나이스옥션 법원경매 대구 2026타경1030 [1] 경상북도 영천시 봉동 621-3 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다나 · 평가일 2026.01.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 봉동 소재 "영천도남농공단지" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가, 주유소, 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 등의 출입이 가능하고, 본건 남측으로 산업단지로, 서측으로 영천아이시로가 통과하고 있으며 교통시설과의 접근성ㆍ교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 자체지면 평탄한 사다리형의 토지로서, "상업ㆍ업무용건물" 부지로 이용중임. 일련번호 3) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 본건 남측으로 폭 약 30미터 내외의 왕복4~6차선 포장도로, 동측으로 폭 약 3.5~4미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 본건 폭 약 3.5~4미터 내외 포장도로의 일부임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층 건물로서 (사용승인일: 2017.01.19) - 외 벽 : 금속복합판넬, 기타판넬 등 마감 - 내 벽 : 내부인테리어, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감 - 바 닥 : 아스타일, 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시복층창호 등임.

이용상태

본건의 공부상 주용도는 "제1종근린생활시설"으로서, 공부상 층별용도는 아래와 같으며 기준시점 현재 "공실"상태로 탐문조사됨. 1 층 : 소매점, 금융업소 2 층 : 금융업소 3 층 : 의원

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 천장형 냉난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

본 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 도로명주소가 "경상북도 영천시 하이브리드 로 700-130"으로 등재되어 있으나, 실제 및 일반건축물대장상 "경상북도 영천시 산업단지로 322(봉동)"으로 등재되어 있습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 건물은 공부상 용도가 제1종근린생활시설(소매점, 금융업소, 의원)이나, 기준시점 현재 "공실"상태로 탐문조사 되며, 경매참여자는 건물 부대설비 등의 정상작동 여부는 별도로 확인하시기 바랍니다. ② 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도 등에 의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각
목록2 도로명주소 하이브리드로 700-130이나 실제 및 대장상 산업단지로 322(봉동)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경1030 (1)

* 소재지: 경상북도 영천시 봉동 621-3 (건축물대장상: 경상북도 영천시 산업단지로 322 (봉동))

* 용도: 근린시설 (건축물대장상: 제1종근린생활시설 - 소매점, 금융업소, 의원)

* 감정가: 1,743,385,000원

* 토지면적: 989.00㎡ (약 299.22평)

* 건물면적: 977.65㎡ (약 295.75평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 국OOO (본건 임의경매 신청 채권자는 국민은행임)

* 건물 사용승인일: 2017년 1월 19일

* 특이사항: 유동화물건, 일괄매각

* 도로명주소: 목록2 상 하이브리드로 700-130 (실제 및 대장상: 산업단지로 322)

1.1. 입지조건

2.

* 위치: 경상북도 영천시 봉동 소재 "영천도남농공단지" 북동측 인근

* 주변 환경: 근린상가, 주유소, 중소규모의 공장 등이 형성된 지역

* 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 본건 남측으로 산업단지로, 서측으로 영천IC로가 통과하여 교통시설과의 접근성이 보통임

* 인접 도로상태: 본건 남측으로 폭 약 30미터 내외의 왕복 4~6차선 포장도로, 동측으로 폭 약 3.5~4미터 내외 포장도로에 접함

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한 300m)

1.2. 권리분석

2.

* 말소기준권리: 을18 (토지) / 을6 (건물) - 국민은행 근저당권 (2022-08-05 접수, 1,596,000,000원)

* 낙찰 시 소멸되는 권리:

* 근저당권 (국민은행, 1,596,000,000원)

* 압류 (경주세무서장, 2025-07-08)

* 압류 (국민건강보험공단, 2025-12-01)

* 임의경매 (국민은행, 1,410,317,269원)

* 낙찰 시 인수되는 권리:

* 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나, 등기부상 명확히 확인되는 인수 대상 지상권은 없음.

* 임차인 현황:

* (주)공장월드뉴스: 보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업일자 2022-12-20, 대항력 없음.

* (주)제이에이치오토텍: 보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업일자 2023-02-13, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부채권 총액 (말소기준권리 기준): 1,596,000,000원 (국민은행 근저당권)

1.3. 상권분석

2.

* 주변 환경: 영천도남농공단지 인근으로, 산업단지 종사자 및 지역 주민을 대상으로 하는 근린상가, 주유소, 중소규모 공장 등이 혼재

* 건물 용도 적합성: 제1종근린생활시설로, 소매점, 금융업소, 의원 등 다양한 용도로 활용 가능

* 임대 현황: 기준시점 현재 "공실" 상태로 탐문 조사됨

* 교통 및 접근성: 차량 접근이 용이하며, 산업단지로 및 영천IC 인근에 위치하여 출퇴근 및 물류 이동에 유리

* 임대 관례: 미상

1.4. 생활정보

2.

* 주변 시설: 농공단지 인근에 위치하여 기본적인 근린 상업 시설 이용 가능. 상세한 편의시설 정보는 현장 확인 필요.

* 교통: 주요 도로(산업단지로, 영천IC로) 인접하여 자가용 이용 편리. 대중교통 정보는 추가 확인 필요.

* 일반적인 검색 결과 상, 본 물건 주변에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았으나, 상세한 환경 조사는 필요함.

1.5. 잠재적 리스크

2.

* 유동화 물건: 채권 양도 등으로 인한 권리 관계 변동 및 복잡성이 있을 수 있음.

* 건물 공실 상태: 현재 공실로, 임대 수익이 발생하지 않고 있으며, 임차인 확보까지 시간이 소요될 수 있음.

* 내부 확인 불가: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 현황 및 부대설비 정상 작동 여부 확인 불가. 경매 참여자는 반드시 직접 확인 필요.

* 주소 혼동 가능성: 도로명 주소(하이브리드로 700-130)와 실제 및 대장상 주소(산업단지로 322)가 상이하여 행정 처리 시 혼선이 발생할 수 있음.

* 가축사육제한구역: 토지 이용 시 제한사항이 있을 수 있으므로 관련 법규 확인 필요.

1.6. 종합 의견

2.

본 물건은 경상북도 영천시 봉동에 위치한 토지 및 근린생활시설 건물로, 영천도남농공단지 인근에 자리하고 있습니다. 건물은 2017년 사용승인된 3층 규모이며, 현재는 공실 상태입니다. 권리관계는 말소기준권리인 근저당 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정으로, 비교적 명확한 편입니다. 임차인들은 모두 대항력이 없습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 함께 내부 확인 불가, 주소 불일치 등은 경매 참여 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

2.

* 산업단지 인근 입지: 농공단지 및 주변 산업 시설 종사자들을 대상으로 한 상업 시설로서 잠재 수요 기대.

* 토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득함으로써 관리 및 활용 용이성 증대.

* 권리관계 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰 후 권리 인수 부담이 적음.

* 다양한 활용 가능성: 제1종근린생활시설로서 소매점, 금융업소, 의원 등 다양한 업종으로의 재임대 또는 직접 운영 가능.

1.8. 예상 입찰가

2.

본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 없으므로, 감정가 1,743,385,000원을 기준으로 시장 상황, 건물의 현 상태, 잠재적 리스크 해소 비용, 그리고 투자 목적에 따른 수익률 분석을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 상세한 권리 분석, 현장 조사, 주변 시세 비교, 향후 임대 가능성 및 공실 위험 등을 면밀히 검토한 후, 낙찰 가능한 합리적인 금액을 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.