나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10147 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 19층비-1905호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산진경찰서 남동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1,2호선 '서면역' 이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 19층 건(비동)내 19층 비-1905호로서, (사용승인일 : 2019.04.05.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 일부 대리석붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샤시창 구조임.

이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

급배수설비, 각종위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 약 15미터 , 북측으로 약 8미터 폭 내외의 포장도로에 접하며 주차설비가 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

물건 비고

본건 공부상 '비'는 현칭 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2026타경10147 (1)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 19층 비-1905호 (현: 부산광역시 부산진구 부전로 108, 19층 비-1905호)

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 180,000,000원

* 토지 면적: 4.62㎡ (약 1.40평)

* 건물 면적 (전용 면적): 28.13㎡ (약 8.51평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사 (등기부상 갑3)

* 특이사항: 공동담보 (1건)

* 주의사항: 공부상 '비' 동은 현칭 '102동'임

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산진경찰서 남동측 인근

* 주변 환경: 각종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 공동주택 등이 밀집한 지역

* 교통: 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1,2호선 '서면역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 10월 8일 우리은행 근저당권 (을2)

* 낙찰로 소멸되는 권리:

* 우리은행 근저당권 (을2)

* 태* 주택임차권 (을4, 말소)

* 부산진구 압류 (갑2, 말소)

* 주택도시보증공사 강제경매개시결정 (갑3, 말소)

* 부산진세무서장 압류 (갑4, 말소)

* 인수되는 권리: 없음. (매각으로 모든 권리가 소멸됨)

* 임차인 현황:

* 태*(채권양도)

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 220,000원

* 전입(사업)일자: 2022.11.14

* 확정일자: 2022.11.07

* 배당신고일자: 2024.07.22

* 대항력: 없음.

* 비고: 임차인 태*는 대항력이 없어 보증금을 배당받지 못할 경우 인수될 수 있으나, 본 경매에서 배당받을 가능성이 낮으며, 인수 보증금 합계는 0원으로 분석됨. (주의: 채권양도 건임)

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 부산진구 부전동 일대는 서면역을 중심으로 형성된 부산의 주요 상업 및 업무 중심지로, 유동인구가 풍부하고 배후 수요가 높음.

* 다수의 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있음.

* 인근에 부산진경찰서가 위치하며, 부산 도심 지역 특성상 다양한 상업 시설이 혼재되어 있어 활력 있는 상권임. 특별히 혐오시설은 파악되지 않음.

1.4. 생활정보

* 건물 정보:

* 건축물 용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

* 준공 연도: 2019년 4월 5일 (신축급 건물)

* 구조: 철근콘크리트구조 평지붕, 지상 19층 중 19층

* 면적: 전용면적 28.13㎡ (약 8.51평)

* 내부 설비: 급배수, 위생, 소화전, 화재탐지, 승강기, 기계식 주차, 도시가스 개별난방 설비 완비.

* 주변 편의시설: 각종 상업시설, 금융기관, 병원, 문화시설 등이 풍부하여 생활 편의성이 우수함.

* 주차: 기계식 주차 설비 갖추고 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 진행되므로, 다른 공동담보물의 진행 결과에 따라 경매 절차에 영향이 있을 수 있음.

* 법정지상권: 해당 없음.

* 임차인 관련: 비록 대항력은 없으나, 혹시 모를 배당 외 변제 가능성 등 미확인 부분은 추가 확인 필요. (이 경우 태*는 대항력 없음으로 배당에서 우선순위가 낮아 인수 가능성 희박)

* 건축물 표시 오류: 공부상 '비' 동은 현칭 '102동'이라는 점은 현장 확인 및 계약 시 유의 필요.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산의 핵심 상업지구인 서면역 인근에 위치한 신축급 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 투자가치가 높음.

* 모든 권리가 말소되는 조건으로 낙찰자는 깨끗한 등기부 상태를 확보할 수 있음.

* 감정가는 1억 8천만원이나, 시세 대비 적정 입찰가 산정을 통해 시세차익을 기대할 수 있는 물건임.

* 공동담보 물건이라는 점은 주의해야 하나, 해당 물건 자체의 입지 및 상품성은 우수함.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산 핵심 상권인 서면역 역세권에 위치하여 유동인구 및 배후 수요가 풍부함.

* 신축급 오피스텔: 2019년 준공으로 건물이 비교적 신축이라 하자 발생 가능성이 낮고 선호도가 높음.

* 소형 평형: 전용 28.13㎡ (약 8.51평)으로 1인 가구나 소규모 투자 목적에 적합함.

* 권리 관계: 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 상태로 명도가 용이함.

* 미래가치: 부산 도심 개발 계획 및 서면 일대의 지속적인 성장 가능성으로 인한 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 180,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 현 시세 분석:

* 동일 건물 내 유사 면적/층수 물건 시세: 170,000,000원 ~ 190,000,000원 선으로 파악됨.

* 주변 오피스텔 시세: 유사한 조건의 경우 160,000,000원 ~ 185,000,000원 수준.

* 예상 입찰가 산정:

* 본건은 인수되는 부담이 없으므로, 현재 시세를 고려하여 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 경쟁이 치열할 것으로 예상됨.

* 입찰 시에는 보수적으로 감정가의 90% ~ 100% 수준, 즉 162,000,000원 ~ 180,000,000원 사이에서 전략을 수립하는 것이 바람직함.

* 현재 시세를 고려한 경쟁력 있는 입찰가는 170,000,000원 ~ 175,000,000원으로 예측됨.

* 최종 제안 입찰가: 173,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.