나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500576 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 25-29 월드클래스 2층206호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동서 · 평가일 2026.01.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 북서측 인근에 위치하며 부근은 공동 주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 제차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(주안역)이 소재합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 13층 중 2층 206호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

'오피스텔' 입니다.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지를 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 25m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

(blank line x 2)

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 25-29번지 월드클래스 2층 206호 오피스텔입니다.

사건번호는 인천지방법원 2026타경500576 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

감정가는 186,000,000원입니다.

건물 전용면적은 59.52㎡ (약 18.00평)이며, 토지 지분 면적은 12.87㎡ (약 3.89평)입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

본 건물은 2018년 09월 19일에 준공되었습니다.

건물 구조는 철근콘크리트 구조이며, 총 13층 중 2층에 위치합니다.

(blank line x 1)

1.1. 입지조건

(blank line x 2)

* 위치: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 지하철 1호선 주안역 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 인근 지역은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 주안역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 본건 건물은 북측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구), 과밀억제권역 등에 속해 있습니다.

(blank line x 1)

1.2. 권리분석

(blank line x 2)

본건의 말소기준권리는 2026년 01월 23일 접수된 주택도시보증공사의 강제경매개시결정(을구 5번)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 주택도시보증공사(김민지): 보증금 174,400,000원, 차임 0원. 2023년 02월 24일 전입, 2023년 02월 07일 확정일자, 2025년 02월 11일 배당신고일자. 대항력 없음. (주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출로 매각으로 소멸 예상)

* 이리빈: 보증금 0원, 차임 0원. 2025년 08월 18일 전입. 대항력 있음.

* 인수되는 보증금: 0원 (다만, 대항력 있는 임차인 이 의 경우 실제 보증금 확인 및 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.)

(blank line x 1)

1.3. 상권분석

(blank line x 2)

* 지역 특성: 본건이 위치한 주안동 일대는 역세권 오피스텔 및 상업시설이 밀집된 지역으로, 상권 활성화 가능성이 있습니다.

* 건물 상태: 2018년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 철근콘크리트 구조입니다.

* 이용 현황: '오피스텔' 용도로 이용 중이며, 업무시설 외 용도로도 활용 가능합니다.

(blank line x 1)

1.4. 생활정보

(blank line x 2)

* 교통: 주안역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 교통이 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 상업시설 및 근린생활시설이 다수 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

(blank line x 1)

1.5. 잠재적 리스크

(blank line x 2)

* 대항력 있는 임차인(이리빈): 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 대항력을 갖추고 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 이는 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다.

* 토지거래허가구역: 본건은 2026년 08월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 매수인이 외국인 등인 경우, 허가 절차를 필요로 할 수 있습니다. (2026-08-24 현재 허가구역 기간 내에 해당)

(blank line x 1)

1.6. 종합 의견

(blank line x 2)

본건은 주안역 역세권에 위치하여 입지 및 교통 환경이 우수하고, 건물 연식이 오래되지 않아 투자 가치가 있는 물건입니다. 다만, 대항력 있는 임차인 이 의 존재가 명도 및 인수 관련 불확실성을 야기하는 주요 리스크입니다. HUG 인수 조건 변경으로 김 임차인의 권리는 소멸될 것으로 보이나, 최종적으로 확인이 필요합니다.

(blank line x 1)

1.7. 투자 포인트

(blank line x 2)

* 안정적인 임대 수요: 주안역 인근의 역세권 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

* 실거래가 기반 분석: 최근 실거래가를 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 접근이 가능할 수 있습니다.

* 리스크 관리: 대항력 있는 임차인 이 의 보증금 및 명도 관련 사항을 철저히 파악하고, 이에 대한 대비책을 마련하는 것이 중요합니다.

(blank line x 1)

1.8. 예상 입찰가

(blank line x 2)

최근 실거래가 수준 및 본건의 입지, 면적, 층수 등을 종합적으로 고려하였습니다.

또한, 대항력 있는 임차인 이 의 보증금 미상이라는 잠재적 리스크를 감안하여, 보수적인 접근을 권장합니다.

예상 입찰가: 170,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.