나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500710 [1] 인천광역시 부평구 부평동 150-25 부평라일플로리스2차 8층804호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문감정 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 도시형생활주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 후면상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 부평역(1호선, 인천1호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지2/15층 건물 내 제8층 제804호로서, (사용승인일 : 2013.09.13) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등임.

이용상태

본건은 공부상 공동주택(도시형생활주택)임.

설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트), 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 상세 내역

* 사건번호: 인천지방법원 2026타경500710 (1)

* 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 150-25, 부평라일플로리스2차 8층804호

* 용도: 도시형생활주택

* 감정가: 63,000,000원

* 토지면적: 3.68㎡ (약 1.12평)

* 토지제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 17.16㎡ (약 5.19평)

* 건물제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕

* 사용승인일: 2013년 9월 13일

* 총 층수/해당 층: 15층 중 8층

* 전용면적: 17.16㎡ (약 5.19평)

1.1. 입지조건

2. 입지 및 환경 분석

* 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 유사한 형태의 도시형생활주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대입니다. 전체적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 부평역(1호선, 인천1호선)이 가까이 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

* 인접 도로상태: 본건 북동측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2026년 8월 25일까지)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

2. 권리관계 분석

* 말소기준권리: 인천지방법원의 강제경매개시결정(2026타경500710)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 을구 순위 5번 주택임차권은 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 주요 권리 내역:

* 집합건물 등기부상 소유권보존(라일건설주식회사, 2013.09.17) 이후 소유권 이전(민명식, 2013.10.02), 소유권 이전(이대로, 2022.10.17)이 있었습니다.

* 을구 5번 주택임차권(채권자: 노현우, 금액: 102,000,000원)이 등기되어 있었으나, 전입일자 2022.10.12, 확정일자 2022.09.26이며, 해당 임차권은 말소 예정입니다.

* 본 경매 개시결정(채권자: 주택도시보증공사, 금액: 102,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (노 )

* 보증금: 102,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022년 10월 12일

* 확정일자: 2022년 9월 26일

* 배당신고일자: 2024년 4월 26일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

2. 주변 상권 및 시장 동향

* 본건은 도시형생활주택 및 오피스텔과 함께 근린생활시설이 혼재하는 지역에 위치하여 배후 수요가 예상됩니다.

* 인근에 부평역이 소재하여 유동인구가 많고, 상업 및 업무 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

* 주변 연립, 다세대, 빌라의 최근 매매 사례를 분석한 결과, 면적 및 층수에 따라 제곱미터당 약 434만원에서 576만원의 시세를 형성하고 있습니다. (2026년 7월 기준, 43.31㎡ 18,800만원, 49.26㎡ 28,400만원 사례 참고)

1.4. 생활정보

2. 생활 편의 및 주거 환경

* 교육시설: 인천부흥초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대의 교육 환경이 양호합니다.

* 교통시설: 부평역(1호선, 인천1호선) 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 수월합니다.

* 편의시설: 주변에 근린생활시설이 다수 분포하여 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

* 주거 환경: 비교적 신축(2013년 준공)인 도시형생활주택으로, 원룸형 아파트 및 오피스텔 형태로 이용되고 있어 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

2. 고려해야 할 사항

* 토지이용계획상 '토지거래계약에 관한 허가구역'에 지정되어 있으며, 지정 기간은 2026년 8월 25일까지입니다. 이 기간 내 취득 시 허가를 받아야 합니다.

* '공동담보' 물건으로, 본건 외 다른 담보물에 대한 권리 변동이 간접적으로 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

* 'HUG 인수조건 변경' 관련 특이사항은 권리분석에서 명시된 바와 같이 임차인의 대항력이 소멸될 예정이나, 계약 조건 및 HUG의 공식 입장을 재확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 종합 의견

2. 종합적인 평가

* 본건은 인천 부평의 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다.

* 감정가는 63,000,000원이며, 면적(17.16㎡) 대비 시세는 비교적 양호한 수준입니다.

* 권리 관계가 명확하고 인수되는 권리가 없어 안전하게 취득 가능한 물건으로 판단됩니다.

* 다만, 토지거래허가구역 지정 기간 만료 시점 및 공동담보 물건이라는 점은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

2. 투자가치 분석

* 우수한 교통망(부평역 인접)과 주변 상권 발달로 인한 임대 수익 및 시세 차익 가능성이 있습니다.

* 1인 가구 수요가 높은 도심형 소형 주택으로 공실 위험이 낮을 것으로 예상됩니다.

* 권리관계가 말소기준권리 하 타 권리 모두 소멸 예정으로, 낙찰자가 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2. 합리적인 입찰가 산정

* 본건의 감정가는 63,000,000원입니다.

* 주변 유사 물건의 최근 매매 사례(2026년 7월 기준, ㎡당 약 434만원~576만원)를 고려할 때, 본건의 17.16㎡ 면적에 대한 시장 가치는 감정가보다 다소 높을 것으로 예상됩니다.

* 다만, 소형 면적 및 도시형생활주택이라는 점을 감안하여 보수적으로 접근합니다.

* 인수 보증금(0원)이 없는 점을 고려하면, 예상 입찰가는 감정가 대비 100% 내외 수준을 고려할 수 있습니다.

* 종합적인 판단 하에, 본건의 예상 입찰가는 65,000,000원에서 70,000,000원 사이를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.