나이스옥션 법원경매 광주 2025타경363 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 2층204호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경363 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 2층204호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매13계 2025타경363 | 소재지: 전라남도 나주시 중야2길 8, 2층204호 (빛가람동,빛가람타워) | 감정가: 351,000,000원 | 최저가: 245,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경363 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경363 (4)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 2층204호

용도: 근린생활시설

감정가: 351,000,000원

토지면적: 33.23㎡ (약 10.05평)

토지지분: 33.23㎡ (약 10.05평)

건물면적: 91.85㎡ (약 27.78평)

건물지분: 91.85㎡ (약 27.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 내부 공실 상태이나 폐기물 및 동산 적재되어 있음.

1.1. 1.물건 개요

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 빛가람타워 내 근린생활시설입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 351,000,000원입니다.

1.1. 2.입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람타워로서, 부근은 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하고 대중교통 사정도 보통입니다. 건물은 철근콘크리트구조 5층 건물이며, 외벽은 미장돌 및 페인트, 내벽은 타일 및 페인트, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 토지는 사다리형 평지의 상업용 건부지이며, 중로각지에 접해 있습니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역에 해당합니다.

1.1. 3.권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 법원 집행관의 현황 조사서 및 등기부등본 등 추가적인 권리분석이 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.1. 4.상권분석

본건이 위치한 나주 빛가람동은 광주전남혁신도시의 중심 상업지역에 해당합니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 그러나 최근 기사에서는 나주혁신도시의 상가 공실률이 37%에 달하며, 10년 넘게 상권이 활성화되지 못하고 있다는 분석도 있습니다. 이는 높은 공실률과 공급 과잉, 낮은 정주 여건 등이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다.

1.1. 5.생활정보

본 물건은 근린생활시설로, 주변의 다양한 상업시설 이용이 편리합니다. 나주혁신도시 내에 위치하여 공공기관 및 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 내부가 공실 상태이며 폐기물 및 동산이 적재되어 있다는 점입니다. 이는 명도 과정에서 추가 시간 및 비용 발생 가능성을 높입니다. 또한, 나주혁신도시 상권 전반의 높은 공실률 추세 와 주말 유동인구 감소 는 임대 수익 확보에 영향을 줄 수 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 나주혁신도시의 상업 중심지에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만 현재 공실 및 적재된 폐기물/동산은 명도 및 관리 측면에서 주의가 요구됩니다. 이러한 부분을 해결하고 향후 상권 회복 시, 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.1. 8.투자 포인트

나주혁신도시의 핵심 상업 지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 활용 가치를 높일 수 있습니다.

상권 활성화 및 공실 해소 시 임대 수익 증대를 기대할 수 있습니다.

1.1. 9.주변 시설

주변 시설 검색 결과, 본건의 직접적인 인근 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 나주혁신도시는 도시의 성장과 상권 활성화에 대한 과제를 안고 있으며, 관련 정책 및 개발 동향을 주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매13계