나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500714 [1] 인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 10층1007호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아름 · 평가일 2026.01.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '인제고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 업무시설, 숙박업소, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(간석오거리역 /인천1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건물내의 제10층 제1007호로서, (사용승인 : 2017.01.10) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 로폭 약 13미터, 6미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 인천지방법원 2026타경500714 (1) 사건에 대한 물건 보고서입니다.

1.1. 물건 상세정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경500714 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 10층1007호

용도: 아파트

감정가: 179,000,000원

토지면적: 7.24㎡ (약 2.19 평)

건물면적: 40.04㎡ (약 12.11 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (자료상 주OOOOOOO로 표기)

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 소재하며, '인제고등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 유사한 형태의 공동주택, 업무시설, 숙박업소, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

* 교통상황

차량 접근성이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선과 지하철 1호선 간석오거리역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건물 중 제10층 제1007호입니다. 사용승인일은 2017년 1월 10일입니다.

외벽은 몰탈 위 수성페인팅 및 돌붙임 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.

* 토지 이용상태

세장형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로

본건 남측 및 북측으로 각각 폭 약 13미터 및 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 대상)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 등기부 현황

본건의 등기부등본상 말소기준권리는 2022년 12월 6일 접수된 한국주택금융공사의 가압류(채권금액: 103,082,390원)입니다.

소유권 보존 및 이전 등기, 주택임차권 등기, 가압류, 압류, 강제경매 개시결정 등 다수의 권리 변동이 있었습니다.

* 임차인 현황

주택도시보증공사(백 ) 외 1인의 임차인이 등기부상 확인됩니다.

* 임차인: 주택도시보증공사(백 )

보증금: 200,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022년 2월 28일

확정일자: 2022년 2월 10일

대항력: 없음

비고: HUG 인수조건 변경으로 인해 말소 예정이며, 경매로 인해 소멸될 것으로 분석됩니다.

* 기타 임차인: 임대관계는 미상입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

본 건 매각으로 인해 을구 순위 3번 주택임차권등기가 말소되지 않을 가능성이 있으나, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 실질적으로는 소멸되는 것으로 판단됩니다.

* 인수 보증금 합계

권리 분석 결과, 매수인이 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 공동주택, 업무시설, 숙박업소, 근린생활시설 등이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역으로, 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 주변에 인제고등학교가 있어 학생 관련 업종이나 배후 주거 단지를 대상으로 하는 업종이 발달할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주거환경

아파트로 이용 중이며, 건물은 2017년에 준공되어 비교적 최신식 시설을 갖추고 있습니다.

* 편의시설

인근에 각종 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설

인제고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 교통

간석오거리역(인천1호선) 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선으로 서울 및 수도권 타 지역 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* HUG 인수조건 변경 및 임차권

주택도시보증공사(HUG) 인수조건 변경 및 임차권 관련 내용이 특이사항으로 언급되어 있습니다. 비록 등기부상 임차권이 존재하나, HUG의 말소 동의 확약서 제출로 인해 매수인이 인수하는 보증금은 없는 것으로 분석됩니다. 그러나 관련 계약 조건 및 HUG와의 최종 협의 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

* 토지이용계획상 제한

본건은 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 대상)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 거래에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

* 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 간석동의 역세권 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 2017년 준공된 비교적 신축 건물로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 권리 분석상 인수 부담이 없어 비교적 안전한 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, HUG 인수조건 변경 및 임차권 관련 사항에 대한 최종 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 간석오거리역 역세권으로 교통이 편리하며, 주변에 생활 편의시설 및 교육시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 권리관계 명확: 인수해야 할 임차 보증금이 없어 권리상 안전합니다.

* 신축 아파트: 2017년 준공으로 건물 상태 및 상품성이 양호합니다.

* 소형 평형: 40.04㎡(약 12.11평)의 소형 평형으로 실수요자 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가 179,000,000원을 기준으로, 인수 부담이 없는 점을 고려하여 신중한 입찰가를 산정하는 것이 좋겠습니다. 법원의 배당 순서 및 유찰 횟수, 현재 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 정확한 시세 조사를 바탕으로 한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 입찰 전 충분한 시세 조사를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.