나이스옥션 법원경매 순천 2026타경11 [1] 전라남도 광양시 마동 산68-16 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 전라남도 광양시 마동 소재 "광양cc" 남측 인근에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 시가지주변 야산지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(2)는 전라남도 순천시 왕지동 소재 "대동저수지" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(2) : 본건 근거리까지 차량접근 가능하나, 제반 교통사정은 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 자연림 및 일부 분묘(약 5기)로 이용중임. 기호(2) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 남측으로 소로한면이 개설되어 있음. 기호(2) : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 지상에 분묘 약 5기 및 파묘 1군데가 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

지분 매각, 분묘 소재, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경11 (1)

소재지: 전라남도 광양시 마동 산68-16

용도: 임야

감정가: 100,928,000원

토지면적: 5,312㎡ (약 1,607평)

토지 지분: 2,656㎡ (약 803평)

매각대상: 토지 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 김OO

건물 면적: 0㎡

1.1. 입지조건

본 건은 전라남도 광양시 마동 소재 "광양CC" 남측 인근에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 시가지 주변 야산지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

물건지 남측으로 소로 한 면이 개설되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2026년 1월 26일 접수된 채권자 김원진의 강제경매 (채권금액 90,000,000원) 입니다.

인수되는 권리: 2016년 12월 5일 접수된 광양시의 지분 압류 (갑2)는 인수됩니다.

소멸되는 권리: 말소기준권리보다 선순위 권리가 없으므로, 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인으로 인한 부담은 없을 것으로 보입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 연고 미상의 분묘 소재로 인해 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 광양시 마동의 시가지 주변 야산지대에 위치하며, "광양CC" 인근 지역입니다.

주변은 임야가 주를 이루고 있어 대규모 상업 및 업무 시설보다는 자연 환경이 우세한 지역입니다.

인근에 마동저수지 생태공원이 있어 시민들의 휴식 공간으로 활용되고 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 환경 보전 관련 규제를 받습니다.

시가지 인근이면서도 자연 녹지 지역에 속해 있어 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

인근 마동저수지 생태공원 및 광양CC 등 휴양 시설이 근거리에 위치합니다.

1.5. 잠재적 리스크

분묘 소재 및 분묘기지권: 본건 기호(1) 지상에 분묘 약 5기가 소재하며, 이에 따른 분묘기지권 성립 가능성이 가장 큰 리스크 요인입니다.

지분 매각: 전체 토지가 아닌 지분 매각이므로, 타 공유자와의 협의 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

특별매각조건: 공유자 우선매수권 행사 시 1회로 제한된다는 점은 낙찰 후 권리 행사 가능성에 영향을 줄 수 있습니다.

토지이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 해당 토지의 개발 및 이용에 제약이 따릅니다.

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 광양시 마동 소재 임야 지분으로, 분묘기지권 및 지분 매각과 같은 특수 사항을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

감정가는 100,928,000원이며, 토지 지분 면적은 2,656㎡(약 803평)입니다.

권리 분석상 인수되는 권리는 광양시의 지분 압류 하나이며, 임차인으로 인한 부담은 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

시세 대비 저평가 가능성: 분묘 및 지분 매각 등 투자 부담 요인으로 인해, 일반 물건 대비 낮은 경쟁률과 낙찰가를 기대할 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성: 장기적인 관점에서 광양시의 개발 계획에 따라 잠재적 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다. (단, 현행 용도지역 규제 고려 필요)

1.8. 예상 입찰가

감정가: 100,928,000원

토지 지분 면적: 2,656㎡ (약 803평)

감정가 대비 평당 가격: 약 125,600원/평

본 물건은 분묘기지권, 지분 매각, 토지 이용 제한 등의 리스크를 고려할 때, 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

구체적인 입찰가는 개인의 위험 감수 수준, 해당 토지의 활용 계획, 향후 시장 상황 등을 종합적으로 판단하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.