나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10362 [1] 대구광역시 군위군 군위읍 정리 421-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른 · 평가일 2026.01.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 군위군 군위읍 소재 '군위고등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 학교, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

남측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지 로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 상대보호구역(20 14-12-05)(군위고등학교), 토지거래계약에관한허가구역(2024-01-22)임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재하나, 평 가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물의 규모, 구조 등으로 볼 때 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판단됨)하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바 랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (2) : 시멘트벽돌조 스라브위 강판지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 적벽돌, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시창호임.

이용상태

단독주택임.

설비내역

급.배수설비 및 위생설비, 개별난방시설 등 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재하며, 제 시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시 기 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리여부를 확인할 수 없어 현장조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 일반적인 사용자재 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 현장조사시 내부확인 불가로 투시가능한 전경 및 일반적 사용자재 등 기준 평가 감안.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의성지원 2025타경10362 (1)

소재지: 대구광역시 군위군 군위읍 정리 421-1 (신주소: 정1길 61)

용도: 단독주택

감정가: 76,188,400원

토지면적: 104.00㎡ (약 31.46평)

건물면적: 56.80㎡ (약 17.18평)

건물 제시외면적: 15.90㎡ (약 4.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 최OO

특이사항: 공유물분할 경매, 제시외 건물 포함 일괄 매각. 현장 조사 불가로 외부 관찰 및 일반적 기준에 따라 평가되었음.

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 군위군 군위읍 소재 '군위고등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 학교, 농경지, 임야 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 간선도로와 인접해 있어 차량 접근성은 보통 수준입니다. 서측으로는 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 도로 이용에 문제는 없습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 등기부등본상 말소기준권리(2026-01-21, 최향순 임의경매) 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 0원으로, 낙찰 후 인수해야 할 채무는 없습니다. 임차인 현황상 인수할 보증금은 0원입니다. 다만, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있어, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 군위읍 정리는 주로 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. 인근에 군위고등학교가 있어 교육 시설의 접근성이 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 있을 것으로 예상됩니다. 최근 군위군 일대의 부동산 시세는 안정세를 보이고 있으며, 토지거래허가구역 지정 해제 등으로 거래가 활성화될 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

군위고등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대의 교육 환경이 양호합니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가되며, 간선도로 접근이 용이합니다. 주변 지역은 주거와 농경지가 어우러져 있어 조용하고 한적한 생활환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 내부 확인 불가: 현장 조사가 어려워 정확한 내부 상태, 구조, 수리 여부 등을 확인할 수 없어 외부 관찰 및 일반적 기준에 따라 평가되었습니다. 실제 내부 상태가 평가와 다를 수 있습니다.

* 제시외 건물: 평가 목적상 토지 소유권 행사에 제한이 없을 것으로 판단하여 정상 평가하였으나, 제시외 건물(기호 ㉠)이 포함 매각되므로 이에 대한 이행 강제금 부과 가능성 등을 사전에 확인해야 합니다.

* 지상권: 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있어, 낙찰 시 해당 권리 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 토지거래허가구역: 본건 지역은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 2026년 2월 6일부로 군위읍 일부 지역의 허가구역 지정이 해제되었습니다. 현재 본건 토지의 정확한 허가 대상 여부는 관할 관청에 확인이 필요합니다. (참고: 2026년 2월 6일 기준, 군위읍 일부 지역은 해제되었습니다.)

* 건축물대장상 토지면적 상이: 건축물대장상 토지면적(112.12㎡)이 경매 물건 명세서상 토지면적(104.00㎡)과 상이하므로, 실제 필지 경계를 명확히 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 대구광역시 군위군 군위읍 소재 단독주택입니다. 토지 및 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되며, 인수해야 할 채무나 보증금은 없습니다. 군위고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 있고, 간선도로 접근성도 양호합니다. 그러나 내부 확인이 불가하여 실제 상태를 알 수 없다는 점과, 물건명세서에 명시된 지상권 등 소멸되지 않는 권리 존재 가능성은 주의해야 할 사항입니다. 또한, 토지거래허가구역 지정 및 건축물대장상 토지면적과의 차이점도 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 공유물분할 경매: 공동 소유자 간의 분할 경매로, 관계인 간 협의에 따라 비교적 신속하게 정리가 이루어질 수 있습니다.

* 주거지로서의 가치: 군위고등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 중요하게 생각하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

* 외곽 지역의 잠재력: 군위군이 대구광역시로 편입되고 통합신공항 건설이 진행됨에 따라, 장기적인 지역 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 76,188,400원입니다. 주변 유사 물건의 시세 분석 결과, 유사한 시기에 거래된 연립주택(전용 63.73㎡)이 100,000,000원에 거래된 사례가 있으나, 이는 물건 종류가 달라 직접적인 비교는 어렵습니다. [JSON 데이터 분석] 제공된 JSON 데이터의 거래 사례는 연립주택이며, 본건은 단독주택으로 물건의 특성이 다릅니다. 따라서 해당 시세 정보를 참고하되, 본건의 감정가 및 현장 조사의 제약 사항(내부 확인 불가 등)을 충분히 고려해야 합니다.

잠재적 리스크(내부 확인 불가, 제시외 건물, 지상권 등)와 경매 특성(공유물분할)을 감안할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

예상 입찰가 범위: 70,000,000원 ~ 85,000,000원

위 예상 입찰가는 제시된 정보와 일반적인 시장 상황을 바탕으로 산정한 것이며, 실제 투자 결정 시에는 현장 재확인, 권리관계 상세 조사, 주변 시세 재검토 등 철저한 사전 분석을 거쳐야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.