나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60197 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 2125 일산신원1차아파트 103동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산고등학교" 서측 인근에 소재하며 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평슬라브위박공지붕 지하 2층 지상 25층 건 중 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2002.12.31) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2024-04-19), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 고양지원 2026타경60197 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 우리금융캐피탈

1.2. 물건 상세정보

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 2125 일산신원1차아파트 103동 1층101호

용도: 아파트

건축물 사용승인일: 2002년 12월 31일

감정가: 310,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 37.17㎡ (약 11.24평)

건물 전용면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

건물 총면적: 84.96㎡ (약 25.70평) - 아파트 전용면적 기준

토지 지분: 37.175㎡

건물 지분: 84.961㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산고등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

탄현역(경의중앙선)을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 및 도로 상태

토지 형상은 부정형이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한구역) 및 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을21 근저당권 (우리금융캐피탈 주식회사, 2022-02-22 접수, 369,600,000원)이 말소기준권리입니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리 및 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 등기부 요약

총 채권액: 382,266,673원

주요 등기 사항:

* 소유권 보존 (신원종합개발주식회사, 2003-02-14)

* 소유권 이전 (김정수, 2003-03-17)

* 소유권 이전 (안병주, 2015-01-09, 임의경매로 인한 매각)

* 근저당 (우리금융캐피탈주식회사, 2022-02-22, 369,600,000원) - 말소기준권리

* 압류 (고양세무서장, 2022-12-19)

* 압류 (종로세무서장, 2024-01-10)

* 가압류 (신용보증기금, 2024-04-16, 12,666,673원)

* 임의경매 (우리금융캐피탈, 2026-01-26)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

대상 물건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 다수 소재하여 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

아파트 단지 내 편의시설 및 주변 상업시설 이용이 용이하며, 일산동 지역의 상권 활성화 정도에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

경의중앙선 탄현역 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 수도권 및 일산 시내 접근성이 양호합니다.

5.2. 편의시설

단지 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.3. 교육시설

일산고등학교가 물건지 서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계

임대관계가 미상인 점은 명도 시 점유자와의 관계, 실제 거주 여부, 대항력 유무 등을 면밀히 확인해야 할 리스크 요인입니다. 비록 인수되는 보증금은 없으나, 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.2. 토지이용계획상 제한

가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 속해 있어 향후 증축, 개축 등 건축 행위에 있어 일부 제한사항이 있을 수 있습니다.

6.3. 건물 노후화

2002년 준공된 아파트로, 약 24년이 경과하여 내부 설비 노후화 및 외관 관리 상태에 따른 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 학교 및 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높으며, 단지 내 도로를 통한 차량 진출입이 원활합니다.

권리 분석상 말소기준권리 이하의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리관계는 비교적 명확합니다.

다만, 임대 관계가 확인되지 않은 점은 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 확인과 주의가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통망 : 경의중앙선 탄현역을 이용한 서울 수도권 접근성이 용이합니다.

* 안정적인 주거 환경 : 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 특화된 지역입니다.

* 편의시설 인접 : 단지 인근 근린생활시설 및 교육시설(일산고등학교)이 가까워 생활 편의성이 높습니다.

* 권리관계 명확성 : 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되는 구조로, 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 310,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 현 상태, 경매 시장의 경쟁 상황, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제시된 감정가(310,000,000원)는 본 물건의 일반적인 가치를 반영한 것으로, 낙찰가율은 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 일반적으로 감정가의 80% ~ 100% 범위에서 입찰가를 고려하는 경우가 많으나, 본 건의 경우 임대 관계 미확인 등 추가 확인 사항을 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

부동산 지도 검색 결과, 본 물건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.