나이스옥션 법원경매 해남 2026타경50021 [1] 전라남도 해남군 현산면 황산리 173-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2026.02.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1.특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환)
2.국도가 인접하여 접근이 용이함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

해당 물건은 해남지원 2026타경50021 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다. 채권자는 김OO입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 전라남도 해남군 현산면 황산리 173-3번지이며, 용도는 답(논)입니다. 매각 대상은 토지이며, 제시외 건물이나 토지는 없습니다.

1.3. 감정가 및 면적 정보

감정가는 59,600,000원입니다.

토지 면적은 2980.00㎡ (약 899.85평)입니다.

토지 지분 면적 또한 2980㎡입니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 접근성

해당 토지는 전라남도 해남군 현산면에 위치하고 있습니다. 국도가 인접하여 있어 접근성이 양호한 편입니다.

2.2. 주변 환경

해남군 현산면 황산리는 농업이 주를 이루는 지역으로, 주변에 유사한 농지들이 분포하고 있습니다. 최근 거래 사례를 보면, 답(논) 외에도 전(밭), 임야, 대지 등 다양한 지목의 토지 거래가 이루어지고 있습니다. 해남공룡박물관, 땅끝마을 등 주요 관광지가 차량으로 약 20~55분 거리에 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본 물건의 등기부등본 요약에 따르면, 소유권 이전 등기가 여러 차례 있었으며, 말소기준권리인 근저당권(채권자: 김수진, 채권금액: 70,000,000원)이 존재합니다. 또한, 광주지방법원 해남지원에서 임의경매 개시 결정(채권자: 김수진, 채권금액: 50,086,301원)이 등기되었습니다.

3.2. 인수되는 권리

등기부등본 상 을구의 근저당권과 경매 개시 결정 등기 모두 매각으로 인해 말소될 예정입니다. 즉, 낙찰 후 인수해야 할 별도의 부담되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 인수 보증금 합계 또한 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황은 보고된 바 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 현재 상권 특성

해당 물건은 농지(답)로, 주변은 농업 활동이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 따라서 현재 상업 활동이 활발한 상권으로 보기는 어렵습니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

농지로서의 가치 외에 별도의 상업적 또는 개발 잠재력은 지역 특성상 제한적일 수 있습니다. 다만, 국도 인접으로 인한 접근성은 향후 소규모 시설 운영 가능성을 시사할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 인근 편의시설

가장 가까운 편의시설은 차량 이동이 필요한 읍면 소재지에 위치할 것으로 예상됩니다. 대형마트, 병원 등 주요 편의시설은 해남군청 소재지 또는 인근 도시로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 교통편의성

국도가 인접해 있어 차량을 이용한 이동이 편리한 편입니다. 대중교통 이용에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 농촌 지역 특성상 운행 빈도가 높지 않을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 물건은 농지(답)이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 특별 매각 조건으로 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시에는 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생하므로 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

6.2. 기타 고려사항

농지의 경우, 향후 농업 외 다른 용도로의 개발 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 해당 토지의 정확한 용도지역 및 규제 사항은 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 해남군 현산면에 위치한 농지(답)로, 국도 인접으로 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 등기부상 인수되는 권리나 임차인이 없어 권리 관계가 매우 깨끗한 편입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 미이행 시 보증금 미반환이라는 명확한 리스크가 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 명확한 권리 관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 양호한 접근성: 국도 인접으로 차량 접근성이 좋습니다.

* 농지로서의 잠재력: 농업 목적의 실사용자 또는 농지 투자를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 59,600,000원이며, 인수되는 권리 및 보증금(0원)이 없어 감정가를 기준으로 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 법원 매각 현황, 유사 물건의 실거래가, 현장 조사 결과, 본건의 농지 활용 가능성 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본건과 유사한 지목(답) 및 면적의 주변 토지 거래 사례를 보면, 평당 3만원에서 7만원 사이의 시세가 형성된 것을 확인할 수 있습니다. 이를 바탕으로 약 59,600,000원 내외 또는 그 이하 수준에서 경쟁력을 고려한 입찰가가 형성될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.