나이스옥션 법원경매 성남 2026타경50082 [1] 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 203호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일주 · 평가일 2026.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 지식산업센터 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 중 2층203호 외 8개호로서, 외벽 : 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 위 페인트 등 창호 : 샤시 창호 등임

이용상태

기호1~기호9 모두 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이며 공히 현황 공실임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비, 지하주차장 등.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 유사 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남동측으로 약 50미터 폭의 포장도로 등에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 제2종근린생활시설(일반음식점)이며 '현황' 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 성남지원 2026타경50082 (1)

* 소재지: 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 203호

* 건물명: 인스타시티

* 용도: 제2종근린생활시설 (일반음식점)

* 감정가: 887,000,000원

* 건물면적: 120.47㎡ (약 36.44평)

* 토지면적: 0.00㎡ (본 건은 집합건물로, 해당 면적은 건물 전체의 대지지분에 해당합니다.)

* 건축물 준공일: 2019년 11월 15일

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 와부농업협동조합

* 특이사항: 공동담보, 현재 공실 상태 (현황 공실)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 하남시 풍산동에 소재한 "황산사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주변에는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 지식산업센터 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

* 도로상태: 남동측으로 약 50미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행자 접근이 편리합니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 12월 23일 접수된 와부농업협동조합의 근저당권 (을1) 입니다.

* 총 등기부채권액: 6,500,000,000원

* 권리 분석 결과:

* 본 건과 관련된 등기부등본상 권리 분석 결과, 말소기준권리보다 선순위의 권리는 존재하지 않는 것으로 파악됩니다.

* 매각으로 인해 말소기준권리 및 그 이후의 모든 권리(압류, 근저당, 임의경매 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 다만, '물건명세서 참고사항'에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 명시되어 있으나, 해당 권리의 구체적인 내용 및 존재 여부는 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상임.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 명도 시점 및 절차 진행에 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 하남시 풍산동의 인스타시티 내에 위치하며, 주변은 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 지역입니다.

* 오피스텔 및 지식산업센터가 밀집해 있어 고정적인 직장인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 일반음식점으로 활용 가능한 업종으로, 해당 지역의 소비 성향을 고려할 때 잠재적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 하남 미사지구는 신규 상가 공급이 활발한 지역 중 하나로, 임대 경쟁력 확보를 위한 차별화된 전략이 요구될 수 있습니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 경기도 하남시의 성장하는 지역에 자리 잡고 있어, 다양한 편의시설 및 생활 인프라 접근성이 우수합니다.

* 인근에 대형 쇼핑몰, 병원, 관공서, 문화시설 등이 위치하고 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다.

* 대중교통망 확충 및 도로망 개선으로 인해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 주변에 근린공원 등이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 리스크: 본 물건은 현재 공실 상태이므로, 임차인 확보까지 공실 기간이 발생할 수 있습니다.

* 명도 리스크: 임대차 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

* 시장 경쟁 심화: 하남 미사지구는 신규 상업시설 공급이 꾸준히 이루어지고 있어, 향후 임대 시장에서의 경쟁 심화 가능성이 존재합니다.

* 토지이용계획상 제한: 공공주택지구, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 일부 규제가 존재하나, 현 시설의 이용 및 거래에 직접적인 제약이 크지 않을 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 위치한 현대식 집합건물 내 제2종근린생활시설(일반음식점)로, 2019년에 준공된 비교적 신축 건물입니다.

* 황산사거리 인근에 자리하며 주변에 상업 및 업무 시설이 발달해 있어 상권으로서의 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 권리 관계는 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 깨끗한 편이나, 임차인 현황이 미상인 점과 현재 공실 상태라는 점은 유의해야 할 사항입니다.

* 적절한 임대 전략 수립 시 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 하남 미사지구의 지속적인 개발과 발전 가능성: 신규 주거 및 상업 시설 공급으로 인한 지역 가치 상승 기대.

* 현대적 시설을 갖춘 신축 건물: 2019년 준공된 인스타시티 내 물건으로, 시설 노후화에 대한 걱정이 적습니다.

* 즉시 활용 가능한 공실 상태: 명도 및 수리 완료 후 바로 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 편리한 접근성: 황산사거리 인근에 위치하여 차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 편리합니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 본건의 감정가, 주변 시세, 향후 예상 임대 수익률, 명도 진행 예상 비용, 지역 내 경쟁 상황, 그리고 경매 시장의 전반적인 동향을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 본 건의 경우, '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있으나, 임차인 현황이 '미상'이므로 명도 시 발생할 수 있는 잠재적 비용을 고려해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 유사 상가의 최근 실거래가, 현재 임대 시세, 공실률, 예상 임대 수익률 등에 대한 심층적인 시장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

* 따라서, 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 전문가와 상담하거나 추가적인 시장 분석을 통해 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.