나이스옥션 법원경매 성남 2023타경5535 [1] 경기도 성남시 중원구 갈현동 296 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경5535 [1] 경기도 성남시 중원구 갈현동 296 답 경매

• 사건번호: 2023타경5535
• 주소: 경기도 성남시 중원구 갈현동 296
• 용도: 답

성남지원 경매8계 2023타경5535 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 갈현동 296 | 감정가: 1,946,960,000원 | 최저가: 1,946,960,000원 | 용도: 답

1. 성남지원 2023타경5535 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 성남지원 2023타경5535 (1)

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 경기도 성남시 중원구 갈현동 290-4

용도: 답 (밭)

토지 면적: 981.00㎡ (약 296.76평)

토지 지분: 981㎡

토지 제시 외 면적: 0.00㎡

1.1. 3. 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시 외 면적: 0.00㎡

1.1. 4. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 5. 채권자

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 6. 감정가

감정가: 1,946,960,000원

1.2. 물건 현황 및 특이사항

1.2. 1. 토지 현황 (기호별)

기호(1): 완경사지의 부정형 토지로서, 도로(보차혼용통로)로 이용 중입니다.

기호(2, 3): 완경사지의 부정형 토지로서, 제1종 근린생활시설 신축 허가를 득하여 터파기 공사 등이 진행 중인 구축물이 소재합니다.

1.2. 2. 건물 현황 (제시외 구축물 포함)

본건 토지 기호(2-3)에 건축 허가를 득하여 터파기 공사 등이 진행 중인 구축물이 소재합니다. (건물 면적: 0㎡)

1.2. 3. 용도 및 이용 현황

주된 용도는 '답'으로 되어 있으나, 현재는 도로 및 건축 허가를 득한 부지로 활용되고 있습니다.

1.2. 4. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역(GB 우선해제 아랫말), 가축사육제한구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 5. 도로접근성

기호(1) 토지는 북측 약 4M 도로에 접합니다.

기호(2) 토지는 동측 약 4M 및 남측 약 3M 도로에 접합니다.

기호(3) 토지는 북동측 약 4M 및 북서측 약 3M 도로에 접합니다.

1.2. 6. 유치권 관련 사항

삼은건설(주)가 2024년 3월 6일 공사대금 320,000,000원으로 유치권을 신고하였으나, 2026년 1월 19일 유치권 철회서를 제출하여 유치권이 해소되었습니다.

1.2. 7. 기타 주의사항

일괄 매각 대상이나, 목록 1, 2, 3은 농지취득자격증명 불요합니다.

목록 2, 3번지는 인접 필지 "293번지"와 일단으로 제1종근린생활시설 건축(신축) 허가를 득하여 공사가 진행 중인 점을 유의해야 합니다.

1.3. 입지 조건 분석

1.3. 1. 지역 분석 (주위 환경)

본건은 경기도 성남시 중원구 갈현동에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 인근에 성남시장례식장이 소재하고 있습니다.

1.3. 2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 현황 권리

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 현재까지 신고된 유치권은 철회되었습니다. 등기부상 추가적인 권리관계는 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 2. 낙찰 후 인수 권리 여부

일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 현황 조사를 통해 점유 관계 및 특이사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 주변 상업 시설 현황

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 대규모 상업 지구와는 거리가 있으나, 지역 내 소규모 상권 형성은 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 2. 개발 가능성

본건 토지는 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 제1종 근린생활시설 건축 허가를 득하여 공사가 진행 중인 점으로 미루어 볼 때, 향후 건축을 통한 수익 창출 또는 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 편의 시설

인근에 성남시장례식장 및 성남시의료원이 소재하여 관련 시설 이용이 용이합니다. 더불어 근린생활시설, 단독주택 등 주거지역이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 제공될 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 농지취득자격증명 관련

본건은 '답'으로 등재되어 있으나, 목록 1, 2, 3 모두 농지취득자격증명이 불요하다고 명시되어 있어 해당 부분에 대한 리스크는 적습니다.

1.7. 2. 건축 허가 및 공사 진행 관련

목록 2, 3번지에 제1종 근린생활시설 신축 허가를 득하고 터파기 공사까지 진행 중인 점은 긍정적이나, 공사 진행 상황, 건축 허가 조건, 향후 건축 시 발생할 수 있는 민원 등은 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 3. 주변 환경 (혐오시설 등)

갈현동 지역은 과거 영생관리사업소(장례식장) 건립과 관련하여 주민 혐오 시설에 대한 이슈가 있었던 것으로 보입니다. 현재 성남시장례식장이 인근에 위치하고 있으며, 장례식장 자체를 혐오 시설로 간주하는 경우 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 직접적인 혐오 시설 (예: 폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 본건 토지에 인접해 있다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건 경매 물건은 제1종 일반주거지역 내의 토지로, 제1종 근린생활시설 건축 허가를 득하고 공사가 진행 중이라는 점에서 개발 잠재력이 있습니다. 도로 접근성도 양호하며, 유치권이 철회되어 권리관계가 비교적 명확하다는 장점이 있습니다. 그러나 '답'으로 등재된 토지의 성격, 인근 장례식장으로 인한 잠재적인 지역 이미지 영향, 그리고 건축 허가 사항의 세부적인 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 제1종 근린생활시설 신축 허가를 득한 부지로, 건축을 통한 투자 수익 기대 가능.

- 토지 사용 계획 및 주변 개발 가능성을 고려한 장기적인 시각에서의 투자.

- 도로 접근성이 양호하여 물류 및 소규모 사업 시설로서의 활용 가능성 검토.

- 유치권이 철회되어 권리 관계가 비교적 클린한 상태.

법원 정보

성남지원 경매8계