나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500636 [1] 인천광역시 부평구 부평동 146-36 미성아파트 3층304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서해 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택, 업무용·상업용 건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내의 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2002.7.15.) 외벽 : 드라이비트 마감 창호 : 하이새시 마감 등 임.

이용상태

주거용(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서, 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득,지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경500636 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 146-36 미성아파트 3층 304호

신주소: 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 54 (부평동)

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 96,000,000원

토지면적: 11.06㎡ (약 3.35평)

건물면적 (전용면적): 30.08㎡ (약 9.10평)

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주식회사OOOOOOO

특이사항: HUG 인수조건 변경

건물 구조: 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 5층 건물 중 3층 304호

사용승인일: 2002년 7월 15일

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 업무용·상업용 건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건은 보통 수준입니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

인접도로상태

본건은 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.) 등의 규제를 받고 있습니다.

주변시설

인천광역시 부평구 부평동 146-36번지 일대 및 부흥초등학교 주변에 대한 조사 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주거 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 도시 환경입니다.

1.2. 권리분석

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주식회사OOOOOOO

임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (류 )

* 보증금: 110,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020년 4월 10일

* 확정일자: 2020년 3월 25일

* 배당신고일자: 2024년 5월 3일

* 대항력: 없음

* 비고:

인수되는 보증금 합계: 0원

집합건물 등기부 요약

* 소유권 이전: 최한호(2002.08.10.), 전시연(2020.02.26.), 주식회사 스마트하우징(2020.04.10.)

* 주택임차권: 류예지 (110,000,000원, 2020.04.10. 전입, 2020.03.25. 확정) - 말소 예정 (주택도시보증공사 말소 동의 확약서 제출됨)

* 강제경매 개시 결정 (말소기준권리): 주택도시보증공사 (110,000,000원, 2026.01.26. 접수)

등기부 채권 총액: 110,000,000원

물건명세서 참고사항

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 을구 순위 7번 주택임차권등기는 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

1.3. 상권분석

본건은 주거용 건물과 근린생활시설, 업무용 건물이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 학교 및 편의시설이 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

이용 상태

본건은 주거용으로 이용 중인 것으로 파악되나, 폐문 부재로 인해 내부 확인은 불가능했습니다.

설비 내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건축물 정보

* 건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물

* 사용승인일: 2002년 7월 15일

* 전용면적: 30.08㎡ (약 9.10평)

* 총 건물 면적 (연면적): 597.74㎡

* 건폐율: 78.77%

* 용적률: 303.88%

아파트의 경우 전용면적(30.08㎡) 외에 공급면적(분양면적) 정보는 별도로 제공되지 않았으나, 건물 전체 연면적은 597.74㎡입니다.

1.5. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인

폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하였으므로, 실제 점유 관계 및 하자 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지이용계획

다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 아파트로, 감정가는 96,000,000원입니다. 채권자 주택도시보증공사에 의한 강제경매 사건이며, 등기부상 인수되는 권리는 없습니다. 임차인이 존재했으나 대항력이 없으며, HUG의 말소 동의로 권리가 소멸될 예정입니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 주의가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도가 순조로울 것으로 예상됩니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 96,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 실내 상태 및 주변 시세, 경쟁 입찰 현황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 명확한 내부 상태 확인 및 추가적인 시장 조사를 거쳐 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.