나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60177 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 410동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '동국대학교 바이오메디캠퍼스' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 인근 일대는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 대형 의료시설, 각급 학교 등이 혼재되어 있는 아파트지대로서 제반 주거환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통 이용 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 12층 1201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호: 알루미늄샷시 시스템창호 마감

이용상태

아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 현관 등)로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 열병합에 의한 지역 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지내 도로가 외부 공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11 -12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔마루 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(식사3초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시 개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경60177 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 410동 12층1201호

용도: 아파트

감정가: 844,000,000원 (8억 4천 4백만원)

면적:

* 토지: 67.79㎡ (약 20.51평)

* 건물: 137.14㎡ (약 41.48평)

건물 규모: 철근콘크리트구조, 지하 0층, 지상 30층 중 12층

매각구분: 토지/건물 일괄매각

경매종류: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행 (추정, 등기부 채권 총액 및 권리 분석 결과)

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.1. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, '동국대학교 바이오메디캠퍼스' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 대형 의료시설, 각급 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

* 교통: 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

* 토지 이용: 토지는 대체로 부정형이며 아파트 건부지로 활용되고 있습니다. 단지 내 도로는 외부 공공도로와 잘 연계되어 있습니다.

* 토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1/2류 접합, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 토지거래계약 허가구역 등 다양한 도시계획 및 규제가 적용되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2010년 12월 8일자 국민은행 근저당 (을1)

* 등기 현황:

* 매각으로 인해 말소될 권리:

* 국민은행 근저당 (2010-12-08, 370,000,000원)

* 중소기업은행 근저당 (2022-01-21, 540,000,000원)

* 주식회사케이비국민카드 가압류 (2025-09-10, 11,474,466원)

* 중소기업은행 가압류 (2025-10-01, 133,214,423원)

* 주식회사리우앤링크 가압류 (2025-12-02, 400,000,000원)

* 주식회사삼송캐스터 가압류 (2025-12-10, 378,097,532원)

* 중소기업은행 임의경매 (2026-01-26, 540,000,000원) - 본건 경매개시결정

* 유에이치케이제팔차유동화전문유한회사 임의경매 (2026-02-20, 2026타경60447) - 중복 경매개시결정

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권은 없는 것으로 확인됩니다.

* 등기부채권 총액: 1,832,786,421원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다.

* 임차인 관련 주의 문구: 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상업시설: 단지 주변에 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주거 환경: 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

* 발전 가능성: 도시개발구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 단지 정보: 위시티일산자이4단지는 총 1288세대로 구성된 대단지 아파트이며, 2010년 8월 23일에 사용 승인되었습니다.

* 단지 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 복리시설을 갖추고 있어 입주민 편의를 높입니다.

* 주차: 본 아파트 단지는 총 3149대의 주차 대수를 확보하고 있어 주차 공간이 넉넉한 편입니다. (총괄표제부 상 주차 대수 기준)

* 편의시설: 인근에 동국대학교 바이오메디캠퍼스, 대형 의료시설 및 각급 학교가 위치하여 교육 및 의료, 문화 생활이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복/유동화 물건: 본건은 중복 및 유동화 물건으로, 경매 절차 진행 중 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의 깊은 관찰이 필요합니다.

* 미상 임대 관계: 임차인 현황 상 인수되는 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상인 점은 향후 명도 시 또는 계약 관계 확인 시 고려해야 할 사항입니다.

* 토지이용계획상 제약: 가축사육제한구역, 토지거래계약허가구역 등 일부 토지 이용 관련 제한 사항이 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 위시티일산자이4단지 내 아파트로, 지역 내에서 양호한 주거 환경과 잘 갖춰진 인프라를 자랑합니다. 다수의 권리 관계가 설정되어 있으나, 말소기준권리 하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다. 최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 적정 수준의 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 중복 사건 및 유동화 물건이라는 특수성은 입찰 시 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 생활 편의시설 및 교육 시설이 풍부합니다.

* 뛰어난 단지 인프라: 대단지 아파트로서 다양한 주민 편의시설과 관리 시스템을 갖추고 있습니다.

* 합리적인 가격: 최근 실거래가 대비 감정가가 비교적 합리적으로 책정되어 있어 투자 매력도가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 최근 실거래가 분석:

* 2026년 6월 3일, 11층, 137.14㎡(본건과 동일 면적) 80,000만원

* 2026년 6월 2일, 9층, 134.80㎡ 70,000만원

* 감정가: 84,400,000,000원 (8억 4천 4백만원)

* 본 건의 전용면적(137.14㎡)과 동일한 면적의 11층 매물이 최근 80,000만원에 거래되었으며, 감정가는 84,400,000,000원입니다. 이를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 수준인 84,000만원 (8억 4천만원)으로 제안합니다. 이는 최근 실거래가를 상회하는 가격으로, 경매 경쟁률 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

주변 혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료 및 일반적인 검색으로는 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.