나이스옥션 법원경매 창원 2025타경874 [1] 경상남도 김해시 대청동 72-2 대흥주차빌딩 2층205호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문성감정 · 평가일 2026.01.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 김해시 대청동 소재 롯데마트 북측 인근에 위치하는 대흥주차빌딩 2층 205호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

대상건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철골조 평슬라브지붕 5층 건물 내 2층 205호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 바닥 : 에폭시 마감

이용상태

주차장으로 이용중입니다.

설비내역

건물내 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 중로1류, 남동측으로 중로3류와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2026-01-07), 지구단위계획구역(주차장), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경874 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 72-2 대흥주차빌딩 2층 205호 (신주소: 경상남도 김해시 번화1로76번길 19, 대청동)

용도: 자동차관련시설/제2종근린생활시설/제1종근린생활시설

감정가: 279,000,000원

토지면적: 244.38㎡ (약 73.92평)

건물면적: 754.33㎡ (약 228.18평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 공유물분할을 위한 경매 (부동산)

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: (없음)

특수물건정보: 공유물분할경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

경상남도 김해시 대청동 소재 롯데마트 북측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

대상 건물까지 차량으로 진출입이 가능합니다.

인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

건물 서측으로는 중로1류(폭 20m~25m), 남동측으로는 중로3류(폭 12m~15m)와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2026-01-07, 주차장), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 중점경관관리구역(2018-11-01)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1, 한국외환은행 근저당권 (2015.04.21. 접수)이 말소기준권리입니다.

3.2. 등기부 요약

본 물건은 공유물분할을 위한 경매 개시결정(2025타경874)으로 진행 중입니다.

소유권 일부 이전 및 지분 이전 등기들이 다수 존재하며, 다수의 근저당권이 설정되었으나 모두 말소되었습니다.

등기부채권 총액은 1,150,600,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: (명시된 내용 없음)

4. 상권분석

4.1. 건물 구조

일반철골구조의 평슬라브 지붕 5층 건물 내 2층 205호입니다.

외벽은 화강석 붙임 및 복합판넬, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 에폭시 마감되었습니다.

4.2. 건물 이용상태

주차장으로 이용 중이나, 건축물대장상 용도는 자동차관련시설, 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설로 확인되어 복합적인 활용이 가능합니다.

4.3. 건물 설비내역

건물 내 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

4.4. 주변 시설

롯데마트가 인근에 위치하여 쇼핑 및 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 분포하여 생활 인프라가 양호합니다.

김해시 대청동 지역은 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로, 다양한 편의시설, 금융기관, 병원 등이 근거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4.5. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형의 평지로, 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근 롯데마트 외 다수의 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 우수합니다.

5.2. 주변 교육시설

대청동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 김해대청초등학교, 김해대청중학교 등이 위치하여 교육 환경 역시 무난할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공유물분할경매 관련

본 건은 공유물분할을 위한 경매로, 경매 절차 진행 중 이해관계인 간의 추가적인 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

정확한 공유 지분 및 각 공유자의 의사를 파악하는 것이 중요합니다.

6.2. 건물 이용 제한

토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역, 주차장 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

6.3. 임대 관계

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현장 방문 시 점유자 및 임차인 현황을 정확히 파악하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김해시 중심 상업지역에 위치한 근린상가로, 롯데마트 인근이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다.

차량 접근성이 좋고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 상업 시설로서의 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

공유물분할 경매라는 특성상 추가적인 법적 검토 및 이해관계인 파악이 필수적입니다.

임대 현황 미상으로 인한 명도 리스크 관리가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 롯데마트 인근 중심상업지역에 위치하여 유동 인구 및 배후 수요가 풍부합니다.

* 복합 용도 가능성: 건축물대장상 자동차 관련 시설 외 제1, 2종 근린생활시설 용도로 확인되어 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.

* 교통 편리성: 대로변에 접해 있어 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 낮은 낙찰가 기대: 공유물분할 경매 특성상, 일반 경매보다 경쟁률이 낮거나 낙찰가율이 조정될 여지가 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 보증금은 고려하지 않습니다.

감정가 279,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 건물 상태, 권리관계, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 대비 상세한 시장 조사 및 현장 조사 후, 리스크 요인을 충분히 감안하여 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.