나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9011 [1] 광주광역시 서구 화정동 12-17 금호월드 6층82호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가승 · 평가일 2024.12.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "유스퀘어 광주 종합버스터미널" 남동측 인근의 "금호
월드"내에 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 백화점등 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재
하는 지대이며, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지 까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장, 종합버스터
미널, 지하철역이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하5층/지상15층 건물 내 제6층 제82호로서,

외벽 : 모르타르 위 페인팅, 복합판넬 마감,
내벽 : 인테리어 마감 등,
바닥 : 타일마감 등
창호 : 새시창호임.

이용상태

판매시설(전유면적 : 26.46㎡)임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장
설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측, 서측, 남측으로 각각 아스팔트 포장의 왕복 3차로, 왕복 5차로, 왕복 4차로
에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),
가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유
통산업발전법)임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 2024.12.24.자 작성 부동산현황조사보고서상 2024년 12월 기준 관리비 약 9,693,110원 미납한 상태임
- 경계표지 : 바닥 재료(갈색, 강화마루 등)는 통로 바닥 재료(흰색, 타일)와 다른 재료로서 명확히 구분되어 설치됨
- 건물번호표지 : 집합건물 단지 내 구분점포는 대부분 천장에 건물번호표지가 설치되어 있는 바, 인접호인 83호와 경계벽 구분 없이 이용되고 있어 83호 천장 부분에는 건물번호표지가 있으나, 본건 건물번호표지는 별도로 설치되어 있지 아니함
- 현황도 : 6층의 층입구(승강기 및 계단실)에 설치되어 있음