나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30005 [1] 광주광역시 동구 산수동 552-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30005 [1] 광주광역시 동구 산수동 552-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경30005
• 주소: 광주광역시 동구 산수동 552-1
• 용도: 대지

광주지방법원 경매13계 2025타경30005 | 소재지: 광주광역시 동구 산수동 552-1 | 감정가: 424,764,000원 | 최저가: 297,334,800원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경30005 (1)

소재지: 광주광역시 동구 산수동 552-1

용도: 대지

감정가: 424,764,000원

토지면적: 146.80㎡ (약 44.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 순OOOOOOOOOO

특이사항: 재개발구역

주의사항: 제시외 휀스(매쉬 휀스) 매각 포함

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 광주광역시 동구 산수동 소재 "광주충장중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 점포 등이 혼재하는 주상복합지대입니다.

교통상황: 인근에 버스승강장이 소재하며, 간선도로가 연접하여 통과하여 일반적인 교통사정은 무난합니다.

형태 및 이용상태: 가장형 평지의 주상나지입니다.

인접 도로상태: 북동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북서측으로 폭 약 7m 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 중로1류, 중로2류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(산수초등학교, 충장중학교)으로 지정되어 있습니다.

제시목록 외의 물건: 제시외 공작물(메쉬휀스) 1식이 소재합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 산수동에 위치하며, 광주충장중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 학교, 단독주택, 점포 등이 혼재하여 주상복합지대의 특성을 보입니다. 인근 버스승강장과 간선도로에 인접해 있어 대중교통 및 차량 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 북동측으로는 왕복 4차선, 북서측으로는 폭 약 7m의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 순OOOOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 경매 특성상 추가적인 권리 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 법률 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 산수동 일대는 학교와 단독주택, 점포가 혼재된 주상복합지대로, 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 학교 주변 특성상 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 재개발 구역으로 지정되어 향후 상권 변화의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

광주충장중학교, 산수초등학교 등 교육시설이 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 적합합니다. 또한, 학교, 단독주택, 점포가 혼재된 지역으로 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 버스승강장 등 대중교통 이용이 편리하여 광주 시내 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 재개발 구역으로 지정되어 있어 향후 재개발 사업 진행에 따라 토지 이용에 변동이 있을 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 중로1류, 중로2류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등 다양한 도시계획적 제한사항이 존재하므로, 건축 또는 개발 시 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다. 제시외 휀스는 매각에 포함되므로, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다. 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 동구 산수동에 위치한 본 토지는 재개발 구역에 속해 있으며, 교통 및 주변 환경이 양호하여 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다. 현재는 나대지 상태이며, 토지이용계획상 다양한 제한이 있으나, 이는 향후 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 재개발 사업 진행 여부 및 사업 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 가지고 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 광주 동구 재개발 구역 내 토지로서 미래 가치 상승 기대.

- 학교, 주택, 점포 혼재 지역으로 기본적인 배후 수요 존재.

- 왕복 4차선 도로 등 우수한 도로 접근성.

- 주변 교육 시설 및 편의시설 이용 용이.

법원 정보

광주지방법원 경매13계