나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87219 [1] 전라남도 곡성군 겸면 마전리 647 공장 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87219 [1] 전라남도 곡성군 겸면 마전리 647 공장 경매

사건번호: 2024타경87219
주소: 전라남도 곡성군 겸면 마전길 35
용도: 공장

광주지방법원 경매13계 2024타경87219 | 소재지: 전라남도 곡성군 겸면 마전길 35 | 감정가: 2,894,092,440원 | 최저가: 2,025,864,708원 | 용도: 공장

1. 광주지방법원 2024타경87219 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경87219 (1)

소재지: 전라남도 곡성군 겸면 마전리 647

용도: 공장

감정가: 2,894,092,440원

토지면적: 19,961.00㎡ (약 6,038평)

건물면적: 6,763.11㎡ (약 2,046평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 곡성군 겸면 마전리 소재 '겸면농공단지' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 소규모 공장과 농경지가 혼재된 농공단지 주변 농경지대로 형성되어 있으며, 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입은 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 일반적인 교통수단 이용은 보통 수준입니다. 북서측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로에 연결된 진입로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다.

등기사항전부증명서상 법정지상권 성립 여부는 본건의 주요 권리 분석 포인트이며, 이는 낙찰 후 건물 철거 또는 토지 사용에 대한 법적 분쟁을 야기할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다. 유동화 물건이라는 점은 채권 관련 특이사항을 내포할 수 있습니다.

또한, 목록 1, 2 지상에 소유자 미상의 석재 자재 등이 소재하여 매각에서 제외되며, 목록 2, 3 지상의 제시외 건물 및 조경수(소나무, 단풍나무, 철쭉 등)는 매각에 포함됩니다.

건축물대장상 용도와 현황 용도(예: 공장이나 창고로 이용 중) 간의 차이가 있으므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농공단지 인근에 위치하여 산업 활동과 관련된 상권이 형성되어 있습니다. 주변에 소규모 공장들이 분포하고 있어 산업 시설 운영에 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 곡성군은 지역 특성상 농업 및 관련 산업이 주를 이루며, 농공단지는 이러한 지역 산업을 지원하는 역할을 합니다.

주변에 '겸면농공단지'가 있어 산업 활동의 중심지 역할을 하고 있으며, 관련 기업체들의 입주가 이루어져 있습니다. 다만, 해당 지역은 대규모 도시 상권과는 거리가 있으며, 산업 시설 운영 및 근로자 지원을 위한 상권 중심으로 형성될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 용도의 물건이므로 일반 주거 지역의 생활정보와는 차이가 있습니다. 사업체 운영에 필요한 편의 시설로는 인근 공장단지 내 또는 인근 읍면 소재지의 식당, 편의점, 금융 기관 등이 존재할 수 있습니다.

곡성군에는 섬진강 등 관광 자원이 풍부하지만, 본건의 주된 입지는 농공단지 인근으로, 비즈니스 운영에 필요한 지원 시설 위주로 고려해야 합니다. (관광지 및 숙박업소 정보는 검색 결과에 다수 포함되었으나, 본건의 직접적인 생활 편의와는 거리가 있습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 가장 큰 리스크 요인으로, 토지 낙찰 후에도 건물 소유자가 토지 사용 권리를 주장할 수 있어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

건물 현황과 공부상 불일치: 공장으로 등록된 건물이 창고 등으로 이용 중이거나, 구조 표기(일반철골조 vs 조적조)가 다른 점은 추후 건축 관련 문제 발생 가능성을 시사합니다.

매각 제외 물건: 소유자 미상의 석재 자재 등은 별도 처리해야 하며, 이와 관련된 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역: 토지 이용 계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로 활용 시 제약이 있을 수 있습니다.

유동화 물건: 채권 관련 복잡한 절차가 수반될 가능성이 있습니다.

주변 시설: 현재 검색된 정보상 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농공단지 및 주변 지역의 개발 계획이나 기타 환경 요인에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 곡성군 겸면 마전리 농공단지 인근에 위치한 공장 용도의 부동산입니다. 광대한 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 제조업이나 물류 창고 등 산업 시설 운영에 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성과 더불어 공부상 내용과 현황의 차이, 매각 제외 물건 존재 등 복합적인 권리 및 현황상의 문제가 있습니다. 이러한 리스크 요인들에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지와 건물 규모: 대규모 생산 시설이나 물류 창고로 활용 가능성이 있습니다.

농공단지 인근 입지: 산업 활동과 관련된 기본적인 인프라 및 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.

권리관계 명확화 시 가치 상승: 법정지상권 등 복잡한 권리관계를 명확히 정리하고, 현황에 맞는 용도로 전환하거나 개선할 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 곡성군 지역의 개발 계획 및 농공단지 활성화 추이에 따라 투자가치가 변동될 수 있습니다.1.광주지방법원 2024타경87219 (1) 물건 보고서