나이스옥션 법원경매 해남 2026타경1006 [1] 전라남도 해남군 화원면 후산리 산274 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도현감정 · 평가일 2026.04.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

해남군 화원면 후산리 소재 '후산저수지' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,임야 등인 마을주변야산지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며. 본건 용도에 따른 제반 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1),(2):부정형,자연림임.

인접 도로상태

기호(1),(2): 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오 리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지 관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(2):보전관리지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 토지 기호(1),(2)는 인접필지와 경계가 불분명한바 필요시 경계측량 등을 요한다고 사료됨.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1.2. 맹지이며, 목록1. 일부구간에 접하는 진입로가 있으나 내부로 이어지진 않음
3. 목록1.2. 인접하여 소재하며 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 해남지원 2026타경1006 (1)

소재지: 전라남도 해남군 화원면 후산리 산274

용도: 임야

감정가: 217,269,300원

토지면적: 43,438.00㎡ (13,139.45평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OO

1.1. 입지조건

* 주위환경: 해남군 화원면 후산리 소재 '후산저수지' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등인 마을 주변 야산 지대입니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통입니다.

* 이용상태: 기호(1),(2)는 부정형이며 자연림 상태입니다.

* 인접 도로상태: 기호(1),(2)는 맹지이며, 목록 1의 일부 구간에 접하는 진입로가 있으나 내부로 이어지지는 않습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1. 장흥군산림조합 근저당권 (접수일자: 2024-07-09).

* 등기부채권총액: 76,500,000원.

* 인수되는 권리: 본건 경매로 인해 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당 사항 없습니다. 낙찰자는 권리 인수 부담이 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 등록된 임차인은 없습니다.

* 토지 등기부 요약:

* 갑1: 소유권이전 (독고명옥, 1988-03-04) - 말소 대상

* 갑2: 소유권이전 (정태수, 2024-03-14) - 말소 대상

* 갑3: 소유권이전 (김종규, 2024-07-09) - 말소 대상

* 을1: 근저당권 (장흥군산림조합, 2024-07-09, 58,500,000원) - 말소 기준 권리, 말소 예정

* 을2: 지상권설정 (장흥군산림조합, 2024-07-09) - 말소 예정

* 을3: 근저당권 (양선철, 2024-08-06, 6,000,000원) - 말소 예정

* 을4: 근저당권 (양선철, 2025-12-19, 12,000,000원) - 말소 예정

* 갑6: 임의경매 (양선철, 2026-01-27) - 본 경매, 말소 예정

1.3. 상권분석

본 물건은 임야로, 농경지와 임야가 혼재된 야산 지대 내에 위치하고 있어 일반적인 상권 형성은 어려운 지역입니다. 주변은 마을과 자연림이 혼합된 환경입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: '후산저수지'가 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 기타 편의시설이나 주요 생활 기반 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지 및 접근성: 목록 1, 2번 토지 모두 맹지로, 차량 진입로가 내부로 연결되지 않아 접근 및 이용에 제약이 있습니다.

* 경계 불명확: 인접 토지와 경계가 불명확하여 별도의 측량이 필요하며, 이로 인한 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지 등 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 상태가 존재하여 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

* 외부 시설 확인 제한: 본 보고서 작성 시, 지도 또는 외부 검색 사이트를 통한 주변 혐오 시설 유무 확인은 수행되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군 화원면에 위치한 임야로, 감정가는 217,269,300원입니다. 토지는 43,438.00㎡ (약 13,139.45평) 규모이며, 맹지이고 인접 토지와의 경계가 불명확하다는 점, 그리고 농림지역, 보전관리지역 등 다양한 토지 이용 제한이 있다는 점은 개발 및 활용에 있어 주요한 고려 사항입니다. 권리 관계는 명확하게 정리되어 있어 인수하는 권리 부담은 없습니다. 자연환경 자체는 '후산저수지' 인근에 위치하여 쾌적한 편입니다.

1.7. 투자 포인트

* 자연환경 잠재력: 후산저수지 인근의 자연환경을 활용한 장기적인 휴양, 관광, 또는 생태 관련 개발 사업 부지로의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

* 토지 가치 상승 기대: 향후 지역 개발 계획 수립이나 주변 지가 상승 시, 현재의 감정가 대비 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수해야 할 보증금은 0원입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 이는 지역별 부동산 시세, 해당 임야의 구체적인 활용 가능성, 개발 규제 완화 여부, 낙찰 희망자의 자금 계획 및 리스크 선호도 등 다양한 요인에 따라 크게 달라질 수 있기 때문입니다.

일반적으로 임의경매 물건의 경우, 감정가의 70%~90% 선에서 입찰가가 결정되는 경우가 많으나, 본 물건의 맹지, 경계 불명확, 토지 이용 제한 등의 특수성을 고려할 때, 이러한 범위 내에서도 신중한 접근이 필요합니다.

따라서, 현장 답사, 주변 시세 조사, 전문가 상담 등을 통해 면밀한 검토 후 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.