나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60183 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 6층648호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2026.01.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축초등학교" 북동측 원거리에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 물류센터, 근린공원, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주변 환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량의 진,출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하2층/지상9층 중 제6층 제648호로서,(사용승인일 : 2022.11.14.) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리, 일부 석재 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

공부상 지식산업센터임.

설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지(지식산업센터)로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 20미터 내외, 남측으로 노폭 약 18미터 내외, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,지구단위계획구역(삼송택지개발),소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(고도 20m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도로구역(지방도371호선)<도로법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

고양지원 2026타경60183 (1)

1.2. 소재지

경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 6층 648호

1.3. 용도

지식산업센터

1.4. 감정가

354,000,000원

1.5. 토지면적

23. 04㎡ (약 6.97평)

1.6. 건물면적

79. 75㎡ (약 24.13평)

1.7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.8. 경매구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.10. 특이사항

유동화물건

1.11. 주의사항

해당사항 없음

1.12. 특수물건정보

유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축초등학교" 북동측 원거리에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 물류센터, 근린공원, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주변 환경은 무난함.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진, 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨. 3호선 지축역, 삼송역과 인접하며, 서울외곽순환도로, 통일로IC 등을 통해 수도권 전역으로의 접근성이 우수함.

2.3. 인접 도로상태

서측으로 노폭 약 20미터 내외, 남측으로 노폭 약 18미터 내외, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 도로구역(지방도371호선), 과밀억제권역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는 토지).

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 채무내역

주채권자는 유에이치케이제팔차유동화전문유한회사이며, 말소기준권리인 하나은행의 근저당권 금액은 344,400,000원임. 등기부채권 총액은 344,400,000원임.

3.2. 말소기준권리

하나은행 근저당권 (접수일자: 2022-12-29).

3.3. 등기부상 권리관계

* 소유권이전 (신탁등기말소)

* 근저당권 (하나은행)

* 임의경매 (유에이치케이제팔차유동화전문유한회사)

3.4. 임차인 현황

인수할 보증금 있는 임차인은 없는 것으로 파악됨. (인수 보증금 합계: 0원).

기타 참고사항에 임대미상임으로 기재되어 있으나, 별도로 인수하거나 대항력 있는 임차인은 확인되지 않음.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건이 위치한 고양 삼송 한강듀클래스는 지식산업센터로, 주변에는 근린생활시설, 물류센터, 근린공원, 임야 등이 혼재되어 있음. 또한, 3호선 지축역, 삼송역 등 대중교통 이용이 용이하며, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋음. 북한산 국립공원과 인접하여 쾌적한 환경을 자랑하며, 지역 내 다양한 개발 호재와 함께 상암DMC, 마곡지구 등과의 연계성도 기대됨.

4.2. 잠재적 혐오시설

고양시 덕양구 오금동 인근에 '삼송 IT 플랫폼센터'와 '고양 삼송 이지스데이터센터' 건설과 관련하여 도로 지하에 초고압선이 매설된 사실이 알려져 논란이 되고 있음. 이는 해당 지역 상권 및 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인으로 작용할 가능성이 있음.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

본건은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지하2층/지상9층 중 제6층 제648호로, 사용승인일은 2022년 11월 14일임. 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 석재 타일 마감이며, 내부는 위생설비, 급배수, 급탕설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 갖추어져 있음.

5.2. 주변 교육시설

본건에서 북동측 원거리에 지축초등학교가 소재함.

5.3. 주변 편의시설

본건이 속한 고양 삼송 한강듀클래스는 스트리트형 상업시설을 갖추고 있어 단지 내외에서 다양한 근린생활시설 및 상업시설 이용이 가능할 것으로 예상됨. 또한, 인근 지역의 개발과 함께 생활 편의시설이 확충될 가능성이 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리분석상 리스크

말소기준권리인 하나은행 근저당권 외 추가적인 인수 대상 권리는 확인되지 않으나, 유동화 물건으로 채권 양수도 및 관련 절차에 대한 추가 확인이 필요할 수 있음.

6.2. 물건 상태 리스크

2022년 사용승인을 받은 신축 건물로 물리적인 노후화에 따른 리스크는 적으나, 지식산업센터라는 용도 특성상 공실 발생 시 임대수익률 변동 가능성이 있음.

6.3. 토지 이용 제한

택지개발지구, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하여 향후 건축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있음.

6.4. 기타

임대 현황이 미상으로, 실제 임대차 관계 및 보증금/차임 유무에 대한 추가 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 고양삼송한강듀클래스 지식산업센터로, 비교적 신축 건물에 해당하며 교통 및 주변 개발 호재 측면에서 긍정적인 입지를 가지고 있습니다. 다만, 초고압선 매설과 관련된 지역 이슈는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확한 편이나, 임대 현황 미상에 대한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물 (2022년 사용승인)

* 우수한 교통망 (3호선 인접, 수도권 접근성 용이)

* 성장 가능성이 높은 지역 (삼송 택지개발지구, 주변 개발 호재)

* 지식산업센터로서의 안정적인 임대 수요 기대

9. 예상 입찰가

감정가 354,000,000원을 기준으로, 본건은 인수 보증금이 없는 유동화 물건이며 권리상 특이사항은 없어 감정가를 기준으로 판단해 볼 수 있습니다. 다만, 주변 시세 및 최근 경매 낙찰가율, 물건의 실제 공실 여부 및 임대료 수준 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 현재로서는 감정가 수준 또는 그 이하에서 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.