나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9257 [1] 전라남도 담양군 금성면 대성리 산2-9 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

광주지방법원 경매13계 2024타경9257 | 소재지: 전라남도 담양군 금성면 대성리 산2-9 | 감정가: 221,171,757원 | 최저가: 154,820,229원 | 용도: 임야

사건번호: 광주지방법원 2024타경9257 (1)

소재지: 전라남도 담양군 금성면 대성리 산2-9

용도: 임야

감정가: 221,171,757 원

토지총면적: 39,590.00 ㎡ (약 11,976 평)

매각대상 토지면적: 33,010.142 ㎡ (약 9,985 평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

본 물건은 전라남도 담양군 금성면 대성리 "양지마을" 북측 인근의 야산지대에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 마을 주변의 자연적인 산지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하나, 인접 도로 상태는 맹지여서 접근성에 제약이 있습니다.

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 박OO이며, 채권자의 신청으로 경매가 진행되고 있습니다.

등기부상 권리 관계는 별도 확인이 필요하나, 임의경매이므로 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

본 물건은 마을 인근 야산지대에 위치한 임야로, 전통적인 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다.

주위 환경은 농림 지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어, 개발보다는 보전의 성격이 강한 지역입니다.

주변의 제한적인 교통 상황으로 인해 일반적인 상권 분석은 어렵습니다.

"양지마을" 인근에 위치하여 마을 주민과의 교류는 가능하나, 대중교통 이용 편의는 낮을 것으로 예상됩니다.

주거를 위한 기반 시설보다는 자연 친화적인 환경에 더 가깝습니다.

맹지: 본 물건은 도로에 직접 접하지 않은 맹지이므로, 건축 등 토지 이용에 상당한 제약이 따르며, 개발 시 맹지 해소를 위한 추가적인 비용이나 노력이 필요합니다.

지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 단독으로 토지를 사용하거나 처분하는 데 어려움이 있을 수 있습니다.

공유자우선매수권: 특별 매각 조건으로 공유자우선매수권이 1회로 제한되어 있으므로, 입찰 시 공유자의 우선매수 신고 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

분묘기지권: 과거 분묘가 존재했던 이력이 있으며, 감정평가 시점(2024.12.27.)에는 파묘된 상태이나, 추후 분묘 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. (다만, 파묘 상태이므로 권리 행사의 여지는 제한적일 수 있습니다.)

토지 이용 제한: 농림지역, 보전관리지역, 각종 가축사육제한구역, 산지법에 따른 제한 등이 있어 토지 이용에 제약이 많습니다.

본 물건은 전라남도 담양군 금성면에 위치한 임야의 일부 지분 경매 물건입니다.

자연림으로 경관이 우수할 수 있으나, 맹지, 지분 매각, 복잡한 토지 이용 제한 등 여러 가지 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

공유자우선매수권이라는 특별 매각 조건도 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

개발보다는 장기적인 투자 관점에서 접근하거나, 해당 지분을 활용할 수 있는 특별한 계획이 있는 경우에 신중하게 고려해야 할 물건입니다.

상대적으로 저렴한 가격으로 임야 지분을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

토지 이용 계획상 농림지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발이나 정책 변화에 따라 가치가 상승할 가능성을 아주 희박하게나마 기대해볼 수 있습니다.

담양군이라는 지역적 특성을 고려한 접근이 필요합니다.

광주지방법원 경매13계