나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600158 [1] 대전광역시 중구 태평동 340-1 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크감정 · 평가일 2026.01.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대전광역시 중구 태평동 소재 '태평중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대 주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하1층/지상10층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등.

이용상태

아파트 단위세대(1세대)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방관련설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 현황 주상복합용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2013-12-13)(태평동4주택재개발정비구역(해제)에 따라 환원), 소로3류 (폭 8m 미만)(2013-12-13)(태평13호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-13)(태평14호선) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09) (금동 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전태평중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 소규모주택정비 관리지역(2024-11-29)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경600158 (1)호 사건의 경매 물건에 대한 보고서입니다. 본 물건은 대전광역시 중구 태평동 340-1번지에 소재한 아파트로, 건물 전용면적은 76.11㎡ (약 22.99평), 토지 지분면적은 47.68㎡ (약 14.42평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 4층에 위치하며, 2022년 11월 29일 사용승인되었습니다. 감정평가액은 363,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO(서울보증보험)입니다.

2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 태평동에 위치하며, '태평중학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독 및 다세대 주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 전형적인 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로 2개에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(금동유치원, 대전태평중학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 을1 근저당(한밭새마을금고, 216,000,000원)으로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부등본상 을2 주택임차권(한국토지주택공사, 보증금 110,000,000원)과 갑4 강제경매(서울보증보험, 105,915,793원)는 모두 말소되는 것으로 기재되어 있습니다. 임차인 현황에서도 한국토지주택공사 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다. 따라서 매수인이 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. 등기부채권 총액은 326,000,000원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 태평동 일대는 주거지역으로서 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 인근에 태평중학교, 금동유치원 등이 있어 교육 환경이 형성되어 있습니다. 또한, 코스트코, 홈플러스, 세이백화점 등 대형 편의시설 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 대전태평중학교, 금동유치원 등 도보로 접근 가능한 거리에 위치합니다.

* 편의시설: 태평시장, 코스트코, 홈플러스, 세이백화점 등 다양한 쇼핑 및 생활 편의시설이 인근에 분포합니다.

* 교통: 차량 접근이 원활하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 특이사항 및 특수물건 정보에 '재개발구역'으로 명시되어 있었으나, 토지이용계획상 '태평동4주택재개발정비구역(해제)에 따라 환원' 및 '소규모주택정비 관리지역'으로 지정되어 있습니다. 최근 보도에 따르면, 태평동 일원은 2024년 11월 29일 소규모주택정비 관리지역으로 최종 고시되었으며, 향후 5년간 총 480억 원 규모의 사업비(국비 240억 원 포함)를 투입하여 도로 확장, 공원 조성 등 기반시설 확충 및 공동이용시설 설치가 추진될 예정입니다. 이는 지역 환경 개선 및 가치 상승의 잠재력을 가지고 있지만, 사업 진행 과정에서의 변동성이나 소음, 먼지 등 일시적인 불편함이 발생할 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 대전광역시 중구 태평동의 주거지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 편의시설 및 교통망을 갖추고 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하여 인수할 권리가 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 재개발구역 해제 후 소규모주택정비 관리지역으로 지정된 점은 향후 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 다만, 관리지역 사업 추진 과정에서 발생할 수 있는 변수들을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 권리상 안전성: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정으로, 인수 부담이 없습니다.

* 생활 편의성: 주변 편의시설 및 교통 환경이 양호합니다.

* 지역 개발 잠재력: 소규모주택정비 관리지역으로 지정되어 향후 주거 환경 개선 및 가치 상승이 기대됩니다.

* 명확한 이용 상태: 아파트 단위 세대로 이용 중이며, 공부와의 차이가 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가액은 363,000,000원입니다. 권리 분석 결과, 인수해야 할 보증금은 없으므로 입찰가는 감정가를 기준으로 신중하게 산정해야 합니다. 소규모주택정비 관리지역으로 지정되어 향후 개발 기대감이 있지만, 현재 진행 상황 및 시장 상황을 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 감정가액을 참고하되, 보수적으로 접근한다면 감정가의 90% 수준인 약 326,700,000원 내외에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (본 예상 입찰가는 시장 상황 및 경쟁률에 따라 달라질 수 있는 참고용 수치입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.