나이스옥션 법원경매 수원 2026타경50379 [1] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 5층509호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕산 · 평가일 2026.02.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역" 북서측 인근에 위치하고 있으며 부근은 아파트단지, 근린생활시설 및 주택등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

대상빌딩까지 차량접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "세마역"이 소재하고 있어 전반적인 대중교통이용편의도는 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 5층 509호로서 외벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인테리어 마감등 창호 : 알루미늄새시 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로서 조사일 현재 공실임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비 되어있으며 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 "근생 및 지식산업센터"부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 왕복8차선, 북서측으로 왕복2차선의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도 보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26. 8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2026타경50379 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소벤처기업진흥공단

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 오산시 세교동 595-1, 더퍼스트타워세교 5층509호

* 건물명: 더퍼스트타워세교

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 건물 및 토지 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 5층 509호

* 건물 면적: 84.20㎡ (약 25.47평)

* 토지 면적: 26.94㎡ (약 8.15평)

* 건축물 현황: 총 10층 건물, 준공일 2021년 2월 26일, 주차 417대 가능.

1.4. 감정가 및 면적

* 감정가: 365,000,000원

* 토지 제시외 면적: 0㎡

* 건물 제시외 면적: 0㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

* 대상 빌딩까지 차량 접근이 용이합니다.

* 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "세마역"이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 양호합니다.

2.3. 도로 접근성

* 남동측으로 왕복 8차선, 북서측으로 왕복 2차선의 도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입이 편리합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

* 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구)으로 지정되어 있습니다.

* 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전 제2구역(전술), 성장관리권역, 철도 보호지구에 해당합니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역(기간: 25.8.26.~26.8.25.)으로, 특정 대상자 및 용도에 대한 허가가 필요할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 2021년 8월 5일 접수된 중소벤처기업진흥공단의 근저당권(을1)입니다.

* 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매)는 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 318,537,618원입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권'이 언급되어 있으나, 상세 내용은 명시되지 않았습니다. 따라서 지상권 존재 가능성을 염두에 두고 권리 분석 시 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 임차인의 대항력 유무, 실제 점유 현황, 계약 조건 등은 추가 확인이 필요하며, 이로 인한 법적 분쟁이나 예상치 못한 명도 비용 발생 가능성에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 주변 상권

* 본 물건은 지식산업센터로, 주변에는 아파트단지, 근린생활시설, 주택 등이 혼재되어 있어 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

4.2. 상권 내 위치

* 세마역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가지며, 차량 접근성이 우수하여 물류 이동 및 방문객 유치에 유리합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 본 물건 인근에는 지하철 1호선 세마역이 위치하여 수도권 접근성이 우수합니다.

* 대중교통 이용이 편리하며, 주변 근린생활시설 및 아파트단지를 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

* 현재까지 주변 시설에 대한 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 상업 및 주거 시설이 복합적으로 분포하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 현황

* 조사일 현재 공실 상태로 확인되었습니다. 이는 공실로 인한 리스크를 수반할 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

* 임대 관계가 미상으로 확인되어, 현재 점유자 현황 및 계약 조건 파악에 어려움이 있습니다.

* 이는 명도 및 향후 임대차 계약 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다.

6.3. 토지이용계획상 제한

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 외국인 등 특정 대상자나 특정 용도(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 주택)의 경우 거래 시 허가가 필요합니다.

* 비행안전 제2구역에 해당하여 건축 관련 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 오산시 세교동에 위치한 지식산업센터로, 세마역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며 주변 주거 및 상업 단지와 연계성이 좋습니다.

* 건물은 비교적 신축(2021년 준공)에 속하며, 관리 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

* 모든 권리가 말소되는 안전한 권리 분석 결과를 가지고 있습니다.

* 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 세마역 역세권 입지로 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 신축급 건물로 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

* 광역 도로망 접근성이 우수하여 물류 및 비즈니스 활동에 용이합니다.

* 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 향후 개발 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 감정가 365,000,000원을 기준으로 하되, 현재 공실 상태와 임대 관계 미상임을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

* 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 공실 해소 가능성, 임차인 명도 용이성 등을 종합적으로 판단하여 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 실제 현장 조사, 주변 시세, 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하여 최적의 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.