나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3072 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 306-2 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-일련번호 1~4): 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 소재 "현풍향교" 동측 인근에 위치 하는 토지로서, 부근은 기존 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

-일련번호 1~4): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

-일련번호 1): 인접지와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서 '단독주택 건부지'입니다. -일련번호 2~4): 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 '단독주택 건부지'입니 다.

인접 도로상태

-일련번호 1): 본건 북서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. -일련번호 2,3): 본건 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. -일련번호 4): 본건 동측으로 폭 약 12m, 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접합 니다.

토지이용계획 및 제한상태

-일련번호 1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-20)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해피키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. -일련번호 2,3): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-20) <교육환경 보호에 관한 법률>. -일련번호 4): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2025- 12-30)(중로3-232)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 스타코플렉스, 외장타일, 외장석재 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 이중창호입니다. 나~라) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 스타코플렉스, 외장타일, 외장석재 마감 및 일부(주차장부분) 무벽체 노출 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 이중창호입니다.

이용상태

가~라): 단독주택

설비내역

가~라): 위생, 급ㆍ배수설비, 난방배관설비 및 LPG가스 공급설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'참조(제시외건물(구축물) ㉠~㉣)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 현장조사시 주택 내부는 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조를 확인하 지 못하였으나, 동류형 건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하 였으니, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3072 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 북성새마을금고

1.2. 물건 현황

* 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 306-2

* 용도: 단독주택

* 토지면적: 124.00㎡ (약 37.5평)

* 건물면적: 163.14㎡ (약 49.3평)

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 포함사항: 제시외 건물 포함

1.3. 감정 평가 내역

* 감정가: 422,841,200원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 소재 "현풍향교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 기존 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 접근성

* 본건은 북서측으로 폭 약 5m~6m 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 일부 필지는 동측으로 폭 약 12m 도로에도 접합하여 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 토지 등기부상 소유권 이전, 공유자 전원 지분 이전, 근저당권(북성새마을금고, 384,000,000원 및 24,000,000원), 임의경매 개시 결정 등기 등이 기재되어 있으나, 모두 말소 예정(말소기준권리: 북성새마을금고 근저당권 2019.09.19 접수분)입니다.

* 건물 등기부상 소유권 보존, 근저당권(북성새마을금고, 384,000,000원 및 24,000,000원), 임의경매 개시 결정 등기 등이 기재되어 있으나, 모두 말소 예정(말소기준권리: 북성새마을금고 근저당권 2021.05.28 접수분)입니다.

* 총 등기부채권 금액은 408,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 윤태영

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 800,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-09-07

* 확정일자: 2023-09-07

* 배당신고일자: 2026-04-07

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 이희영

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-09-08

* 확정일자:

* 배당신고일자:

* 대항력: 없음

* 비고:

* 총 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 인수 및 소멸 권리

* 본 경매 물건은 낙찰과 동시에 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리(근저당, 임의경매 등)가 소멸됩니다.

* 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 분석

* 제공된 최근 매매 정보는 인근 "삼양주택"(연립주택, 1991년 건축)으로, 전용면적 약 63.4㎡ 내외의 세대가 2024년 10월 530,000,000원, 2025년 9월 565,000,000원에 거래되었습니다.

* 본 물건은 단독주택으로, 대지면적 124㎡, 건물면적 163.14㎡이며, 건축 허가일 2020년으로 비교적 신축에 해당합니다.

* 인근 연립주택의 거래 사례를 볼 때, 본 건의 감정평가액 422,841,200원은 토지 면적 및 건물 규모, 건축 연도를 고려할 때 다소 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다. 단독주택으로서의 대지 가치 및 독립적인 주거 가치가 반영될 경우 시세보다 저평가되었을 수 있습니다.

4.2. 본 물건의 가치 평가

* 본 건은 단독주택으로, 넓은 토지와 신축에 가까운 건물 규모를 갖추고 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 인근 유사 지역의 주거용 부동산 거래 가격 수준을 고려할 때, 본 건의 감정가는 보수적으로 평가된 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* "현풍향교" 인근에 위치하여 역사적, 문화적 환경을 느낄 수 있습니다.

* 주변 지역은 단독주택 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설(소규모 상점, 식당 등) 이용이 가능합니다.

* 차량 접근이 용이하여 대형마트 등 근린 상업시설 이용에도 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육시설

* 부동산 이용 계획상 "상대보호구역"으로 지정되어 있으며, "해피키즈유치원"이 인근에 위치합니다.

* 주변으로 현풍읍 내 초등학교, 중학교, 고등학교 등의 교육시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. (정확한 학군 정보는 별도 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

* 등기부상 모든 권리는 낙찰과 함께 소멸되며, 대항력 있는 임차인이 없어 법적인 인수 부담은 없습니다.

6.2. 현장 리스크

* 현장 조사 시 거주자 부재 등으로 내부 마감 상태 및 정확한 구조 확인이 이루어지지 못했습니다. 실제 내부 상태가 감정평가 시 참고한 일반적인 수준보다 미흡할 경우, 수리 및 보수에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

* 건물 제시외 물건(구축물)이 포함되어 매각되므로, 해당 부분의 철거 또는 유지에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

* 비록 대항력은 없으나, 현 임차인과의 명도 과정에서 협의가 원활하지 않을 경우 시간이 소요될 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 소재의 단독주택으로, 넓은 토지 면적과 비교적 신축에 가까운 건물(2020년 건축 허가)을 보유하고 있습니다.

* 권리상 깨끗하며, 인수해야 할 임차 보증금이 없어 낙찰자의 부담이 적습니다.

* 다만, 내부 마감 상태 확인 불가 및 제시외 건물 포함이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 인근 유사 지역의 주거용 부동산 시세를 고려할 때, 본 건의 감정가는 보수적으로 책정되었을 가능성이 있으며, 향후 가치 상승 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 대지 면적을 활용한 추가 증축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 기대.

* 신축에 가까운 단독주택으로서 독립적인 주거 공간 확보 및 높은 활용도.

* 인근 지역의 개발 잠재력 및 부동산 가치 상승 가능성.

* 권리상 하자 없고 인수 부담이 없어 안정적인 투자 가능.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 422,841,200원

* 인근 연립주택(전용 약 63㎡) 실거래가: 530,000,000원 ~ 565,000,000원

* 본 건은 단독주택으로서 토지 가치 및 건물 규모, 신축 연도를 고려할 때, 제공된 연립주택 실거래가 및 감정평가액 대비 잠재적 상승 여력이 충분한 것으로 판단됩니다.

* 내부 상태 확인 불가라는 리스크 요소를 감안하되, 주변 시세 및 물건의 희소성을 고려하여 본 건의 예상 입찰가는 다음과 같이 제안합니다.

* 예상 입찰가: 480,000,000원 ~ 530,000,000원

* 주변 혐오시설 정보: 현재까지 확인된 바로는 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.