나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600081 [1] 대전광역시 중구 태평동 551 버드내마을아파트2단지 214동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "대전신평초등학교" 남측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지 등이 소재하는 아파트지대로, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 박공지붕(경량철골트러스) 제16층 건물 중 제214동 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2002.06.18) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 대체로 사다리형의 평지로 "공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지" 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건은 동측 및 북측으로 "대로3류"의 아스콘 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2022-05-10), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전버드내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(버드내유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(토마토아트유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전신평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전태평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전버드내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(동양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 감정평가명세표"상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항 등을 근거로 표시하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 부동산 기본 현황

사건번호: 대전지방법원 2026타경600081 (1)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 551 버드내마을아파트2단지 214동 3층303호

용도: 아파트

1.2. 감정평가액

감정가: 355,000,000원

1.3. 면적

토지면적: 36.20㎡

토지 지분: 36.199㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.7평) - 전용면적 기준

건물 지분: 84.994㎡

아파트 정보상 전용면적은 84.994㎡이며, 분양면적에 대한 상세 정보는 직접 확인이 필요합니다.

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.5. 경매 구분

부동산 임의경매

1.6. 채권자

엔에이치농협캐피탈 (NH농협캐피탈)

1.7. 특이사항

중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 대전광역시 중구 태평동에 위치하며, "대전신평초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지 등이 밀집된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전신평초등학교 등 다수), 절대보호구역(대전신평초등학교 등 다수), 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 보존 및 이전 등기가 순차로 이루어졌으며, 이후 한국주택금융공사 및 엔에이치농협캐피탈의 근저당권이 설정되었습니다. 본 경매의 말소기준권리는 2013년 7월 19일자 한국주택금융공사의 근저당권입니다. 등기부상 을구의 근저당권 2건 및 갑구의 임의경매개시결정 2건 모두 말소(말소기준권리보다 후순위)되어, 경매 절차를 통해 해당 권리들은 소멸될 예정입니다. 총 등기부채권액은 394,800,000원입니다.

3.2. 임차인현황

인수되는 보증금 합계는 0원으로 조사되었습니다. 이는 경매 신청 채권자의 신청에 따른 결과이며, 임차인의 실제 현황은 별도로 확인할 필요가 있습니다. 다만, 제공된 정보에 따르면 인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

대상 물건이 속한 버드내마을아파트 2단지는 대규모 단지로서 자체적인 상권을 형성하고 있으며, 인근에 학교(대전신평초등학교 등)와 생활 편의시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 버드내마을아파트2단지

주소: 대전광역시 중구 태평동 551

준공년월: 2000년 9월 15일

총 세대수: 1211세대

총 동수: 17개동

건물 구조: 철근콘크리트벽식조 박공지붕

사용승인일: 2002년 6월 18일

주차대수: 총 540대 (지상 6대, 지하 31대 - 이는 총괄표제부상 정보이며, 개별 동/호수와 다를 수 있습니다.)

최고층: 25층

5.2. 주변 시설

* 교육시설: 대전신평초등학교, 동양유치원, 버드내유치원, 토마토아트유치원 등 다수의 교육시설이 인접해 있습니다.

* 교통시설: 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 대규모 아파트 단지로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 혐오시설: 현재 파악된 바로는 대상 물건 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

본 건은 중복사건으로 분류되어 있어, 낙찰 후 법적 절차 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 내부 확인 불가

현장 조사 시 이해관계인 부재 등으로 정확한 내부 확인이 어려웠으며, 외부 관찰 및 탐문에 의거 작성되었습니다. 실제 내부 구조와 차이가 있을 수 있으므로, 응찰 시 재확인이 필수적입니다.

6.3. 임대차 정보 불확실

최근 전월세 거래 정보 상 보증금이 확인되나, 물건명세서상 인수 보증금이 0원임을 고려할 때, 해당 계약이 경매 절차에 어떠한 영향을 미치는지, 혹은 실제 인수 여부에 대한 최종 확인이 필요합니다.

6.4. 기타

* 토지이용계획상 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 건축물대장상 사용승인일과 감정평가서상 사용승인일이 상이(2000.09.15 vs 2002.06.18)하나, 이는 동별 준공 또는 집합건물 전체 준공 시점 등 차이로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 아파트로서, 입지 조건, 교통 여건, 주변 생활 인프라가 양호한 편입니다. 특히 학교와 근접하여 자녀가 있는 세대에 선호도가 높을 수 있습니다. 등기부상 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위의 권리들이 대부분 말소될 예정으로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태의 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 중복 사건, 내부 확인 불가, 임대차 현황의 불확실성 등은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 주거 선호도가 높은 지역 내의 대단지 아파트입니다.

* 등기부상 권리 관계가 명확하게 정리될 가능성이 높아 낙찰 후 명도 부담이 적을 수 있습니다.

* 최근 실거래가 대비 감정가 및 예상 입찰가를 고려한 시세 차익 기대가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 분석해 볼 때, 동일 면적(84.99㎡)의 거래가는 2026년 6월 기준 325,000,000원에서 339,000,000원 선에서 형성되어 있습니다. 본 건의 감정가는 355,000,000원이므로, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 수 있을 것으로 판단됩니다.

인수 보증금이 0원임을 고려하여, 최근 거래가 및 감정가를 종합적으로 판단했을 때, 본 물건의 적정 입찰가는 약 330,000,000원에서 340,000,000원 사이로 예상됩니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사 결과, 경쟁 물건 상황, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

최종 예상 입찰가: 335,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.