나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50096 [1] 전라남도 여수시 소라면 죽림리 1130 여수죽림사랑으로부영1차 118동 9층904호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광명감정 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 소라면 죽림리 소재 "삼일중학교" 남측 인근에 위치하는 ‘여수죽림 사랑으로부영1차아파트 제118동 제9층 제904호’이며, 주위는 대체로 아파트단지 및 근린생활 시설, 단독주택 등이 혼재한 택지개발지대로 주거환경은 무난한 편임.

교통상황

시내 중심지 인근이며, 제반 차량 통행이 용이하므로 제반 교통여건은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골조경사지붕 15층 중 9층(계단식, 남서향)으로 외벽 : 시멘몰탈페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 강화마루 및 타일 등 창호 : 하이샷시유리창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 평탄하게 조성한 유사제형의 아파트부지임.

인접 도로상태등

단지 남측이 폭 25m 정도, 서측이 폭 15m 정도의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납관리비 1,680,000원(2026.2.3. 현황조사일 기준)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50096 (1)

소재지: 전라남도 여수시 소라면 죽림리 1130 여수죽림사랑으로부영1차 118동 9층904호

용도: 아파트

감정평가액: 267,000,000원

토지면적: 54.78㎡ (약 16.57평)

건물면적: 84.36㎡ (약 25.52평) - 전용면적 기준이며, 공급면적은 이보다 클 수 있습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 여OOOOOOOO

사용승인일: 2014년 2월 21일

건축년도: 2014년

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 여수시 소라면 죽림리에 위치한 '여수죽림 사랑으로부영1차아파트 제118동 제9층 제904호'입니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 택지개발지대로 주거 환경이 양호한 편입니다. '삼일중학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다.

3.2. 교통상황

시내 중심지와 인근에 위치하며, 차량 통행이 용이하여 전반적인 교통 여건이 편리합니다.

3.3. 인접도로상태

단지 남측으로는 폭 약 25m, 서측으로는 폭 약 15m의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부현황

소유권은 2019년 12월 13일 임동섭님에게 이전되었습니다. 현재 등기부상 말소기준권리는 2019년 12월 13일 여수한려새마을금고가 설정한 근저당권 (286,800,000원)입니다. 그 외 후순위 근저당, 가압류, 압류 등이 다수 등기되어 있으나, 경매를 통해 모두 소멸될 예정입니다.

4.2. 말소기준권리

2019년 12월 13일 접수된 여수한려새마을금고의 근저당권입니다.

4.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보 상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리(예: 지상권 등)는 확인되지 않습니다. 경매로 인해 등기부상의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 환경

물건이 위치한 죽림리는 여수시의 택지개발지대로, 아파트 단지와 근린생활시설이 잘 갖춰져 있습니다. 주거 중심의 상권이 형성되어 있어 주민 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교통 및 접근성

시내 접근성이 좋고 도로망이 잘 구축되어 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

6. 생활정보

6.1. 단지정보

아파트 명칭은 '여수죽림사랑으로부영1차'이며, 총 21개동 1340세대로 구성되어 있습니다. 사용승인일은 2014년 2월 21일입니다.

6.2. 건물구조 및 내부상태

철근콘크리트구조의 15층 건물 중 9층 남서향 세대입니다. 외벽은 시멘몰탈 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일, 창호는 하이샷시 유리창으로 마감되었습니다.

6.3. 편의시설 및 주차

단지 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스 보일러), 화재 탐지 및 경보, 소화전, 승강기 설비가 갖춰져 있습니다. 복리시설로 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설 등이 있습니다. 총 주차 대수는 1482대로 세대당 주차 가능 대수는 양호한 편입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 미납관리비

현황 조사일(2026.2.3.) 기준 미납관리비 1,680,000원이 있습니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로 입찰 전 관리사무소에 반드시 확인이 필요합니다.

7.2. 공동담보

본 물건은 공동담보로 제공된 물건입니다. 이는 채무자가 다른 부동산을 담보로 제공하였음을 의미하며, 해당 채무의 전부가 본 물건 매각으로 해결되지 않을 경우 추가적인 문제가 발생할 가능성은 낮으나, 채무 총액이 높다는 점을 시사합니다.

7.3. 혐오시설 유무

주변 현장 조사 및 지도 검색 결과, 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 여수시 소라면의 잘 정비된 택지개발지구 내 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 2014년식으로 연식은 다소 있으나, 기본적인 관리 상태는 무난할 것으로 예상됩니다. 권리 분석상 인수할 권리는 없어 명확한 명도가 가능할 것으로 보입니다. 미납관리비는 확인이 필요하나, 시세 대비 적절한 금액으로 낙찰받는다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경 및 편리한 교통 여건

* 잘 형성된 택지개발지구 내 위치

* 권리관계 명확하여 인수 부담 적음

* 최근 실거래가 대비 저평가 가능성

10. 예상 입찰가

최근 84.36㎡ 면적의 동일 아파트가 2026년 6월 17일 1층에서 240,000,000원에 거래되었습니다. 본 물건은 9층으로 층수 이점을 고려할 때, 감정가(267,000,000원)보다 낮은 수준에서 경쟁이 이루어질 것으로 예상됩니다. 따라서, 240,000,000원 ~ 255,000,000원 사이에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 예상 입찰가는 약 250,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.