나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경12 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 470-1 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2026.02.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 ‘퇴계농공단지’ 북서측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1: 부정형의 평지로 다가구주택의 건부지로 이용중임. 기호 3: 부정형의 평지로 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1: 본건 남동측으로 세로에 접함. 기호 3: 본건 남동측으로 세로에 접하며 본건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,3: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

-본건 기호 1 토지는 공부상 지목 전이나 현황 다가구주택 건부지임. -본건 기호 3 토지는 공부상 지목 전이나 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층건으로서 외벽: 꾸밈벽돌 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등임. 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

다가구주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 보일러설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 1, 3 : 농지취득자격증명 불필요, 전용허가일 2022.06.14. 원상회복명령 가능성 있음(춘천시장 사실조회회신). 또한 해당 토지는 농지전용허가 처리되어 전용목적사업이 완료되었으나 지목변경이 미이행된 토지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 소재지

강원특별자치도 춘천시 퇴계동 470-1

2.2. 사건번호

춘천지방법원 2026타경12 (1)

2.3. 용도

다가구주택

2.4. 면적

* 토지: 461.00㎡ (약 139.45평)

* 건물: 354.53㎡ (약 107.25평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 13.44㎡

2.5. 감정가

914,791,180원

2.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

2.7. 경매구분

부동산임의경매

2.8. 채권자

하나은행 (하OOO)

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 ‘퇴계농공단지’ 북서측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.

3.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행 횟수 등으로 보아 교통 상황은 보통임.

3.3. 인접 도로상태

* 토지 기호 1: 본건 남동측으로 세로에 접함.

* 토지 기호 3: 본건 남동측으로 세로에 접하며 본건이 도로임.

4. 권리분석

4.1. 등기부 요약

* 토지 등기부 상 말소기준권리(2022.07.13. 북춘천새마을금고 근저당) 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 예정임.

* 건물 등기부 상 말소기준권리(2022.07.13. 북춘천새마을금고 근저당) 이하 모든 권리(전세권, 주택임차권, 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 예정임.

* 총 등기부채권 합계: 토지 957,483,170원, 건물 1,307,483,170원.

4.2. 임차인 현황

* 모든 임차인의 권리분석 결과, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됨.

* 따라서 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않음.

* 주요 임차인 정보 (일부):

* 김 : 보증금 90,000,000원 (203호)

* 박 : 보증금 80,000,000원 (302호)

* 안 : 보증금 45,000,000원 (303호, 1차 감액분 35,000,000원)

* 고 : 보증금 130,000,000원

* 김 : 보증금 95,000,000원

* 황 : 보증금 5,000,000원, 차임 550,000원 (304호)

* 사단법인인구보건복지협회: 보증금 90,000,000원

* 유하연, 고혜진, 김태훈, 박수연, 백종혁, 여고원, 우강인: 보증금 0원으로 기재되어 있음. (단, 금액이 0원으로 기재되어 있더라도 실제 인수 또는 정산 여부는 추가 확인 필요)

4.3. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

5. 상권분석

* 본건은 퇴계농공단지 인근에 위치하며, 주변으로 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 지역 내 소비 수요를 기반으로 하는 상권으로 예상됨.

* 다가구주택의 특성상 지역 주민을 대상으로 한 임대 수익 창출에 유리한 입지.

6. 생활정보

* 주변에 편의시설 및 주거단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어진 것으로 보임.

* 교통 접근성은 보통 수준이나, 차량 이용 시 생활권 내 주요 시설 접근 가능.

7. 잠재적 리스크

7.1. 특이사항

* 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됨.

* 목록 1, 3 토지는 농지 취득 자격 증명이 불필요하며, 2022년 6월 14일 전용 허가됨.

* 해당 토지는 농지 전용 허가 처리 후 전용 목적 사업이 완료되었으나, 지목 변경이 미이행된 상태임.

* 춘천시장의 사실 조회 회신에 따르면 원상회복 명령 가능성이 있음.

7.2. 주의사항

* 상기 7.1.의 원상회복 명령 가능성에 대한 추가 확인 및 대비 필요.

* 지목(전)과 현황(건부지, 도로)의 차이에 대한 확인 필요.

7.3. 공부와의 차이

* 토지 기호 1: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 다가구주택 건부지로 이용 중.

* 토지 기호 3: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 도로로 이용 중.

7.4. 혐오시설

* 주변은 근린생활시설, 단독주택이 혼재되어 있으며, 퇴계농공단지가 북서측에 위치함.

* 본건 주변에 주거 환경에 직접적인 영향을 미치는 혐오 시설은 확인되지 않으나, 농공단지와의 거리 및 해당 시설의 종류에 따라 환경적 영향을 간접적으로 받을 가능성은 있음.

8. 종합 의견

* 본건은 춘천시 퇴계동에 위치한 다가구주택으로, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 물건임.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수하는 부담은 없는 것으로 보이며, 임차인들의 대항력도 없는 것으로 파악됨.

* 다만, 토지의 지목과 현황이 다르며, 농지 전용 허가 관련 원상회복 명령 가능성 등 확인 및 고려해야 할 사항이 존재함.

* 지역 내 임대 수익 창출 및 향후 가치 상승 가능성을 고려할 수 있는 물건으로 판단됨.

9. 투자 포인트

* 안전한 권리 분석: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없음.

* 명확한 수익형 부동산: 다가구주택으로서 월세 수입 기대 가능.

* 잠재적 가치 상승: 지역 개발 및 지목 변경 완료 시 자산 가치 상승 기대.

* 인근 농공단지 배후 수요: 농공단지 종사자 등을 대상으로 한 임대 수요 가능성.

10. 예상 입찰가

* 감정가: 914,791,180원

* 인수 보증금 합계: 0원

* 예상 입찰가는 본건의 현황, 시장 상황, 투자 목표 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. (구체적인 입찰가 산정은 개별적인 시장 조사 및 분석이 추가로 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.