나이스옥션 법원경매 성남 2023타경5535 [1] 경기도 성남시 중원구 갈현동 296 답 경매

경기도 성남시 중원구 갈현동 296 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경5535(성남지원 경매8계). 감정가 1,946,960,000원, 최저가 1,946,960,000원. 매각기일은 2026-02-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 5535 [1]
소재지	경기도 성남시 중원구 갈현동 296
용도	답
매각기일	2026.02.27
관할법원	성남지원 경매8계 (031-737-1333)
이용제한	가축사육제한구역, (접함)자연녹지지역, 과밀억제권역, 도시교통정비지역, 대기환경규제지역, 배수구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제1종일반주거지역, 하수처리구역, (접함)개발제한구역, 지구단위계획구역

면적

토지면적	981㎡ (296.75평)

금액

감정가	1,946,960,000원
최저가	1,946,960,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	194,696,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.06.24	1,946,960,000원	유찰
2차	2024.07.29	1,362,872,000원	변경
2차	2024.12.16	1,362,872,000원	변경
2차	2025.03.10	1,362,872,000원	변경
신건	2026.02.27	1,946,960,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 경한

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 성남시 중원구 갈현동 소재 "성남시장례식장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1): 완경사지의 부정형 토지로서, 도로(보차혼용통로) 등임.
기호(2, 3): 완경사지의 부정형 토지로서, 건축허가지(제1종근린생활시설 신축허가득)임.
인접 도로상태: 기호(1): 북측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함.
기호(2): 동측 노폭 약 4M 내외 및 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로에 접함.
기호(3): 북동측 노폭 약 4M 내외 및 북서측으로 노폭 약 3M 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1-3)은 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(GB 우선해제 아랫말), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 본건 토지 기호(2-3)에 건축허가를 득하여 터파기공사 등이 진행중인 구축물이 소재함.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가) 임대관계 : -.
나) 기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 목록1,2,3은 농지취득자격증명 불요
목록1은 도로이고, 목록2,3은 인접필지 "293번지"와 일단으로 제1종근린생활시설 건축(신축)허가를 득하여 터파기공사등이 진행중인 구축물이 소재함
삼은건설(주)가 2024.3.6.유치권신고(공사대금 금320,000,000원)를 하였으나. 2026.1.19. 유치권 철회서 제출됨.