나이스옥션 법원경매 광주 2024타경74114 [1] 광주광역시 남구 주월동 1333 봉선주월대라수어썸브릿지 102동 11층1101호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경74114 [1] 광주광역시 남구 주월동 1333 봉선주월대라수어썸브릿지 102동 11층1101호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2024타경74114 | 소재지: 광주광역시 남구 서문대로 827, 102동 11층1101호 (주월동,봉선주월대라수어썸브릿지) | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 229,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경74114 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 광주광역시 남구 주월동에 위치한 오피스텔 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 광주지방법원 2024타경74114 (1)

소재지: 광주광역시 남구 주월동 1333 봉선주월대라수어썸브릿지 102동 11층1101호

용도: 오피스텔 (건축물대장상 업무시설(오피스텔))

감정가: 328,000,000원

토지 면적: 17.69㎡ (약 5.35평)

토지 지분: 17.6939㎡ (약 5.35평)

건물 면적: 84.79㎡ (약 25.65평) - 전용 면적 기준

건물 지분: 84.7898㎡ (약 25.65평) - 전용 면적 기준

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 현황

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "남구청" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주상복합 건물, 업무시설, 상업시설 등이 혼재되어 있습니다.

1.2. 2.건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 중 102동 11층 1101호입니다. 외벽은 몰탈 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 강화유리 및 하이새시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 이용 상태는 오피스텔(업무시설)입니다.

1.2. 3.설비 내역

건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 2.도로 상황

본건은 남동측으로 광대로, 남서측으로 소로, 북동측으로 세로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구로 지정되어 있으며, 대로1류, 소로2류에 접합니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역에 해당됩니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 가장 중요한 주의사항으로는 압류채권자로부터 232,327,139원의 매수 신고가 있으므로, 이 금액 이상의 매수 신고가 없을 경우 최저매각가격 초과 여부와 관계없이 매각 허가가 이루어지지 않습니다. 따라서 입찰 시 해당 금액을 고려해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

1.5. 1.상권 분석

본건이 위치한 주월동은 남구청 인근으로 행정 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 일반상업지역에 해당하여 다양한 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근에 봉선주월 대라수어썸브릿지 아파트 단지가 있어 주거 배후 수요도 존재합니다. (검색 결과, 별도의 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.5. 2.생활 정보 (주변 편의시설 및 혐오시설 유무)

남구청이 인근에 위치하여 행정 편의성이 높으며, 주상복합 및 오피스텔 밀집 지역으로 상업시설, 편의점, 식당 등이 분포되어 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 인근 교통망 또한 양호하여 광주 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 압류채권자가 신고한 232,327,139원 이상의 매수 신고가 없을 경우 매각이 불허될 수 있다는 점입니다. 또한, 오피스텔 시장의 경기 변동성, 공실 위험, 건물 관리 상태 및 유지보수 비용 발생 가능성 등을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주 남구청 인근의 준수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 비교적 최근에 준공된 건물(2022년 2월 입주)로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋고, 일반상업지역에 위치하여 임대 수익 창출 가능성도 있습니다. 다만, 압류채권자의 매수 신고 금액이라는 높은 진입 장벽이 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지 : 광주 남구청 인근, 일반상업지역 내 위치하여 행정 및 상업 활동에 유리합니다.

* 건물 상태 : 비교적 신축 건물로 내부 시설 및 외관 관리가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 교통 : 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 우수합니다.

* 잠재적 가치 : 오피스텔로서 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 주변 개발 : 지역 발전 가능성에 따라 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계