나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30753 [1] 전라남도 담양군 대덕면 갈전리 147 임야 경매

전라남도 담양군 대덕면 갈전리 147 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30753(광주지방법원 경매13계). 감정가 2,772,000원, 최저가 1,552,320원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 30753 [1]
소재지	전라남도 담양군 대덕면 갈전리 147
용도	임야
매각기일	2026.08.05
관할법원	광주지방법원 경매13계 (062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역, (저촉)생산관리지역, (저촉)보전관리지역

면적

토지면적	1,217㎡ (368.14평)

금액

감정가	2,772,000원
최저가	1,552,320원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	155,232원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.11	2,772,000원	매각
신건	2026.02.19	-	최고가매각허가결정
신건	2026.03.20	-	미납
신건	2026.05.13	2,772,000원	유찰
2차	2026.06.24	1,940,400원	유찰
3차	2026.08.05	1,552,320원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 담양군 대덕면 갈전리 소재 '상갈마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 자연림 등으로 이루어진 산간농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사지로서, 지목은 임야이나 현황 전기타로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 소폭의 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 토지만의 감정평가로서 임대관계 등은 미상이며, 현황 분묘가 다수 소재하는 바 경매 진행시 분묘 소유관계 등을 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	54%	72,931,455원
최근 6개월	18건	52%	77,465,137원
최근 12개월	27건	55%	99,944,569원

물건 비고

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 지상에 분묘 및 상석 등이 소재함, 매각제외
- 감정가는 분묘 소재로 소유권 제한시 가격임
- 지상에 분묘 주위 수목(백일홍나무 등)이 소재, 매각 제외