나이스옥션 법원경매 전주 2024타경36928 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 918-1 아중마을부영아파트 606동 13층 1306호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유민 · 평가일 2024.07.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "인봉초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상물건 단지로의 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수
등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 박공지붕 13층 중 13층 1306호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등,
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건의 북측 및 서측으로 개설된 포장도로를 통하여 진·출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2017-02-24), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로1류(폭 10m-12m)(접
합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한
구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(별초롱유치원)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 상대보호구역(온고을중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인봉초등학교)<
교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구
역(큰동그라미유치원(예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(햇살나라유치원(예정))<교육환
경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(온고을중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인봉초
등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : --.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가에 소재하는 "인봉초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

대상 물건으로의 차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 연계성이 좋고 대중교통수단과의 접근성 및 이용 빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

물건지는 북측 및 서측으로 개설된 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

물건지는 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류, 소로2류, 소로3류, 중로1류 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 여러 유치원 및 학교의 상대보호구역, 그리고 온고을중학교와 인봉초등학교의 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 추가적으로 산림, 하천, 전원개발 관련 사항은 관련 부서 확인 협의가 필요할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2022년 07월 29일에 접수된 주식회사 와이비자산관리대부의 근저당권(을6)입니다.

3.2. 등기부 요약

* 갑2: 2010-03-08 접수, 주식회사부영주택 소유권이전

* 갑3: 2010-04-14 접수, 유성우 소유권이전 (매매금액 105,000,000원)

* 을6: 2022-07-29 접수, 주식회사 와이비자산관리대부 근저당권 (채권최고액 230,000,000원, 말소 예정)

* 을7: 2022-07-29 접수, 에이파이낸셜대부주식회사 전세권설정 (5,000,000원, 말소 예정)

* 을6-3: 2023-10-13 접수, 웰컴저축은행주식회사 6번 근저당권부채권 질권설정 (230,000,000원, 말소 예정)

* 갑19: 2024-07-08 접수, 피제이파이낸셜대부 임의경매개시결정 (178,096,741원, 말소 예정)

총 등기부채권 금액은 235,000,000원입니다.

3.3. 인수되는 권리 (인수 보증금)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 에이파이낸셜대부주식회사

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 확정일자: 2022-07-29

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주위 환경

물건지 주변은 아파트 단지가 밀집해 있으며, 근린생활시설 및 교육시설(인봉초등학교 등)이 혼재하여 주거 생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 단지 정보

본 물건은 총 800세대로 구성된 아중마을 부영6차 아파트 단지 내에 위치하며, 2003년 9월에 사용승인되었습니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등의 부대시설이 마련되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 교육시설: 인봉초등학교, 온고을중학교, 중앙여자고등학교 등 인접

* 편의시설: 근린생활시설 위치

5.2. 단지 내 시설

* 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

5.3. 교통

* 단지로의 차량 진출입이 자유로우며, 간선도로 연계성 우수

* 대중교통수단과의 접근성 및 빈도수 보통

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보

본 물건은 공동담보로 진행되고 있어, 다른 담보물건의 경매 진행 여부에 따라 낙찰 후 추가적인 영향이 있을 수 있습니다.

6.2. 건물 노후도

2003년 준공되어 23년차 아파트로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 기타 (혐오시설 등)

주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 내 아파트 단지 내에 위치하며, 교육시설 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 공동담보 물건이라는 점과 건물의 노후도를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 인수되는 권리가 없음.

* 아파트 단지 내 위치하여 기본적인 주거 환경 우수.

* 13층의 고층으로 일조권 및 조망권 확보 가능성.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 분석한 결과, 유사 면적(84.82㎡)의 아파트는 2026년 6월 255,000,000원, 2026년 7월 270,000,000원에 거래되었습니다. 본 물건은 최고층(13층)임을 감안할 때, 감정가 221,000,000원 대비 높은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다. 현 시세 및 경매 시장 상황을 고려하여, 약 250,000,000원 ~ 265,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.