나이스옥션 법원경매 대전 2026타경50 [1] 충청남도 금산군 금산읍 중도리 OOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이안 · 평가일 2026.02.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재 '금산고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

본건은 세로장방형의 토지로서, 조사일 현재 사무소 및 단독주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가, 본건 서측으로 폭 약 3.5미터 내외 의 막다른 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 도시지역(2025-12-16)(금산), 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 중로2류(폭 15m~20m)(금산)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-05-26)(금산고등학교 상대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-05-26)(금산중학교 상대보호구역)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금산동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법> 임.

제시목록 외의 물건

본건 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유 미상의 제시외 건물 (기호 ㉠, ㉡)이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 외장석재붙임 및 벽돌쌓기 등 - 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임, 인테리어 마감 등 - 창 호 : 새시창호임.

이용상태

1층은 사무소, 2층은 단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유 미상의 제시외 건물 (기호 ㉠, ㉡)이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 점유자 부재로 일부 내부상태는 건축물대장 상 내부현황도면 및 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가 하였으니 경매 참여 및 진행시 참고바람.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 누다락은 감정평가 및 매각에 포함됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경50 (1)

소재지: 충청남도 금산군 금산읍 중도리 235-26

용도: 단독주택 (사무소 겸용)

감정가: 541,687,200원

토지면적: 195.50㎡ (약 59.15평)

건물면적: 197.88㎡ (약 59.86평)

제시외 건물면적: 38.10㎡ (약 11.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 인삼시장새마을금고

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

금산고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 일반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

* 인접 도로상태

토지 동측으로 왕복 2차선 도로, 서측으로 폭 약 3.5미터의 막다른 포장도로가 접해 있어 도로 상태는 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역이며, 중로2류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 금산고·금산중·금산동초등학교 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 채권자: 인삼시장새마을금고 (채권 총액 544,000,000원)

* 말소기준권리: 2020년 7월 3일 접수된 인삼시장새마을금고 근저당권 (금324,000,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (명시된 내용 기준)

* 임차인 현황

* 나 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2021년 1월 12일, 대항력 있음.

대항력은 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어, 실제 인수되는 금액이 있는지, 혹은 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 비용을 면밀히 확인해야 합니다.

* 송경용: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2023년 4월 7일, 대항력 없음.

* 기타 권리사항

소유권 이전, 근저당권, 압류, 임의경매 등 다수 등기사항 확인되었습니다. 최종적으로 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 시세 분석

제공된 최근 매매 자료에 따르면, 2026년 4월부터 7월 사이에 거래된 주변 연립/다세대 주택은 면적 57.87㎡ ~ 69.49㎡ (약 17.5평 ~ 21평) 기준으로 3,500만원에서 13,700만원에 거래되었습니다.

최근 거래 사례 중 2019년식 다세대 주택(57.55㎡)이 13,700만원에 거래된 점은 상대적으로 높은 가격 수준을 보입니다.

건축물대장상 본건 건물의 사용 승인일은 2020년으로, 비교적 신축에 해당합니다.

감정가 541,687,200원은 인근 거래 사례와 비교 시 높은 편으로 보이나, 본건은 넓은 토지면적(195.50㎡)과 건물면적(197.88㎡), 제시외 건물 포함, 단독주택 및 사무소 복합 용도 등 특수성을 고려해야 합니다.

주변에 명확한 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 현장 조사를 통해 주변 환경을 재확인할 필요가 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설

금산고등학교, 금산중학교, 금산동초등학교와 인접하거나 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 보통입니다.

* 편의시설

근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력있는 임차인: 나 임차인은 대항력이 있으나 보증금이 0원으로 기재되어 있습니다. 명도 시 예상치 못한 금전적 요구 또는 법적 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

* 제시외 건물: 소유 미상의 제시외 건물(기호 ㉠, ㉡)이 존재하며, 일괄 매각에 포함됩니다. 경매 진행 시 소유권 및 일괄 매각 여부를 재확인해야 합니다.

* 내부 상태: 일부 내부 상태는 현장 방문 시 점유자 부재로 인해 건축물대장 및 탐문 조사 등을 통해 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다. 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획: 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 등 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군 금산읍 중도리에 위치한 토지 및 지상 건물(단독주택 및 사무소)에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각되므로, 건물의 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

교통 및 주변 환경은 무난한 편이나, 대항력 있는 임차인이 존재하고 제시외 건물 관련 불확실성이 있어 주의가 필요합니다. 감정가는 5.4억원 수준으로, 주변 유사 물건의 최근 실거래가 대비 높은 편으로 보이나, 본건의 넓은 면적과 복합 용도, 비교적 신축(2020년 준공)이라는 점을 고려할 때 추가적인 가치 분석이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지(195.50㎡)와 건물(197.88㎡) 면적 확보.

* 단독주택 및 사무소 용도의 복합 건물로 다양한 활용 가능성.

* 제시외 건물 및 누다락 포함 일괄 매각으로 추가적인 공간 활용 기대.

* 2020년 사용 승인된 비교적 신축 건물.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금이 0원이라는 점을 고려하여, 감정가 541,687,200원을 기준으로 잠재적 리스크(대항력있는 임차인, 제시외 건물 등)를 감안한 예상 입찰가는 감정가의 70% ~ 80% 수준으로 판단됩니다.

따라서, 예상 입찰가는 379,000,000원 ~ 433,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것을 제안합니다.

최종 입찰가 결정은 반드시 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 임차인과의 면담, 관련 법규 재검토 후 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.