나이스옥션 법원경매 부산서부 2026타경100040 [1] 부산광역시 북구 금곡동 1112-2 금곡5단지주공아파트 506동 1층 102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동원 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 '신금초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 학교, 임야, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2호선 '율리역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨.

건물의 구조

1) 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상20층건 내 제1층 제102호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

일련번호 1): 공부상 공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역(2026-01-28), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(백조명문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신금초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(백조명문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2025-01-01)<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 부산광역시 북구 금곡동 1112-2번지에 소재한 금곡5단지주공아파트 506동 1층 102호에 대한 경매 물건입니다.

* 사건번호: 부산서부지원 2026타경100040 (1)

* 소재지: 부산광역시 북구 금곡동 1112-2 금곡5단지주공아파트 506동 1층 102호

* 용도: 아파트

* 감정가: 85,500,000원

* 토지면적: 26.32㎡ (약 7.96평)

* 건물면적: 42.75㎡ (약 12.93평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한국주택금융공사 (등기사항 확인)

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 '신금초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변 환경은 아파트 단지, 학교, 임야, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산 지하철 2호선 '율리역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제2종일반주거지역에 속하며, 공동주택 용지로서 지구단위계획구역, 도로, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구 등에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부등본상 소유권 변동 및 근저당권 설정 내역이 확인됩니다. 말소기준권리는 2013년 10월 7일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(채권액 302,000,000원)이며, 이후 설정된 권리 및 경매개시결정 등기(2026년 1월 27일, 한국주택금융공사, 채권액 76,928,430원)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 임차인 현황 상 인수할 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다(합계 0원). 특별히 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

본건이 속한 금곡동 일대는 주거 중심의 택지개발 지구로서, 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업시설이 밀집한 지역은 아니나, 주거 생활에 필요한 편의점, 마트, 병원, 학원 등은 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

본건은 금곡5단지주공아파트로, 1994년에 사용승인되었습니다. 총 20층 건물 중 1층에 위치하며, 전용면적 42.75㎡(약 12.93평)의 주거 공간을 갖추고 있습니다. 아파트 단지는 총 7개동, 713세대로 구성되어 있으며, 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 복리시설이 있습니다. 총 143대의 주차 공간이 마련되어 있습니다. 난방은 도시가스에 의한 중앙난방 방식입니다. 인근에 신금초등학교와 백조명문유치원이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축물 노후화: 1994년 준공된 아파트로, 30년 이상 경과하여 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 1층 위치: 1층이라는 점은 저층 세대의 특성상 일조량, 사생활 침해, 소음 등에 민감할 수 있습니다.

* 미상 임대차 정보: 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 인수 여부 등을 현장 방문 시 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 북구 금곡동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 교육 및 교통 환경이 비교적 양호합니다. 권리 분석상 낙찰 후 부담될 만한 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 건물 연식이 다소 있지만, 전용면적 42.75㎡의 실거주 및 소액 투자용으로 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 1층이라는 점과 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 실거주 및 소액 투자 적합: 비교적 낮은 감정가로 부산 지역 내 아파트에 진입하기 좋은 기회가 될 수 있습니다.

* 편리한 주거 환경: 초등학교, 지하철역, 버스정류장 등 생활 기반 시설 접근성이 좋습니다.

* 권리 관계 명확성: 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 낙찰 후 권리 확보에 유리합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 85,500,000원입니다. 최근 시세 분석 결과, 유사 면적(41.85㎡ ~ 42.75㎡)의 아파트가 2026년 6월~7월에 83,000,000원에서 89,500,000원 사이에서 거래되었습니다. 1층이라는 점을 감안하더라도, 감정가 수준 또는 그보다 약간 높은 금액으로 입찰하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 85,000,000원에서 90,000,000원 사이로 제시하며, 88,000,000원 내외를 적정 수준으로 판단합니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 산정하였습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.