190,525원으로 추정됩니다.)

토지 면적: 총 141.50㎡ (약 42.8평) / 매각 지분 35.375㎡ (약 10.7평)

건물 면적: 총 124.47㎡ (약 37.65평) / 매각 지분 31.12㎡ (약 9.4평)

건물 제시외 면적: 18.88㎡ (약 5.7평, 일괄 포함)

매각 대상: 토지 및 건물 지분 매각 (25% 지분)

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 한OOOOOOO

건축 연도: 1986년 6월 19일 (사용승인일)

1.1. 입지조건

* 주위 환경: 대구광역시 동구 효목동 소재 경북수협네거리 북측 인근에 위치하며, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통 상황: 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 인접 도로 상태: 북서측으로 폭 약 6미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 1986년 10월 16일 이금조 소유권 이전 (갑1)

* 2022년 2월 24일 김귀순 외 3명 소유권 이전 (상속, 갑2)

* 2026년 1월 21일 한국자산관리공사 강제경매 개시 (김귀순 지분, 49,197,183원, 갑14). 본 경매의 말소기준권리입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권은 소멸되지 않습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계는 미상으로, 실제 거주자 또는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 시세: 최근 효목동 지역에서 거래된 유사 물건(연립, 다세대)의 경우, 전용면적 67~81㎡ 기준으로 15,600만원에서 21,500만원 범위에서 거래되었습니다. 이는 3.3㎡당 약 216만원에서 263만원 수준입니다. 본건은 건축 연도가 오래되었으므로 신축 건물 대비 낮은 가격이 형성될 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 단독 및 다세대 주택 밀집 지역으로, 통상적인 수준의 근린생활시설 및 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변 학교: 동신초등학교, 동천초등학교, 경북여자상업고등학교 등이 인근에 위치합니다.

* 혐오시설: 지도상 확인 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본건은 전체 부동산의 25% 지분만을 매각하므로, 공유자와의 관계 형성 및 향후 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자는 법적으로 우선매수권을 1회 행사할 수 있으므로, 입찰 후 낙찰을 받더라도 공유자에게 매각될 가능성이 있습니다.

* 공가 상태: 본건은 현재 공가 상태로 조사되었으며, 이는 관리 소홀 시 위험 요소가 될 수 있습니다.

* 제시외 건물: 총 18.88㎡의 제시외 건물이 포함되어 있으며, 합법성 및 철거 가능성을 사전에 확인해야 합니다.

* 공부와의 차이: 공부상 다세대주택으로 표기되어 있으나, 현황은 단독주택으로 이용 중입니다. 이는 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 불명확하여, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 동구 효목동 중심상업지역에 위치한 지분 경매 물건입니다. 1986년 건축된 노후 건물이며, 다세대주택으로 등록되어 있으나 현황은 단독주택으로 이용 중입니다. 25% 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수권 행사의 가능성은 주요 리스크 요인입니다. 다만, 중심상업지역이라는 입지적 장점과 포함된 제시외 건물, 그리고 공가 상태는 고려할 사항입니다. 감정가가 전체 부동산 기준일 경우, 지분 가치가 시장 가격 대비 낮을 가능성이 있어 면밀한 분석이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 중심상업지역 내 위치하여 향후 개발 가능성 또는 임대 수익률 측면에서 잠재력이 있습니다.

* 토지 가치: 비교적 넓은 토지 면적을 공유하고 있어, 향후 지분 경매 물건으로서 가치가 있습니다.

* 명도 용이성: 공가 상태로 파악되어 명도 진행이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 시세 분석: 최근 인근 지역의 유사 물건(전용면적 67~81㎡, 2003~2017년 건축)은 15,600만원에서 21,500만원 범위에서 거래되었습니다. 이를 토대로 본건의 9.4평(31.12㎡) 지분 건물 가치를 추정하면, 건축 연도를 고려할 때 약 6,500만원에서 7,500만원 수준으로 평가할 수 있습니다.

* 공식 감정가: 본건 부동산의 전체 감정가는 140,762,100원으로 추정되며, 이에 따른 25% 지분의 감정가는 약 35,190,525원입니다.

* 입찰가 제안: 현재 추정되는 시장 시세(약 6,500만원~7,500만원)와 지분 감정가(약 3,500만원) 사이에서 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다. 약 5,000만원 ~ 7,000만원 범위 내에서 권리관계, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 물건 상태 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.