나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30074 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 1029 인후동한신휴플러스 110동 6층603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동산 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주전라초등학교" 서측에 연접하여 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 동측으로 버스승강장 소재 간선도로(견훤로) 및 남측으로 간선 도로(안덕원로)가 진행함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 6층 603호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설 비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 지반 평탄한 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약30미터, 남측으로 폭 약25미터, 서측으로 폭 약8미터 포장도로와 접하며 출입 구는 서측 및 남측에 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-02-20), 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구 (일반)(2017-06-30), 지구단위계획구역(인후주공1단지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전라초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전라초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 0 물건 기본정보

1. 1 사건 기본사항

사건번호: 전주지방법원 2026타경30074 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 소

매각대상: 토지/건물일괄매각

1. 2 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 1029 인후동한신휴플러스 110동 6층603호

용도: 아파트

감정가: 482,000,000원

토지면적: 76.81㎡ (약 23.23평)

건물면적: 157.90㎡ (약 47.76평)

토지지분: 76.8063㎡

건물지분: 157.903㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1. 3 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 없음

특수물건정보: 없음

2. 0 입지조건

2. 1 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주전라초등학교" 서측에 연접하여 위치합니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존주택지대입니다.

2. 2 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측으로 버스승강장이 소재한 간선도로(견훤로)와 남측으로 간선도로(안덕원로)가 접해 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

2. 3 토지 이용계획 및 제한상태

* 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역

* 시가지경관지구(일반)

* 지구단위계획구역(인후주공1단지)

* 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉)

* 가축사육제한구역(주거밀집지역)

* 상대보호구역(동중학교, 전라초등학교)

* 절대보호구역(전라초등학교)

3. 0 권리분석

3. 1 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3. 2 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임. (금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.)

3. 3 등기부 요약

* 소유권보존: 한신공영주식회사 (2006-12-18)

* 소유권이전: 박성춘 외 1명 (2012-10-05)

* 공유자전원지분전부이전: 조성현 (2016-11-01)

* 소유권이전(매매): 윤미 (2020-06-30)

* 근저당권: 전주농업협동조합 (2020-06-30, 162,000,000원, 말소기준권리)

* 근저당권: 에스비아이저축은행 (2020-06-30, 165,600,000원, 말소)

* 가압류: 소재혁 (2025-10-28, 373,800,000원, 말소)

* 강제경매: 소재혁 (2026-01-26, 373,800,000원, 말소)

* 1번전세권말소예고등기: 인수 (말소 대상이나 등기부상 '인수'로 표기됨. 단, '매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음'으로 보아 법원 진행에 따라 말소될 가능성이 높음.)

등기부상 채권 총액: 701,400,000원 (근저당 2건 + 가압류 1건 + 강제경매 1건)

말소기준권리는 2020년 6월 30일 접수된 전주농업협동조합의 근저당권입니다. 이 권리보다 선순위인 권리는 없으며, 후순위 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

4. 0 상권분석

아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 밀집한 주거지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주변 상권 역시 안정적으로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

5. 0 생활정보

5. 1 아파트 정보

아파트명: 인후동 한신휴플러스

주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 1029

사용승인일: 2006년 11월 17일

총 동수: 15개동

총 세대수: 1236세대

최고층: 20층

본건: 110동 6층 603호 (전용면적 157.90㎡, 약 47.76평)

5. 2 단지 내 시설

관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다.

주차 대수: 총 388대 (지상 4대, 지하 37대 - 정보 상이, 총 주차 대수 388대 기준)

전기차 충전기: 지하 15대

5. 3 주변 편의시설

* 교육시설: 전주전라초등학교 (인접), 동중학교, 전주여고, 전주생명과학고, 유일여고 등

* 의료시설: (주변 병원 정보는 별도 확인 필요)

* 쇼핑/편의시설: (주변 마트, 상업시설 정보는 별도 확인 필요)

6. 0 잠재적 리스크

6. 1 임대관계 미상

임차인 현황에서 '인수 보증금 합계: 0원'으로 기재되어 있어 인수되는 보증금은 없으나, '임대관계: 미상임'으로 표기되어 있어 현재 점유자의 임대차 계약 내용을 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다. (필요시 명도 확인 절차 강화)

6. 2 건축물 현황

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 6층 603호이며, 외벽은 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호는 새시창입니다. (현황은 일반적으로 양호하나, 현장 방문을 통한 정확한 상태 확인이 필요합니다.)

6. 3 토지 이용계획 및 제한상태

다양한 용도지역 및 지구에 걸쳐 있으며, 일부 도로와의 저촉 및 보호구역 등이 설정되어 있습니다. 이는 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규 확인이 필요합니다.

7. 0 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 인후동1가에 위치한 한신휴플러스 아파트 6층 물건으로, 전주전라초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며 단지 내외의 편의시설 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 482,000,000원이며, 동일 면적의 최근 실거래가(2026년 7월 13일, 484,000,000원)가 존재하여 시세 형성 범위 파악이 용이합니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없으며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 다만, 임대관계가 미상인 점은 명도 시 확인 및 대비가 필요합니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경을 제공하는 아파트로 판단됩니다.

8. 0 투자 포인트

* 우수한 학군 (전주전라초등학교 인접)

* 잘 갖춰진 주거 인프라 및 편리한 교통 환경

* 안정적인 시세 형성 (동일 면적 실거래가 존재)

* 권리상 인수 부담 없음 (인수되는 권리 없음)

9. 0 예상 입찰가

본건의 감정가는 482,000,000원이며, 최근 동일 면적(157.90㎡)의 실거래가 484,000,000원(2026년 7월 13일)을 고려할 때, 현재 시세는 감정가 수준 또는 그 이상으로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

임차인 인수 보증금이 없는 점과 권리상 특이사항이 없는 점을 감안할 때, 적극적인 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 485,000,000원 ~ 510,000,000원

(상기 예상 입찰가는 현재 제공된 정보 및 최근 시세 분석에 기반한 것으로, 실제 입찰 시에는 법원 현황 조사, 현장 조사 결과, 당시 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.