나이스옥션 법원경매 원주 2026타경50051 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1651 뜨란채아파트 208동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 '무실초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건 내 제208동 제13층 제1303호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호 : PVC샷시 창호 등임.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중임.

설비내역

위생시설 및 급배수 시설 되어 있으며, 옥내소화전 설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북동측 및 남서측의 왕복4차선 도로를 통하여 단지내로 진출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-10-27)(원주무실지구 택지개발사업구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 강원특별자치도 원주시 무실동 1651, 뜨란채아파트 208동 13층 1303호에 소재한 아파트입니다.

사건번호는 원주지원 2026타경50051 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 258,000,000원입니다.

해당 물건의 토지 면적은 58.48㎡ (약 17.7평)이며, 건물 면적은 84.94㎡ (약 25.7평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 한OOOOOOO입니다.

건물은 2006년 8월 14일에 사용 승인된 철근콘크리트 경사지붕 구조의 15층 건물 내 13층에 위치하고 있습니다.

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 '무실초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: appraised summary]

주위 환경은 공동주택, 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. [cite: appraised summary]

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: appraised summary]

단지 북동측 및 남서측으로 왕복 4차선 도로를 통해 진출입이 가능합니다. [cite: appraised summary]

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(원주무실지구), 소로1류, 소로3류, 중로1류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. [cite: appraised summary]

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2022년 12월 2일에 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을12)입니다.

이 근저당권을 포함하여, 본 경매 절차를 통해 대부분의 권리(소유권 보존 및 이전, 근저당, 가압류, 압류 등)가 매각으로 소멸될 예정입니다.

따라서 본 건은 권리상 깨끗하게 인수되는 물건입니다.

임차인 현황으로는 인수할 보증금 합계가 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 공동주택, 단독주택과 함께 상가들이 혼재하고 있습니다. [cite: appraised summary]

이는 주거 생활에 필요한 편의시설이 인근에 존재할 가능성이 높음을 시사합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주거 지역으로서의 성격이 강하며, 상업 시설도 일부 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

아파트명은 '무실뜨란채'이며, 2006년 8월 14일에 사용 승인되었습니다.

총 8개 동, 560세대로 구성된 단지입니다.

본 건은 15층 건물 중 13층에 위치하며, 전용 면적은 84.94㎡ (약 25.7평)입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이 놀이터, 자전거 보관소 등의 부대시설이 있습니다.

주차는 총 636대가 가능하며, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite: apartment info, building register summary]

무실초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 단지 내 상가 및 주변 지역의 상업 시설을 이용할 수 있습니다. [cite: appraised summary, search result 2, search result 6]

주변에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계가 미상으로 파악되므로, 현황 조사 시 임차인과의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 가능성에 유의해야 합니다.

모든 권리는 말소될 예정이므로, 법적인 권리 관계상의 큰 리스크는 없어 보입니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 원주시 무실동의 계획된 주거 지역에 위치한 아파트로, 무실초등학교와 인접해 있으며 생활 편의시설 이용이 용이한 입지를 갖추고 있습니다.

경매 절차를 통해 권리 관계가 정리되어 인수할 부담이 없는 물건입니다.

최근 실거래가 데이터를 바탕으로 적정 입찰가를 산정하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

깨끗한 권리 관계: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 안전하게 취득 가능합니다.

우수한 입지: 초등학교 인접, 주변 상업시설 이용 편리.

안정적인 주거 환경: 계획된 택지 개발 지역 내 아파트 단지.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 정보를 분석한 결과, 동일 평형(84.94㎡)의 거래 사례는 다음과 같습니다.

- 2026년 5월 13일: 9층, 24,200만원

- 2026년 6월 25일: 13층, 23,000만원

- 2026년 6월 5일: 9층, 23,000만원

해당 물건은 13층으로, 최근 13층 거래가 23,000만원이었습니다. 최근 실거래가 평균은 약 23,400만원입니다.

감정가(258,000,000원) 대비 최근 실거래가를 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 235,000,000원 (2억 3,500만원)으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.