나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30046 [1] 경기도 부천시 소사구 범박동 155-1 부천범박힐스테이트3단지 301동 18층1806호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광희 · 평가일 2026.01.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 범박동 소재 '범박초등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 25층 건물 중 18층 1806호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 임. (건축물대장 사용승인일:2004.06.25)

이용상태

본건은 아파트임.

설비내역

난방설비, 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비(15인승) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(멘사유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(범박초등학교(병설유치원)-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일신중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일신초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경30046 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 범박동 155-1 부천범박힐스테이트3단지 301동 18층1806호

용도: 아파트

감정가: 573,000,000원

토지면적: 41.29㎡ (약 12.49평)

토지지분: 41.29㎡ (약 12.49평)

건물면적(전용면적): 84.92㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.92㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 디알투에이엠씨대부주식회사 (정보상 채권자)

건축물 정보:

- 총괄표제부: 부천 범박 힐스테이트 3단지, 주용도 공동주택

- 표제부: 301동, 총 25층 건물 중 18층, 철근콘크리트구조

- 전유부: 301동 1806호

- 사용승인일: 2004년 6월 25일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 소사구 범박동 소재 '범박초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 공원, 학교 등이 혼재된 지역으로 주거 환경이 양호합니다.

* 교통상황: 본건까지 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 토지이용계획: 제3종일반주거지역에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 1월 28일자 디알투에이엠씨대부주식회사의 근저당권이 말소기준권리이며, 본 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리(근저당, 가압류, 근질권 등)는 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 백기훈

* 전입일자: 2023년 12월 18일

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 인수되는 임차보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상권: 아파트 단지 밀집 지역으로, 단지 내 상가 및 인근 상업시설을 이용할 수 있습니다. 학교와 공원이 인접하여 교육 및 여가 활동을 위한 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 혐오시설: 주변 지도 검색 결과, 주거지역으로서의 특성을 고려할 때 직접적인 혐오시설이 인근에 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 범박초등학교, 일신중학교, 일신초등학교, 멘사유치원 등이 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. (단, 일부 시설은 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.)

* 편의시설: 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 편의시설은 차량 이동 시 접근 가능하며, 도보 거리 내에는 소규모 상점 및 근린생활시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본건 소재지는 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 매각기일 현재(2026년 8월 16일) 유효 기간 내에 있으므로, 매수자는 관련 법규에 따라 토지거래허가 취득 여부를 확인해야 합니다. (해당 법령 및 시청 문의 필요)

* 건축물 노후화: 2004년 6월에 사용 승인된 건물로, 준공 후 약 20년이 경과하여 건물 노후화 및 유지보수 필요성이 발생할 수 있습니다.

* 잠재적 재건축/리모델링 가능성: 오래된 아파트 단지의 경우 장기적으로 재건축 또는 리모델링 가능성이 존재할 수 있으나, 이는 시장 상황 및 조합 설립 여부에 따라 달라집니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부천 범박 힐스테이트 3단지 내 위치한 아파트로, 지역 내에서 인지도가 높은 브랜드 단지입니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 명확한 소유권 확보가 가능하며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 이력, 건물 노후화 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 부천 범박 힐스테이트 3단지라는 브랜드 가치: 지역 내 선호도 높은 대단지 아파트입니다.

* 권리관계 명확: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 안전하게 취득 가능합니다.

* 생활 인프라: 학교, 공원 등 교육 및 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

* 입찰 용이성: 임차인 보증금 인수 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 573,000,000원이며, 인수되는 임차보증금은 0원입니다.

총 채권액은 537,555,630원으로 감정가보다 낮습니다.

최종 입찰가는 해당 물건의 현장 상태, 최근 실거래가, 주변 시세, 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 충분한 시장 조사를 거쳐 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.