나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60203 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1735 미주아파트 2동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2026.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 "현산중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통 시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건 내 제2동 제1층 제104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 미상 창호 : 이중창 PVC창호 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임. (자세한 이용상황은 후첨 "건물내부구조도" 참조 바람.)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 도로 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

일산동 1735 :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(현산 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)(현산중학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 내부확인은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 육안으로 확인하지 못함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경60203 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 1735 미주아파트 2동 1층 104호

용도: 아파트

감정가: 167,000,000원

토지 면적: 36.10㎡ (약 10.92평)

건물 면적: 57.50㎡ (약 17.39평)

전용 면적: 57.50㎡ (약 17.39평)

분양 면적: 제공된 정보만으로는 정확한 파악이 어렵습니다.

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 "현산중학교" 동측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 대규모 아파트 단지, 각급 학교, 다양한 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로: 단지 내 도로가 잘 개설되어 있으며, 이를 통해 외부 공공 도로와 연계됩니다.

* 토지 이용 계획: 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류, 중로3류 도로와 접해있습니다. 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(현산중학교), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상, 특정 용도)에 해당합니다.

* 주변 시설: 지도상으로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 4월 5일자 한국스탠다드차타드은행 근저당 (금77,000,000원).

* 소멸 예정 권리: 경매로 인한 매각으로 인해, 상기 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 등기부등본 상 확인되는 가압류, 압류, 개시결정 등기 등은 모두 말소기준권리보다 후순위이므로 소멸됩니다.

* 인수 대상 권리: 제공된 정보 상, 매각으로 인해 인수해야 할 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 '해당사항 없음'으로 기재되어 있습니다.

* 임차인 현황:

* 본 건은 임대 관계가 미상으로 기재되어 있습니다.

* 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있습니다.

* 이는 현재 파악된 임차인이 없거나, 임차인이 존재하더라도 대항력 있는 임차인이 없거나, 혹은 임차인의 보증금/차임이 조사되지 않았음을 의미할 수 있습니다.

* 금액이 미상인 임차인이 있을 경우, 추후 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 소재한 지역은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설이 함께 자리하고 있어 기본적인 상업 기능이 잘 갖추어져 있습니다.

* 아파트 단지 내 및 인근 상가에는 편의점, 식당, 병원, 학원 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설이 다수 분포하여 주거지로서의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 단지 내 또는 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 식료품 구매, 외식, 의료 서비스 등 일상생활에 필요한 대부분의 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: "현산중학교"가 인근에 소재하며, 주변에 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 교통: 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 주요 도로 접근성도 우수합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 미확인: 임대 관계가 미상으로, 실제로 거주 중인 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 인수 보증금이 0원이라도, 대항력 있는 임차인이 숨어있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 미확인 내부 상태: 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 상태를 육안으로 확인하지 못했습니다. 도배, 장판, 설비 등의 상태가 양호하지 않을 경우 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제한: 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 외국인 등이 특정 용도(단독, 다가구, 연립, 다세대주택, 아파트)로 토지를 사용하고자 할 경우 허가를 받아야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 고양시 일산서구의 아파트로, 주변에 학교와 근린생활시설이 잘 갖추어진 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하고 있습니다.

* 권리 분석상 인수할 권리가 없어 깔끔한 소유권 취득이 가능할 것으로 보입니다.

* 다만, 임대 관계 미상 및 내부 확인 불가 등 명도 및 물건 상태에 대한 불확실성이 존재하므로, 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역: 대규모 아파트 단지와 각종 편의시설, 교육시설이 밀집해 있어 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 깔끔한 권리 관계: 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸되어, 낙찰자는 등기상 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 167,000,000원

* 명도 관련 비용 및 수리비 등 제반 부대 비용을 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 임차인 관련 불확실성이 존재하므로, 이를 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

* 따라서, 감정가 수준 또는 그 이하에서 보수적으로 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다.

* 금액 산정 시 인수해야 할 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 제반 비용을 고려하여 산정합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.