나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500593 [1] 인천광역시 서구 검암동 678-6 프리스틴 101동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재‘빈정공원’북측에 위치하며 인근에 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층건중 제 4층 제402호건으로서 외벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 하이새시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급·배수 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 남측으로 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역임

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경500593 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 부동산 정보

소재지: 인천광역시 서구 검암동 678-6 프리스틴 101동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000 원

토지면적: 29.58㎡ (약 8.95 평)

토지지분: 29.58㎡ (약 8.95 평)

건물면적: 49.74㎡ (약 15.05 평)

건물지분: 49.74㎡ (약 15.05 평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 인천광역시 서구 검암동에 소재하며, 인근에 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 북측으로는 빈정공원이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있음. 주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 없음.

2.2. 교통 상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

2.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 경사지붕 5층 건물 중 제4층 제402호임. 외벽은 인조석 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 하이새시 창호로 구성되어 있음. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음. 토지는 세장형의 토지로 본건 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북측 및 남측으로 포장도로에 접해 있음. 토지이용계획상 제1종일반주거지역임.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

소유권보존: 2014-03-13 (정샛별)

소유권이전: 2014-06-26 (최상현)

주택임차권: 2024-12-30 (김선영, 150,000,000원) - 말소 (주택도시보증공사 말소동의 확약서 제출)

가압류: 2025-12-10 (주식회사 우리카드, 44,267,382원) - 말소 (말소기준권리)

강제경매: 2026-01-23 (주택도시보증공사, 150,000,000원) - 말소

3.2. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사 (김 )

보증금: 150,000,000 원

차임: 0 원

전입일자: 2022-12-09

확정일자: 2022-11-02

대항력: 없음

배당신고일자: 2024-12-30

3.3. 인수되는 권리 분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 주택임차권 등기가 있으나, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되었고, 임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 의무는 발생하지 않습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.4. 총 채무액

등기부상 채무 총액: 194,267,382 원 (주식회사 우리카드 가압류 44,267,382원 + 주택도시보증공사 강제경매 150,000,000원)

4. 상권분석

4.1. 최근 거래 사례 분석

입력된 최근 매매 정보에 따르면, 인근 지역의 다세대주택 거래 사례는 다음과 같습니다.

- 풀하우스101동 (전용면적 30.72㎡): 2026년 1월 7일, 93,000,000원

- 몽베르타운하우스2차 (전용면적 72.87㎡): 2026년 1월 5일, 183,000,000원

- 뉴베스트 (전용면적 62.67㎡): 2026년 1월 9일, 179,000,000원

4.2. 평당 가격 비교

본건의 전용면적은 약 15.05평입니다.

- 풀하우스101동 (30.72㎡, 약 9.3평): 약 10,000,000원/평

- 몽베르타운하우스2차 (72.87㎡, 약 22평): 약 8,318,000원/평

- 뉴베스트 (62.67㎡, 약 19평): 약 9,421,000원/평

입력된 주변 거래 사례들을 바탕으로 볼 때, 해당 물건의 평당 시세는 약 830만원 ~ 1000만원 수준으로 추정됩니다. 본건(49.74㎡, 약 15.05평)을 적용하면 약 124,900,000원 ~ 150,500,000원 범위의 시세를 형성할 것으로 예상됩니다.

4.3. 지역별 시세 동향

인천 서구 검암동 지역의 다세대주택은 신축 또는 비교적 연식이 짧은 경우 고가에 거래되고 있으며, 단지 규모나 입지에 따라 가격 차이가 발생하고 있습니다. 전반적으로 안정적인 시세 흐름을 보이고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근에는 빈정공원이 위치하여 녹지 공간을 이용하기 용이합니다. 또한, 상업 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

등기부상 모든 권리(가압류, 강제경매, 임차권)는 말소될 예정이므로, 낙찰자는 권리 상의 부담 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 임차인의 대항력은 없으나 보증금 관련 사항은 정확히 확인해야 합니다. (본건은 인수 보증금 0원으로 확인됨)

6.2. 물리적 리스크

건축물 자체의 노후화 정도, 하자 여부 등은 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

6.3. 기타 특이사항

HUG 인수조건 변경 관련 사항은 주택도시보증공사가 채권자로서 경매를 신청한 점과 관련이 있으며, 경매 절차 상 특별한 문제는 없어 보이나, 해당 조건에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 서구 검암동에 위치한 다세대주택으로, 주변에 공원 및 편의시설이 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 권리 분석상 인수해야 할 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 감정가(1억 6천만원) 대비 인근 최근 거래 사례의 시세가 다소 낮게 형성되어 있는 점은 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 권리 인수 부담 없음: 말소되는 권리들로 인해 낙찰자는 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다.

- 양호한 입지: 공원 인접 및 편리한 교통으로 주거 가치가 높습니다.

- HUG 채권 물건: HUG가 채권자로 경매를 진행하여 절차의 투명성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 160,000,000원 대비 최근 거래 사례 및 물건의 특징을 고려할 때, 적정 입찰가 범위는 130,000,000원 ~ 150,000,000원 수준으로 판단됩니다.

최근 거래 사례의 최고가(평당가 기준) 및 감정가를 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 약 148,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.