나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87219 [1] 전라남도 곡성군 겸면 마전리 647 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.01.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 곡성군 겸면 마전리 소재 ""겸면농공단지"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 농공단지 주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

3필 일단의 사다리 평지로서, 공업용 건부지임.

인접 도로상태

북서측에 노폭 약 3 ~ 4m의 포장도로에 연결된 진입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 4-가) 조적조 판넬지붕 2층 건물로서,
내,외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등,
창호 : 새시창임.

일련번호 4-나) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서,
내,외벽 : 판넬 마감 등,
창호 : 새시창임.

일련번호 4-다) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서,
내, 외벽 : 판넬 마감 등,
창호 : 새시창호임.

일련번호 4-라) 철골조 100엠아이소윌지붕 단층 건물로서,
내,외벽 : 판넬 마감 등,
창호 : 새시창임.

일련번호 4-마) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 드라이비트 마감 등,
내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어마감 등,
창호 : 새시창임.

일련번호 4-바) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서,
내,외벽 : 판넬 마감 등,
창호 : 새시창임.

일련번호 4-사) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서,
내,외벽 : 판넬 마감 등,
창호 : 새시창임.

일련번호 4-아) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서,
내,외벽 : 판넬 마감 등,
창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 4-가), 4-나), 4-라), 4-바), 4-사) 창고로 이용 중임.
일련번호 4-다) 식당임.
일련번호 4-마) 사무실임.
일련번호 4-아) 경비실임.

설비내역

일련번호 4-가), 4-나), 4-라), 4-바), 4-사) 전기설비,
일련번호 4-다), 4-마), 4-아) 전기설비, 위생설비 등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 경량철골조(pipe) 판넬지붕 단층, 차양, 약 90.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층, 현관, 약 12.0㎡임.
제시외건물 ㄷ) 경량철골조(pipe) 판넬지붕, 차양, 약 261.0㎡[일련번호 4-마) 옥상소재]임.
제시외건물 ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고일부, 약 100.0㎡임.

공부와의 차이

일련번호 4-가)는 공부상 ""일반철골조 판넬지붕""이나 현황은 ""조적조 판넬지붕""이며, 일련번호 4-가), 4-나), 4-라), 4-바)는 공부상 ""공장""이나 현황은 ""창고""로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 일련번호 4-가) ~ 4-다), 4-바)는 일반건축물대장상 2009년 5월 22일자로 증축 및 대수선이 이루어진 점 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였음.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1,2 지상에 소유자 미상의 석재 자재 등이 소재, 매각 제외
- 목록1~3 일단의 공업용 토지로서 각 필지는 전체가 일단으로 이용중
- 목록2,3 지상에 제시외건물 소재, 매각 포함
- 목록2,3 지상에 조경수(소나무, 단풍나무, 철쭉 등)가 소재, 매각 포함
- 목록4 비동 공장은 공부상 "일반철골조 판넬지붕"이나 현황은 "조적조 판넬지붕"임
- 목록4 비동 공장, 시동 공장, 이 에프동 석재가공 공장, 공장은 공부상 "공장이나 현황은 "창고"로 이용중
- 제시외 건물 4-3은 목록4 부속건물 사무실 옥상에 소재