나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30753 [1] 전라남도 담양군 대덕면 갈전리 147 임야 경매
매각기일: 2026-02-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30753 [1] 전라남도 담양군 대덕면 갈전리 147 임야 경매
- 사건번호: 2025타경30753
- 주소: 전라남도 담양군 대덕면 갈전리 147
- 용도: 임야
광주지방법원 경매13계 2025타경30753 | 소재지: 전라남도 담양군 대덕면 갈전리 147 | 감정가: 2,772,000원 | 최저가: 2,772,000원 | 용도: 임야
1. 물건 개요
1.1. 기본 정보
* 사건번호: 광주지방법원 2025타경30753 (1)
* 소재지: 전라남도 담양군 대덕면 갈전리 147
* 용도: 임야
* 경매 구분: 부동산강제경매
* 채권자: 신OOOOOOOO
1.2. 매각 대상 정보
* 매각 대상: 토지 일부 지분 매각
* 총 토지 면적: 1217.00㎡ (약 368.14평)
* 매각 지분 면적: 263.9673㎡ (약 79.85평)
* 건물 면적: 없음 (0.00㎡)
* 감정가: 277,200,000원 (분묘 소재로 인한 소유권 제한 시 가격)
2. 물건 상세 분석
2.1. 입지 조건
* 위치: 전라남도 담양군 대덕면 갈전리 소재 '상갈마을' 북측 인근에 위치하고 있습니다.
* 주위 환경: 본건은 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 산간 농경지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.2. 주변 환경 및 이용 상태
* 형태: 토지는 부정형 완경사지입니다.
* 이용 상태: 지목은 임야이나, 현재는 기타(분묘 등) 용도로 이용되고 있습니다.
* 인접 도로: 본건 남동측으로는 소폭의 비포장도로가 접해 있습니다.
2.3. 교통 상황
* 접근성: 차량 접근은 본건 인근까지 가능합니다.
* 대중교통: 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.
2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태
* 용도 지역: 보전관리지역, 생산관리지역으로 지정되어 있습니다.
* 기타 제한 사항: 가축사육제한구역(소를 제외한 모든 가축 제한 지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역에 해당합니다.
3. 권리 분석
3.1. 등기부상 권리 분석
* 본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.
* 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.
3.2. 인수 및 소멸 권리
* 특별매각조건: 공유자우선매수신고권이 1회로 제한되어 있습니다.
* 현황: 지상에 분묘 및 상석 등이 소재하나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다.
* 분묘 주위 수목(백일홍나무 등) 또한 매각 대상에서 제외됩니다.
* 분묘기지권은 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 요소로 고려해야 합니다.
4. 상권 및 생활 정보
4.1. 주변 상권
* 본건은 주로 농가주택과 농경지가 분포하는 산간 농경지대에 위치해 있어, 발달된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 지역 주민을 위한 기본적인 소규모 편의시설이 존재할 수 있습니다.
4.2. 주변 시설
* 인근 시설: 검색 결과, 담양군 대덕면 갈전리 인근에는 폭포산장(감자탕), 조아식당(흑염소탕), 만물상회식육식당(정육식당) 등 식당이 확인됩니다.
* 혐오 시설: 담양군 대덕면에서는 봉안당(납골당) 설치와 관련하여 주민들의 반대와 갈등이 있었던 사례가 보도되었습니다. 본 물건지와 직접적인 관련성은 불분명하나, 해당 지역의 개발 및 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
4.3. 생활 편의 시설
* 주변의 편의 시설, 학교, 병원 등에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 이러한 지역은 중심 시가지와 다소 거리가 있을 수 있어, 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.
5. 투자 분석
5.1. 감정가 및 면적
* 감정가: 277,200,000원
* 총 토지 면적: 1217.00㎡ (약 368.14평)
* 매각 지분 면적: 263.9673㎡ (약 79.85평)
5.2. 잠재적 리스크
* 지분 매각 건으로, 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용, 관리 등에 있어 협의가 필요하며, 이에 따른 어려움이 발생할 수 있습니다.
* 분묘기지권이 존재하며, 이는 토지 사용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 요소입니다. 비록 매각 대상에서 제외되더라도, 토지 가치 및 이용에 영향을 미칩니다.
* 토지는 부정형 완경사지의 임야로, 토지 활용에 있어 물리적인 제약이 있을 수 있습니다.
* 보전관리지역, 생산관리지역 등 용도 지역 제한과 함께 가축사육제한, 배출시설설치제한, 준보전산지, 공장설립승인지역 등 다양한 공법상 제한이 적용됩니다.
* 특별 매각 조건인 공유자 우선매수권이 1회로 제한된다는 점을 명확히 인지하고, 입찰에 참여해야 합니다.
5.3. 종합 의견
* 본 물건은 전라남도 담양군의 산간 농경지대에 위치한 임야 지분 매각 건으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
* 지분 매각, 분묘기지권 존재 등 복합적인 특수성을 가지고 있어, 권리 관계 및 향후 토지 이용 계획에 대한 심층적인 분석과 이해가 필수적입니다.
* 매각에서 제외되는 분묘 및 수목 등도 토지의 전반적인 가치 및 이용 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.
5.4. 투자 포인트
* 지분 매각 건의 특성상, 공유자 우선매수권 행사 여부를 면밀히 주시하고, 공유자와의 원만한 관계 설정을 위한 전략 수립이 필요합니다.
* 분묘기지권의 존재는 토지 사용에 있어 법적, 실무적으로 주의가 요구되므로, 관련 법규 및 판례에 대한 사전 숙지가 중요합니다.
* 향후 토지 이용 계획 및 각종 공법상 제한 사항들을 종합적으로 고려하여, 장기적인 관점에서 접근할 경우 잠재적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.
* 지분 투자의 특성을 고려하여, 낮은 투자 금액으로 부동산에 간접적으로 투자할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매13계