나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600152 [1] 세종특별자치시 해밀동 694 해밀동비9블록단독주택(주식회사어반가든) 10동 1층10호 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 해밀동 소재 "해밀고등학교" 남동측 근거리에 위치하는 해밀동비9블록단독주택(주식회사어반가든) 제10동 제1층 제10호로서 주위는 주택, 주거나지, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 제2층 건물(제10동 제1층 제10호)로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 내부 인테리어 마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

공부상 단독주택임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 태양광설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 주거용으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 제1종전용주거지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형, 유사물건의 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

2층 누다락 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 대전지방법원 2026타경600152 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다.

1.1. 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2026타경600152 (1)

소재지: 세종특별자치시 해밀동 694 해밀동비9블록단독주택(주식회사어반가든) 10동 1층10호

용도: 단독주택

감정가: 1,710,000,000원 (일십칠억 일천만원)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 여OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 512.67㎡ (약 155.08평)

건물면적: 82.41㎡ (약 24.93평)

1.3. 감정평가 요약

본건은 세종특별자치시 해밀동에 위치한 단독주택으로, 주위는 주택, 주거나지, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경이 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 벽돌, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 소방, 태양광 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형으로 주거용으로 이용 중이며, 남동측으로 중로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제1종전용주거지역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상이며, 내부 이용 상황은 유사 물건을 고려하여 평가되었습니다.

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 2층 누다락(다락방) 포함

주의사항: 2층 누다락(다락방) 포함

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 세종특별자치시 해밀동 소재 "해밀고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 주택, 주거나지, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하여 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통

차량의 출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 교육시설

"해밀고등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

2.4. 주변 편의시설

세종시 해밀동 지역은 신규 개발 지역으로, 각종 생활 편의시설 및 상업 시설이 점진적으로 확충되고 있습니다. (인근 대형 쇼핑몰 및 공공시설 접근성 확인 필요)

2.5. 혐오시설

주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. (추가적인 현장 조사 또는 상세 지도 확인 권장)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건의 등기부등본 요약 정보에 따르면, 소유권은 주식회사어반가든이 보존하고 있으며, 말소기준권리는 여산농업협동조합의 근저당(2024.09.30, 13억 2천만원)입니다. 현재 진행 중인 경매는 여산농업협동조합의 임의경매 신청(2026.01.23)에 따른 것입니다.

이 외에 다수의 가압류 및 압류가 등기되어 있으나, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있습니다. 이는 경락 후에도 해당 지상권이 존속될 수 있음을 의미하며, 사용 및 수익에 제약이 될 수 있습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로 파악됩니다. 그러나 임대 관계는 미상으로 파악되어, 현재 거주 중인 임차인이 대항력을 갖추고 있는지 여부는 별도의 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.4. 총 채권액

등기부채권 총액은 3,674,990,000원(총 삼십육억 칠천사백구십구만원)으로, 본건의 감정가를 상회하는 높은 수치입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 해밀동 지역은 세종시의 계획적인 단독주택 단지 개발 지역으로, 주거 쾌적성이 높고 향후 발전 가능성이 있는 곳으로 판단됩니다.

4.2. 부동산 시장 동향

주변의 연립주택(라포르테세종)의 최근 매매 사례(2024년 10월, 84.62㎡ 기준 7억 6,500만원)를 볼 때, 지역 내 부동산 거래가 활발함을 알 수 있습니다. 다만, 본건은 단독주택으로, 토지 면적이 512.67㎡에 달하여 연립주택과는 다른 가치 평가가 이루어집니다. 이는 토지의 가치가 상당 부분 반영된 것으로 해석됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 형태

본건은 건축물대장상 단독주택으로 분류되며, 2층과 누다락(다락방)을 포함하는 구조입니다.

5.2. 건물 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 생활 편의를 위한 위생, 난방, 급배수, 소방 설비와 더불어 태양광 설비까지 갖추고 있습니다.

5.3. 주변 환경

학교, 도로 등 기본적인 인프라가 갖추어져 있으며, 주거 목적에 적합한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미상 임대차 관계

임대 관계가 미상으로 파악됨에 따라, 현재 점유자가 대항력 있는 임차인일 경우 명도 과정에서 추가적인 비용 또는 시간이 소요될 수 있습니다. 인수 보증금은 없으나, 점유 현황 확인이 필수적입니다.

6.2. 소멸되지 않는 권리 (지상권)

등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있어, 이로 인한 재산권 행사 제약 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 높은 총 채권액

총 채권액이 감정가를 훨씬 상회하고 있어, 경매 절차상 복잡성이 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시 해밀동에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적과 함께 2층 누다락을 포함하고 있어 주거 공간 활용도가 높습니다. 교육 시설 및 교통 접근성이 양호하며, 제1종전용주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 기대됩니다. 다만, 소멸되지 않는 지상권의 존재와 미상 임대차 관계는 명확한 권리 분석 및 사전 조사가 필요한 부분입니다. 높은 총 채권액 또한 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 넓은 토지 지분

512. 67㎡에 달하는 넓은 토지 지분은 단독주택으로서의 가치를 높이며, 향후 개발 또는 재건축 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

8.2. 실거주 및 투자 가치

양호한 주거 환경과 교육 시설 접근성을 바탕으로 실거주 목적에 부합하며, 세종시의 지속적인 발전과 함께 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.3. 주택으로서의 희소성

단독주택으로서의 희소성이 있으며, 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,710,000,000원입니다. 주변 연립주택 매매 사례(84.62㎡ 기준 7억 6,500만원)를 고려할 때, 본건은 단독주택으로서의 가치와 넓은 토지 면적을 감안하여 감정가가 책정된 것으로 보입니다.

하지만, 소멸되지 않는 지상권의 존재 및 임대차 관계 미상과 같은 잠재적 리스크 요소를 고려해야 합니다. 이러한 위험 요소를 감안하여, 감정가의 85% ~ 95% 수준을 초기 입찰가 산정 범위로 고려할 수 있습니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 약 1,450,000,000원 ~ 1,620,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것이 좋습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태, 점유 관계, 지상권 행사 여부 등을 상세히 확인하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.