나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500706 [1] 인천광역시 부평구 부평동 415-8 인스테이션 10층1007호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 효산 · 평가일 2026.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 부평시장역(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제10층 제1007호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 원룸형-도시형생활주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 지적도상 서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있으나, 실제 차량의 출입 및 도보로 통행이 가능한 도로는 서측 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금120,000,000원 범 위 : 제10층 제1007호 21.94㎡ 전부 임대차계약일자 : 2022년12월8일 주민등록일자 : 2023년1월5일 점유개시일자 : 2023년1월5일 확정일자 : 2022년12월13일 임차권자 : 도**

물건 비고

원룸형-도시형생활주택

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경500706 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 415-8, 인스테이션 10층1007호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

건물명: 인스테이션

건축년도: 2010년 12월 (사용승인일 2012년 2월)

토지면적: 4.36㎡ (약 1.32평)

건물면적: 21.94㎡ (약 6.64평)

감정가: 110,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

총 등기부채권액: 120,000,000원

1.1. 입지조건

위치: 인천광역시 부평구 부평동 415-8번지 소재 "인스테이션" 건물 내 10층 1007호.

주변 환경: "부평동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 아파트, 업무시설, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편임.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 부평시장역(인천지하철1호선)이 있어 대중교통 이용이 편리한 편임.

도로: 지적도상 서측으로 약 20미터, 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있으나, 실제 차량 출입은 서측 도로를 이용하고 있음.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 남동세무서장 압류 (2024년 11월 26일자).

본 경매 사건의 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리는 없으며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정임.

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (대행, 임차인: 도 )

보증금: 120,000,000원

임대차계약일: 2022년 12월 8일

주민등록일/점유개시일: 2023년 1월 5일

확정일자: 2022년 12월 13일

등기부상 권리: 을구 3번 주택임차권 (말소 예정)

비고: 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정임. 인수 보증금은 없음 (0원). 대항력은 없는 것으로 분석됨.

1.3. 상권분석

건물 유형: 원룸형 도시형생활주택으로, 1인 가구나 소형 가구의 주거용으로 적합한 상권임.

주변 지역: 주거, 업무, 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

교통망: 부평시장역(인천1호선) 인근에 위치하여 시내 접근성이 좋음.

1.4. 생활정보

주거 형태: 철근콘크리트구조의 지상 15층 건물 중 10층에 위치한 원룸형 도시형생활주택임.

내부 설비: 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 기계식 주차, 소방, 난방 설비가 갖추어져 있음.

주변 시설: 부평동초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 지하철역 및 버스정류장이 가까워 교통이 편리함.

1.5. 잠재적 리스크

토지거래허가구역: 본건 소재지는 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있었음. 현재 시점(2026년 9월 23일)으로 허가구역 지정 기간이 만료되었으나, 향후 재지정 여부 및 관련 규제 변화 가능성을 확인해야 함.

임차권 말소 확인: 등기부상 주택임차권은 말소 예정이나, HUG 관련 조건 변경 등 확인이 필요함. (다만, 인수 보증금은 0원으로 확인됨)

건축물 현황: 도시형생활주택 외 업무시설 등으로도 이용 가능한 복합용도 건물이므로, 실제 이용 현황 및 관련 규제를 추가 확인할 필요가 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구의 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 기본적인 입지 및 교통 여건이 양호함.

감정가는 110,000,000원이며, 임차인의 보증금은 말소 예정으로 인수 부담은 없는 것으로 파악됨.

다만, 과거 토지거래허가구역이었던 점, HUG 관련 조건 변경 사항 등은 잠재적 리스크 요소로 고려하여 신중한 접근이 필요함.

1.7. 투자 포인트

교통의 편리성: 부평시장역(인천1호선) 초역세권에 위치하여 임대 수요 확보에 유리함.

소형 면적: 21.94㎡(약 6.64평)의 소형 면적으로 1인 가구 임대 시장에서 꾸준한 수요를 기대할 수 있음.

지역 개발 가능성: 부평구는 지속적인 개발이 이루어지는 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력이 있음.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 110,000,000원이며, 건물면적 21.94㎡ (약 6.64평) 기준입니다.

주변 유사 물건 시세 분석 결과, 면적 및 건물 종류에 따라 편차가 있으나, 본 건의 감정가는 현실적인 시세를 반영하고 있는 것으로 판단됩니다.

말소되는 임차권 외 인수할 권리가 없으며, 토지거래허가구역 지정 기간이 만료된 점을 고려할 때, 감정가 수준에서 입찰을 고려할 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 99,000,000원 ~ 110,000,000원

※ 상기 예상 입찰가는 현재까지 파악된 정보를 바탕으로 산정한 것으로, 실제 시장 상황 및 입찰 경쟁률에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.