나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30212 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 9층912호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 양촌읍 유현리 소재 '양촌역(김포김포골드라인)' 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 지식산업센터, 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 각종 노선 버스정류장 및 지하철역(양촌역/김포골드라인)이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 내 제9층 제912호로서, (사용승인일 : 2022.03.08) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 23미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

구래동 6871-60, 6871-61 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포 한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김 포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에 관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.2 5.)토지정보과문의)임.

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2026타경30212 (1)

* 소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-60, 샹보르영무파라드김포한강1동 9층912호

* 건물명: 샹보르 영무파라드 김포한강

* 구분: 집합건물

* 용도: 지식산업센터

* 사용승인일: 2022년 03월 08일

* 감정가: 190,000,000원

* 토지면적: 11.06㎡ (약 3.35평)

* 건물면적: 42.80㎡ (약 12.95평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소기업은행 (추정)

2. 입지조건

* 주위 환경

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

* 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 각종 노선 버스정류장 및 지하철역(양촌역/김포골드라인)이 소재하여 제반 교통사정은 편리한 편임.

* 도로 상황

본건 동측으로 폭 약 23미터 포장도로와 접함.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포 한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

* 말소기준권리

을1 근저당권 (2022년 05월 31일, 중소기업은행)

* 주요 권리 사항

등기부등본상 을1 근저당권이 말소기준권리이며, 이보다 후순위인 갑3 가압류(서울보증보험주식회사), 갑4 압류(김포시), 갑5 임의경매(중소기업은행)는 모두 매각으로 인해 소멸될 예정임.

갑2 소유권이전1번신탁등기말소 사항이 존재함.

* 총 채권 금액

등기부채권 총액은 218,000,000원임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않음.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상임.

금액이 미상이라도 점유 관계 및 인수되는 보증금이 없을지라도 명도 저항 등의 가능성에 대해 주의가 필요함.

4. 상권분석

* 지역 특성

본건이 속한 지역은 지식산업센터, 주거, 상업 시설이 복합적으로 개발된 신도시 지역임.

* 현재 이용 현황

본건 건물은 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 토지는 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용되고 있음.

* 토지 이용 용도

토지는 도시지역, 준주거지역 내에 위치하며, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 계획적인 개발 및 이용이 이루어지고 있음.

5. 생활정보

* 인근 교통 시설

김포 골드라인 양촌역이 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리함.

* 주변 환경

아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 편의시설 접근성이 양호한 편임.

* 건물 내 설비

위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 구비되어 있음.

6. 잠재적 리스크

* 명도 관련 리스크

임대 관계가 미상이므로, 현재 건물을 점유하고 있는 주체가 누구이며(소유자, 임차인 등), 명도 시 점유자 협의 및 인도 명령 절차 진행 가능성, 소요 시간 및 비용 발생 가능성이 있음.

* 토지 거래 규제

본건 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으므로, 거래 시 관련 규정 확인이 필요함.

* 건물 노후도 및 공실 가능성

2022년 사용 승인된 비교적 신축 건물이나, 지식산업센터의 특성상 경기 변동 및 지역 내 공급량에 따라 공실 발생 시 재임대 또는 매각에 어려움이 있을 수 있음.

* 권리 관계 상세

총 채권액이 감정가를 상회하며, 말소되지 않는 권리가 없다고 명시되어 있으나, 추가적인 이해관계인이나 유치권 등 예상치 못한 권리 문제가 발생하지 않는지 최종 점검이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 샹보르영무파라드 김포한강 내 지식산업센터 구분건물로, 비교적 신축이며 양촌역 인근에 자리하여 교통이 편리한 이점을 가지고 있음. 주변 상업 및 주거 시설과의 복합성으로 인한 잠재 수요가 예상됨. 권리 관계상으로는 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이나, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 반드시 고려해야 할 사항임.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물

2022년 3월 사용 승인된 건물로 비교적 최신 건축물임.

* 편리한 교통

김포 골드라인 양촌역과 인접하고 도로망이 잘 구축되어 있어 접근성이 우수함.

* 지역 개발 잠재력

지식산업센터, 아파트, 오피스텔 등 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역으로, 주변 개발에 따른 성장 가능성이 있음.

* 권리 명확성

경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸되므로 권리 관계가 비교적 명확함.

9. 예상 입찰가

* 참고 가격

본건의 감정가는 190,000,000원임.

* 입찰가 산정 시 고려사항

인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 낙찰가율을 고려하되, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 비용 및 기간, 공실 발생 가능성 등 잠재적 리스크를 충분히 감안하여 신중하게 입찰가를 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.