나이스옥션 법원경매 성남 2026타경50119 [1] 경기도 광주시 목현동 16-46 덕인맨션 104동 4층402호 다세대주택 경매

경기도 광주시 이배재로 155-16 덕인맨션, 104동 4층402호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경50119(성남지원 경매4계). 감정가 154,000,000원, 최저가 154,000,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 50119 [1]
소재지	경기도 광주시 목현동 16-46 덕인맨션 104동 4층402호
도로명주소	경기도 광주시 이배재로 155-16 덕인맨션, 104동 4층402호
용도	다세대주택
매각기일	2026.11.16
관할법원	성남지원 경매4계 ((031)737-1324)
이용제한	특별대책지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 성장관리계획구역

경기도 광주시 목현동 16-46 덕인맨션 104동 4층402호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	57.25㎡ (17.32평)
건물면적	51.59㎡ (15.61평)

금액

감정가	154,000,000원
최저가	154,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	15,400,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.16	154,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 비상 · 평가일 2026.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 &quot;탄벌실내체육관&quot; 북서측 인근 &quot;덕인맨션&quot; 다세대주택 단지 내에 위치하며, 주위는 임야지대 내 농지, 단독주택, 상가주택, 공동주택 및 공장 등이 주요 도로를 따라 연이어 집합해 있는 시가지지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운영횟수 및 배차간격 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 중 제4층 제402호로서 (사용승인일: 2013.04.29.) 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.
이용상태: 본건은 현장조사일 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 &quot;내부구조도&quot; 를 참고하시기 바람.
설비내역: 기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 공동현관 출입통제 시스템, 화재탐지설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현장조사일 현재 &quot;주거용&quot; 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 토지 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.
공부와의 차이: 본건의 건물 동 표기는 등기사항전부증명서상 &quot;제104동&quot; 으로 등재되어 있으나, 본건 건물 벽면에는 &quot;덕인맨션D&quot; 로 표기되어 있는 바, 입찰 참여시 참고하시기 바람.[사진용지 참고]
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차관계는 미상임.

물건 비고

1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 김도현)로부터 2026. 6. 9.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
2. 등기사항 전부증명서상 "제104동"이나, 현황은 "덕인맨션D동"임