나이스옥션 법원경매 강릉 2026타경50028 [1] 강원특별자치도 동해시 묵호진동 15-161 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진앤정 · 평가일 2026.01.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 묵호진동 소재 묵호항 북동측 인근에 위치하며, 주위는 항구주변 상가들이 밀집한 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하여 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 부정형으로 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 약4미터도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 "도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-30)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역"임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 일반목구조 시멘트기와지붕 단층건물로 1951년 사용승인되었으며, 외벽: 벽돌붙임 마감, 모르타르위 페인팅 마감 등 내벽: 모르타르위 페인팅마감 및 일부 벽지도배 등 바닥: 일부장판깔기 및 타일 마감 등 천장: 일부 텍스타일 등 창호: 알루미늄창호 등임.

이용상태

공부상 소매점이나 현황 공실상태임.

설비내역

건물내 기본적인 위생, 급배수설비 및 전기설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

본건은 공부상 기호(1)토지인 15-161번지 지상에 위치하나, 현황 인접필지인 타인소유의 토지를 일부 점유하고 있으며, 본건은 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 슬레이트지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

-일괄매각
-목록2 건물 현황 입접필지인 타인소유의 토지를 일부 점유하고 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2026타경50028 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 묵호진동 15-161

토지면적: 93.00㎡ (약 28.14평)

건물면적: 66.94㎡ (약 20.25평)

용도: 근린시설 (건축물 현황상 제1종근린생활시설)

감정가: 140,881,260원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 원OO

건물 사용승인일: 1951년 (노후 건물)

건물 구조: 일반목구조 시멘트기와지붕 단층

건물 현황: 공부상 소매점이나 현황 공실 상태임.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 동해시 묵호진동 소재 묵호항 북동측 인근에 위치하며, 주위는 항구 주변 상가들이 밀집한 상업지대임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태: 본건은 부정형으로 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 북측으로 약 4미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서 상 "도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역"임.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 원OO임.

말소기준권리는 2017년 2월 9일 접수된 원종순의 근저당권(을7, 80,000,000원)임.

매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 임의경매, 가압류 등은 소멸될 예정임.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로, 특별한 임차권 관련 인수 부담은 없는 것으로 보임.

1.3. 상권분석

본건은 묵호항 인근의 상업지대에 위치하여 항구 관련 상권 및 지역 기반 상권의 영향을 받을 것으로 보임.

주변에 상가들이 밀집해 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리할 수 있음.

1.4. 생활정보

본건은 묵호항 인근에 위치하여 묵호 수변공원, 묵호 논골담길 등 관광 명소와 인접해 있음.

주변에 기본적인 편의시설 및 마트, 식당 등이 분포하고 있어 생활 편의성은 보통 수준임.

주변 지역 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았음.

1.5. 잠재적 리스크

건물 현황:

* 건물은 1951년 사용승인된 노후 건물로, 건축물의 내구연한 등을 고려해야 함.

* 공부상 지붕은 시멘트기와이나, 현황은 슬레이트 지붕으로 공부와의 차이가 있음.

* 현재 건물은 공부상 소매점이나 현황 공실 상태임.

토지 관련:

* 가장 큰 리스크는 본건 건물(목록2)이 인접 필지인 타인 소유의 토지를 일부 점유하고 있다는 점임. 이는 향후 점유 관련 분쟁이나 법적 문제로 이어질 수 있으며, 명도 및 사용에 제약을 받을 수 있음.

* 본건 토지는 북측으로 약 4미터 도로에 접하나, 부정형의 형태임.

일괄매각:

* 토지와 건물이 일괄 매각되나, 토지 점유 문제는 별도로 면밀한 검토가 필요함.

1.6. 종합 의견

본건은 묵호항 인근 상업지대에 위치하여 입지적 장점은 있으나, 1951년 사용승인된 매우 노후된 건물이며, 특히 인접 타인 소유 토지를 일부 점유하고 있다는 중대한 하자가 존재함. 현재 건물은 공실 상태로 관리 및 활용에 어려움이 예상됨.

1.7. 투자 포인트

묵호항 활성화에 따른 수혜 기대 지역으로서의 입지 잠재력.

노후 건물이지만, 토지와 건물을 일괄 매각으로 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

향후 철거 후 신축 또는 리모델링을 통한 부지 활용 가능성.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 현재 상태, 등기부상 권리관계, 제시된 특이사항 및 잠재적 리스크(특히 타인 토지 점유 문제)를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

인수되는 임차보증금은 없는 것으로 파악됨.

타인 토지 점유로 인한 법적 분쟁 및 명도 비용, 건물 노후도 등을 감안할 때, 감정가의 70~80% 수준에서 보수적으로 접근하는 것을 권장함. 최종 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 법률 검토 후 결정하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.