나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9011 [1] 광주광역시 서구 화정동 12-17 금호월드 6층82호 판매시설 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9011 [1] 광주광역시 서구 화정동 12-17 금호월드 6층82호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매13계 2024타경9011 | 소재지: 광주광역시 서구 군분2로 54, 6층82호 (화정동,금호월드) | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 38,500,000원 | 용도: 판매시설

1. 광주지방법원 2024타경9011 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경9011 (1)

소재지: 광주광역시 서구 화정동 12-17 금호월드 6층 82호

용도: 판매시설

감정가: 55,000,000원

토지면적: 8.44㎡ (약 2.55평)

토지지분: 8.439㎡ (약 2.55평)

건물면적: 26.46㎡ (약 8.00평)

건물지분: 26.46㎡ (약 8.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 화정동에 소재한 "금호월드" 내에 위치하며, "유스퀘어 광주 종합버스터미널" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 대단위 아파트 단지, 백화점 등 판매시설, 그리고 근린생활시설이 혼재된 지대로서, 주변 환경은 보통 수준입니다. 교통 상황 면에서는 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 시내버스 정류장, 종합버스터미널, 지하철역이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 본건 단지는 북측, 서측, 남측으로 각각 아스팔트 포장된 왕복 3차로, 왕복 5차로, 왕복 4차로 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건이며, 채권자는 양OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

부동산 현황 조사 보고서에 따르면 2024년 12월 24일 자 작성 기준, 2024년 12월 현재 관리비 약 9,693,110원이 미납된 상태임을 주의해야 합니다. 이 미납 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 확인하고 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 금호월드는 광주의 주요 상업 지구에 위치하고 있으며, 유스퀘어 터미널이라는 광역 교통 허브와 인접해 있어 유동 인구가 풍부한 지역입니다. 주변에는 대규모 아파트 단지와 백화점 등이 있어 배후 수요 또한 확보하기 유리합니다. 현재 본건의 용도는 판매시설로, 전용면적 26.46㎡ (약 8.00평)의 소규모 점포로서, 특정 업종에 적합할 것으로 판단됩니다. 주변 상권의 경쟁력, 업종별 분포, 잠재 고객 특성 등을 종합적으로 분석하여 향후 수익성을 예측할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철골철근콘크리트조 경사슬래브 지붕을 가진 지하 5층, 지상 15층 규모의 집합건물 내 제6층 제82호입니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비, 지하 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다. 건물의 외벽은 모르타르 위 페인팅 및 복합 판넬 마감, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 두드러지는 리스크는 상당 금액의 미납 관리비(약 969만원)입니다. 이 부분은 낙찰 후 추가적인 재정적 부담으로 작용할 수 있으므로, 인수 조건 등을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 본건은 인접 호실(83호)과 경계벽 구분 없이 이용되고 있어 건물 번호표지가 별도로 설치되어 있지 않은 상황입니다. 이는 향후 이용상 또는 경계 확정 시 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 정확한 경계 및 이용 범위를 확인하는 것이 중요합니다. 토지이용계획상 방화지구, 소로 2류, 중로 1류, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등의 규제가 적용되어 있어 향후 용도 변경이나 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시의 핵심 교통 및 상업 중심지인 유스퀘어 인근에 위치하여 입지적 가치가 매우 높은 물건입니다. 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 유동 인구를 바탕으로 상업 시설로서의 잠재력이 충분하다고 판단됩니다. 그러나 상당 금액의 미납 관리비와 인접 호실과의 불명확한 경계 등 해결해야 할 과제들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 소규모 점포로서의 활용 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 가장 큰 투자 포인트는 뛰어난 입지 조건과 잠재적인 고객 유입 용이성입니다. 미납 관리비 문제를 해결하고, 인접 호실과의 협의를 통해 공간 활용도를 높인다면 소규모 특화 매장으로서 경쟁력을 가질 수 있습니다. 주변 상권 분석을 통해 높은 수요를 보일 수 있는 업종을 선정하여 임대 수익을 창출하거나, 장기적인 안목으로 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 주거 단지 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성을 고려하여 지역 주민 및 외부 방문객 모두를 타겟으로 하는 전략이 유효할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건이 위치한 금호월드 및 그 주변은 상업, 판매, 주거 시설이 밀집한 지역으로, 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매13계