나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30223 [1] 광주광역시 광산구 연산동 1159 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 연산동 소재 <평동 제3차일반산업단지> 내에 위치하며, 본건 주위는 공업용 건부지 및 공업나지 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남동측 평동산단9번로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.

형태 및 이용상태

세장형 평지로, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(2020-08-03) , 지구단위계획구역(2021-07-15)(산단1) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-05-29)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(2020-07-01)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가) : 일반철골구조 일반철골지붕 단층(사용승인일 : 2020.12.02)건으로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 및 타일붙임마감 등, 바닥 : 우레탄마감 및 데코타일깔기 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

기호(2-가) : 공장 및 사무실로 이용중임.

설비내역

기호(2-가) : 기본적인 전기설비, 위생급배수설비, 소화탐지경보설비, 시스템냉난방설비, 냉장 및 냉동설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 연속식 진공 스킨 포장기 외 5식 포함
지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 소재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 광주지방법원 2026타경30223호로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.1. 물건 상세

* 사건번호: 광주지방법원 2026타경30223 (1)

* 소재지: 광주광역시 광산구 연산동 1159

* 용도: 공장

* 감정가: 3,259,335,640원

* 토지면적: 3077.20㎡ (약 931.16평)

* 건물면적: 999.72㎡ (약 302.40평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 25.72㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유

1.2. 주요 포함사항 및 제외사항

* 일괄매각: 토지와 건물 모두 포함하여 매각합니다.

* 제시외 건물 포함: 공부상 등재되지 않은 제시외 건물 25.72㎡가 포함됩니다.

* 기계기구 포함: 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 연속식 진공 스킨 포장기 외 5식의 기계기구가 포함됩니다.

* 매각 제외: 지상에 소재하는 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

1.3. 특이사항

* 유동화물건으로, 관련 절차 및 내용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본 건은 광주광역시 광산구 연산동에 위치한 평동 제3차일반산업단지 내에 소재합니다.

* 주변은 공업용 건부지 및 공업 나지가 혼재된 산업단지 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

* 차량의 진출입이 용이하며, 남동측의 평동산단9번로를 통해 타 지역으로의 접근성이 좋습니다.

* 본 건 남서측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

* 일반공업지역, 지구단위계획구역(산단1), 중로2류(폭 15m~20m), 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

* 지방산업단지에 속해 있어 산업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (2020-12-07 접수, 900,000,000원)

* 토지 등기부채권 총액: 4,037,365,064원

* 건물 등기부채권 총액: 4,010,409,984원

* 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다. (단, 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 최종 확인 필요)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 유

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-07-24

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 본 물건은 평동 제3차일반산업단지 내에 위치하여, 관련 산업체 종사자 및 물류 이동에 최적화된 입지를 가집니다.

* 단지 내 다른 공장 및 나지와 함께 있어, 향후 산업단지 발전 계획에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 주변 지역에 혐오시설 등의 부정적 영향은 검색되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 해당 물건은 공장 용도로, 주거 및 상업 시설보다는 산업 활동을 위한 기반 시설 및 접근성이 중요합니다.

* 광주광역시 외곽 산업단지 내 위치하므로, 일반적인 생활 편의시설은 부족할 수 있으나, 산업단지 지원 시설 및 인근 지역을 통해 일부 해결 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화물건 특성상 권리관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 매각에서 제외되는 컨테이너 1동의 정확한 위치 및 상태, 철거/이전 관련 사항을 사전에 확인해야 합니다.

* 포함되는 기계기구의 종류, 상태, 가치 및 활용 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 비행안전구역에 해당하므로, 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 평동 제3차일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 양호한 교통 및 도로 여건을 갖추고 있으며, 공장 운영에 필수적인 기계기구가 포함되어 있어 즉시 활용 가능성이 있습니다. 다만, 유동화물건이라는 점과 매각 제외 물건, 포함 기계기구 등에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 광주 지역 산업 발전의 중심지 중 하나인 일반산업단지 내에 위치하여 입지적 강점이 있습니다.

* 토지 및 건물 면적이 상당하여, 자체 공장 운영 또는 임대 사업에 유리합니다.

* 포함된 기계기구는 초기 투자 비용 절감 효과를 가져올 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 3,259,335,640원입니다.

* 인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 상태이므로, 입찰가 산정 시 해당 부담은 없습니다.

* 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 본 건의 활용 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 일반적으로 감정가를 기준으로 70~90% 범위에서 입찰가가 형성되는 경우가 많으나, 본 건의 특수성(기계기구 포함, 유동화물건 등)을 감안하여 면밀한 분석 후 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.