나이스옥션 법원경매 광주 2026타경641 [1] 광주광역시 북구 운암동 1789 운암동한국아델리움57에듀힐즈 101동 16층1601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남도 · 평가일 2026.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 「광주지방기상청」남서측 인근에 위치한 운암동한국아델리움57에듀힐즈 제101동 제16층 제1601호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 중 제101동 제16층 제1601호로서, 외 벽: 석재붙임, 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 공동주택(아파트) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. (본건 남동측으로도 도로와 접함.)

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경641 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: (OOOOOOOOOOOOO

2.2. 소재지 및 현황

소재지: 광주광역시 북구 운암동 1789 운암동한국아델리움57에듀힐즈 101동 16층1601호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

2.3. 면적 정보

토지면적: 27.57㎡ (약 8.34평)

토지지분: 27.5652㎡ (약 8.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평, 전용면적)

건물지분: 84.9917㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.4. 가격 정보

감정가: 583,000,000원

2.5. 특이사항

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 「광주지방기상청」남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

3.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

3.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 중 제101동 제16층 제1601호로서, 외벽은 석재붙임 및 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 등으로 되어 있습니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

3.4. 설비 내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.5. 토지 이용 상태 및 도로

토지는 부정형의 공동주택(아파트) 건부지이며, 북동측으로 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다. 본건 남동측으로도 도로와 접합니다.

3.6. 학군 정보

본건 인근에 광주동운초등학교, 광주운암초등학교, 대자초등학교, 경양초등학교 등의 초등학교가 소재하며, 운암중학교, 서강중학교, 금호중앙중학교, 광주체육중학교 등의 중학교가 위치해 있습니다. 또한, 광주체육고등학교, 서강고등학교, 금호고등학교, 금호중앙여자고등학교, 금파공업고등학교 등이 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 임차인 현황

임차인: 김미령 (마스킹 처리: 김 )

보증금: 30,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2024-09-05

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: (정보 없음)

인수 보증금 합계: 0원

4.2. 등기부요약

말소기준권리인 을3 근저당권(주식회사새마을금고자산관리회사, 2024-04-25, 528,000,000원)을 포함한 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다.

4.3. 물건명세서 참고사항

작성일: 2026-10-06

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 등)

4.4. 권리분석 종합

본 건은 임의경매로 진행되며, 등기부상의 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다. 임차인이 존재하나 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금은 없습니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업 및 편의시설

본건 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 다수의 아파트 단지 및 주택가와 인접하여 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다.

5.2. 지역 시세 동향

광주 북구 운암동 일대의 아파트 매매가는 3.3㎡당 약 803만 원 수준으로 형성되어 있습니다 (2026년 10월 2주 기준). 본건이 속한 운암동 한국아델리움57에듀힐즈는 2023년 입주한 비교적 신축 아파트 단지입니다.

5.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재 본건 소재지(광주광역시 북구 운암동) 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 광주광역시 전반적으로는 소각시설 건립 관련 주민 갈등이 존재하나, 이는 본건의 직접적인 입지 영향과는 거리가 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 교육 환경

사업지 500m 이내에 초·중·고등학교가 모두 위치하여 우수한 교육 환경을 제공합니다. 운암중학교는 전국 학군 등급 3등급으로 평가됩니다.

6.2. 교통 및 접근성

단지 인근에 버스정류장이 위치하며, 차량 접근성이 양호합니다. 서광주IC와 인접하여 광주 시내외로의 이동이 용이합니다.

6.3. 편의시설

주변에 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 달리 특수한 관리 또는 절차가 필요할 수 있으나, 경매 절차 자체에는 큰 영향을 미치지 않습니다.

7.2. 권리 관계

말소기준권리 이하 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리 부담은 없습니다. 임차인의 대항력 또한 없어 보증금 인수 위험은 없습니다.

7.3. 향후 시세 변동 가능성

부동산 시장의 전반적인 변동성과 지역별 개발 계획 등에 따라 시세는 변동될 수 있으므로, 입찰 전 추가적인 시장 분석이 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 운암동에 위치한 아파트로, 교통 및 교육 환경이 양호하며 주변에 생활 편의시설을 갖춘 주거지입니다. 경매 절차상 인수할 권리 관계나 임차인 관련 부담이 없어 명확한 권리 분석이 가능한 물건입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 이는 경매 절차 진행에 있어 큰 장애 요인이 되지는 않을 것으로 보입니다.

9. 투자 포인트

* 뛰어난 교육 환경: 단지 인근에 다수의 초·중·고등학교가 밀집해 있어 자녀 교육에 유리합니다.

* 양호한 교통망: 서광주IC 인접 및 버스정류장 근접으로 시내외 접근성이 좋습니다.

* 권리관계 명확: 모든 선순위 권리가 소멸되고 인수할 임차보증금이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 주거 선호 지역: 아파트 단지가 밀집한 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요가 예상됩니다.

10. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 583,000,000원입니다. 인수할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 시세, 유사 물건의 거래 사례, 그리고 본 건의 상세 상태 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하시기를 권장합니다. 단, 본 건의 권리 총액(764,560,000원)이 감정가보다 높다는 점을 감안할 때, 향후 개발 가능성 및 시세 상승 여력을 충분히 검토 후 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.