나이스옥션 법원경매 성남 2026타경50127 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 471 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한진감정 · 평가일 2026.01.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 소재 "석둔 마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 산간 농경지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경 은 보통인 편임.

교통상황

본건 인근까지 제반차량 접근은 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 본건 북측부분은 휴경지 및 일부 구거 상태이며 남측 부분은 자연 림 상태임.(후면"사진"참고)

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,상수원보호구역(상수원보호구역 저촉 사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

조사일 현재 본건 토지는 공부상 지목은 임야 이나 현황 일부 미경작 휴경지상태 및 자연림, 일부 구거 상태인 바 경매 진행 및 입찰참여시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2026타경50127 (1)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 471

용도: 임야

감정가: 60,311,000원

토지면적: 1471.00㎡ (약 445평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOO재단

1.1. 입지조건

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 소재 "석둔 마을" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 산간 농경지대로 이루어져 있으며, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근성은 양호하나, 원거리에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2026년 1월 21일 접수된 서울신용보증재단의 강제경매 개시결정 (갑3).

본 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

등기부요약:

* 갑1: 1989년 5월 9일 소유권 이전 (김종숙 외 1명)

* 갑2: 2002년 5월 23일 공유자전원지분전부이전 (김안순, 증여)

* 갑3: 2026년 1월 21일 강제경매 (서울신용보증재단, 32,085,822원) - 말소기준권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

등기부채권 총액: 0원 (이는 본 경매 사건 자체의 총 채권액이 0원이라는 의미라기보다는, 말소기준권리 외 인수되는 채권이 없음을 나타내는 것으로 보입니다.)

1.3. 상권분석

본건은 주로 임야와 농경지로 이루어진 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 일부 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 존재하지만, 활발한 상권이 형성된 지역은 아닙니다.

지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설 이용에 다소 제약이 있을 수 있으며, 대중교통 접근성이 떨어져 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

주변 환경은 자연 친화적이지만, 생활 편의 시설은 부족할 가능성이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건 토지는 인접 도로와 직접 접하고 있지 않은 맹지입니다. 토지 이용 및 개발 시 맹지 해소를 위한 별도의 법적 절차 및 비용이 필요합니다.

* 토지 이용 현황 상이: 공부상 지목은 임야이나, 현황은 일부 미경작 휴경지, 자연림, 일부 구거 상태로 파악됩니다. 토지 원상 복구 또는 개발 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 도시지역, 자연녹지지역에 속하지만, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지, 자연보전권역, 상수원보호구역, 특별대책지역 등 환경 및 개발 관련 다수의 제한 사항이 존재합니다. 이는 토지의 활용도와 미래 가치에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있습니다. 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 주택 용도로 소유권 이전 시 허가를 받아야 할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 퇴촌면의 자연녹지지역 내 임야로, 맹지이며 다수의 개발 제한 규제가 적용되는 지역에 위치합니다.

토지의 현황 또한 공부와 달라 추가적인 정비가 필요합니다.

대중교통 이용이 불편하고 주변 상권이 발달하지 않은 점을 고려할 때, 투자 및 실거주 목적 모두 신중한 검토가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있다는 점이 장점입니다.

* 추후 지역 개발 계획이나 관련 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 불확실성이 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 건으로, 감정가 60,311,000원을 기준으로 예상 입찰가를 산정합니다.

본건의 맹지, 개발 제한, 현황과의 차이 등 여러 리스크 요인을 감안하여 감정가의 70% ~ 80% 수준에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

예상 입찰 범위: 42,217,700원 ~ 48,248,800원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.