나이스옥션 법원경매 대전 2026타경44 [1] 세종특별자치시 금남면 도암리 585-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 금남면 도암리 소재 "외촌마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하고 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 이용편 익은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 기호(1),(2)토지는 경계 구분없이 일괄로 사용중이며, 부정형의 완경사인 토지로서, 휴경 상태임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하나 현재는 관리상태의 부실로 차량의 통 행은 불편하고 통행이 제한 되는 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호(1) 토지는 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로 휴경 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-일괄매각, 경계 구분없이 '전'이며 휴경 상태임
-이동식 컨테이너 매각제외, 대추나무 약 50주 포함
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경44 (1)

소재지: 세종특별자치시 금남면 도암리 585-2

용도: 전

감정가: 324,360,000원

토지면적: 1802.00㎡ (약 544.7평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 탄OOOOOOO

2. 입지조건

주위환경: 본건은 세종특별자치시 금남면 도암리 소재 "외촌마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경은 보통임.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통 수준임.

도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하나, 현재는 관리 상태가 부실하여 차량 통행이 불편하고 제한되는 상태임.

3. 권리분석

말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2020년 2월 17일 접수된 탄동농업협동조합의 근저당권임.

말소되는 권리: 채권자 탄동농업협동조합이 설정한 모든 근저당권(을4, 을5, 을6, 을7) 및 임의경매(갑7)는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 예정임.

인수되는 권리: 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있음. 등기부등본 상 별도의 지상권 설정 내역은 확인되지 않으나, 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요함.

총 채권액: 등기부채권 총액은 208,000,000원임.

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원으로, 현재 임차인으로 인해 인수해야 할 부담은 없음.

4. 상권분석

본 물건은 세종시 외곽의 생산관리지역 내 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치함.

주변은 농업 활동 및 주거 위주의 환경을 가지고 있어, 활발한 상업 활동보다는 지역 특색에 맞는 개발 가능성이 있음.

5. 생활정보

편의시설: "외촌마을"이 근거리에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능함.

교통: 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 차량 접근 시 도로 상태를 고려해야 함.

주변 환경: 농경지와 임야, 주택이 혼재된 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있음.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 토지매각으로 경매 절차가 진행되므로, 농지취득자격증명 발급이 필수적임. 매각결정기일까지 해당 증명을 미제출 시 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있으므로 주의해야 함.

도로 접근성 제한: 북동측 약 3미터 도로에 접하나, 관리 부실로 인해 차량 통행이 불편하고 제한될 수 있어 진입로 확보 방안 검토가 필요함.

토지 이용 현황: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 휴경 상태이며, 부정형의 완경사 토지이므로 경작이나 개발 시 토지 형질 변경 및 이용 계획 수립이 필요함.

가축 사육 제한 구역: 본 건은 생산관리지역, 성장관리구역 내 가축사육 제한 구역에 해당함. 구체적인 제한 내용(전부제한구역, 일부제한구역)은 관련 법규 확인 및 해당 지자체에 문의하여 사육 가능 여부 및 업종을 확인해야 함.

매각 제외 및 포함 물건: 현장에 있는 이동식 컨테이너는 매각 대상에서 제외되므로 별도 협의가 필요함. 반면, 대추나무 약 50주가 매각에 포함되어 있어, 경작이나 수확 관련하여 이를 고려해야 함.

혐오시설: 해당 물건지 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 제공된 자료 및 일반적인 검색 결과로는 확인되지 않음.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시 금남면의 생산관리지역 내 농지(전)로서, 귀농, 주말 농장, 체험 농장 등 농업 관련 목적을 가진 구매자에게 적합할 수 있음.

그러나 농지취득자격증명 발급 의무, 도로 접근성 문제, 현재의 휴경 상태, 가축 사육 제한 등 여러 제약 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있음.

이동식 컨테이너 제외 및 대추나무 포함 등 현장 상황을 직접 확인하고, 관련 법규 및 지자체 규정을 사전에 면밀히 검토하는 것이 중요함.

8. 투자 포인트

세종시 입지: 향후 세종시의 발전 가능성과 지속적인 개발 계획을 고려할 때, 장기적인 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있음.

농업 목적 활용: 귀농, 체험 농장, 주말 농장 등 농업 관련 시설 설치 및 경작을 위한 토지 확보 기회.

넓은 면적의 토지: 1802㎡ (약 544.7평)의 넓은 면적을 활용하여 다양한 용도로 개발 가능.

9. 예상 입찰가

감정가: 324,360,000원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 상태, 지역 내 유사 토지 거래 사례, 권리 관계, 명도 가능성, 농지취득자격증명 발급 용이성, 도로 접근성 개선 방안 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함.

특히, 농지 관련 규제 및 도로 접근성 문제가 입찰 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 사전에 충분한 조사를 통해 예상되는 추가 비용이나 제약을 반영해야 함.

감정가는 참고 자료일 뿐이며, 실제 낙찰가는 입찰 참여자들의 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.