나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 237-36 로하스캐슬아파트 9층 901호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소담 · 평가일 2026.02.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '부천여자고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주책, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 중동역이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물내 9층 901호로서, 외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상지초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중동유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경30 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김

1.2. 물건 상세정보

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 237-36 로하스캐슬아파트 9층 901호

용도: 아파트

감정가: 316,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 23.75㎡ (약 7.85평)

토지지분: 23.754㎡ (약 7.85평)

건물면적 (전용면적): 48.06㎡ (약 14.53평)

건물지분: 48.06㎡ (약 14.53평)

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.5. 건물 정보

건축년도: 2021년 8월 13일

총 층수: 11층

해당 층수: 9층

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '부천여자고등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 중동역이 가까이 있어 대중교통 이용 편의성이 양호합니다.

2.3. 도로 상태

본건 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천교육지원청 문의), 과밀억제권역에 해당합니다. 과거 토지거래허가구역으로 지정된 바 있으나, 현재(2025.8.26.~2026.8.25.) 지정기간이 만료되었거나 경매 시점에 따라 유효 여부가 달라질 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

등기부등본상 말소기준권리는 우리은행의 근저당(2023-01-27 접수, 220,000,000원)입니다. 본 경매 절차를 통해 근저당, 압류, 가압류, 강제경매 등 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 별도의 부담이 없는 권리상 깨끗한 물건을 취득하게 됩니다.

3.2. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 383,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

임대관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다.

3.4. 임차인 관련 주의사항

임대관계가 불명확하며, 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나 실제 임차인이 존재할 경우 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 해당 임차인의 보증금 및 차임 정보가 미상이라 하더라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 물건 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

4.2. 인근 학교 및 교육시설

부천여자고등학교가 인근에 위치하며, 중동유치원도 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

4.3. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 관련 검색 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

철근콘크리트구조의 11층 건물 중 9층에 위치한 아파트로, 공동주택으로서의 주거 기능을 수행합니다.

5.2. 건물 내 편의시설

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역 (과거 지정 이력)

과거 토지거래허가구역으로 지정된 이력이 있어, 해당 규제에 대한 이해가 필요합니다. (현재 기간 만료 가능성 높음)

6.2. 임대차 관계 불명확

임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 실제 점유자 및 보증금 관련 분쟁의 소지가 없는지 사전 조사가 필요합니다.

6.3. 상대보호구역

인근 학교와의 관련으로 상대보호구역에 해당하므로, 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구 상동의 아파트로, 우수한 교통망과 주변 편의시설을 갖춘 입지 조건을 가지고 있습니다. 권리분석상 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건으로, 부동산 강제경매를 통해 진행되는 만큼 명확한 권리관계가 보장됩니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점과 과거 토지거래허가구역이었던 점 등은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 교통 접근성 (중동역 인근)

* 안정적인 권리분석 (모든 권리 매각으로 소멸)

* 주거 편의시설 및 교육 시설 인접

* 감정가 대비 합리적인 초기 입찰 가격 (감정가 316,000,000원)

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가는 현재 시세 조사, 유사 물건 낙찰가 분석, 현장 조사를 통한 권리관계 및 점유 현황 파악, 부동산 경기 변동 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 본 물건의 경우, 모든 권리가 소멸되고 아파트로서의 기본적인 가치를 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 시작하여 경쟁 상황을 지켜보며 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다. 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 제외한 금액으로 내부적으로 판단하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.