나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87219 [1] 전라남도 곡성군 겸면 마전리 647 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.01.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 곡성군 겸면 마전리 소재 ""겸면농공단지"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 농공단지 주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

3필 일단의 사다리 평지로서, 공업용 건부지임.

인접 도로상태

북서측에 노폭 약 3 ~ 4m의 포장도로에 연결된 진입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 4-가) 조적조 판넬지붕 2층 건물로서,
내,외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등,
창호 : 새시창임.

일련번호 4-나) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서,
내,외벽 : 판넬 마감 등,
창호 : 새시창임.

일련번호 4-다) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서,
내, 외벽 : 판넬 마감 등,
창호 : 새시창호임.

일련번호 4-라) 철골조 100엠아이소윌지붕 단층 건물로서,
내,외벽 : 판넬 마감 등,
창호 : 새시창임.

일련번호 4-마) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 드라이비트 마감 등,
내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어마감 등,
창호 : 새시창임.

일련번호 4-바) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서,
내,외벽 : 판넬 마감 등,
창호 : 새시창임.

일련번호 4-사) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서,
내,외벽 : 판넬 마감 등,
창호 : 새시창임.

일련번호 4-아) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서,
내,외벽 : 판넬 마감 등,
창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 4-가), 4-나), 4-라), 4-바), 4-사) 창고로 이용 중임.
일련번호 4-다) 식당임.
일련번호 4-마) 사무실임.
일련번호 4-아) 경비실임.

설비내역

일련번호 4-가), 4-나), 4-라), 4-바), 4-사) 전기설비,
일련번호 4-다), 4-마), 4-아) 전기설비, 위생설비 등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 경량철골조(pipe) 판넬지붕 단층, 차양, 약 90.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층, 현관, 약 12.0㎡임.
제시외건물 ㄷ) 경량철골조(pipe) 판넬지붕, 차양, 약 261.0㎡[일련번호 4-마) 옥상소재]임.
제시외건물 ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고일부, 약 100.0㎡임.

공부와의 차이

일련번호 4-가)는 공부상 ""일반철골조 판넬지붕""이나 현황은 ""조적조 판넬지붕""이며, 일련번호 4-가), 4-나), 4-라), 4-바)는 공부상 ""공장""이나 현황은 ""창고""로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 일련번호 4-가) ~ 4-다), 4-바)는 일반건축물대장상 2009년 5월 22일자로 증축 및 대수선이 이루어진 점 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였음.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1,2 지상에 소유자 미상의 석재 자재 등이 소재, 매각 제외
- 목록1~3 일단의 공업용 토지로서 각 필지는 전체가 일단으로 이용중
- 목록2,3 지상에 제시외건물 소재, 매각 포함
- 목록2,3 지상에 조경수(소나무, 단풍나무, 철쭉 등)가 소재, 매각 포함
- 목록4 비동 공장은 공부상 "일반철골조 판넬지붕"이나 현황은 "조적조 판넬지붕"임
- 목록4 비동 공장, 시동 공장, 이 에프동 석재가공 공장, 공장은 공부상 "공장이나 현황은 "창고"로 이용중
- 제시외 건물 4-3은 목록4 부속건물 사무실 옥상에 소재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건번호

광주지방법원 2024타경87219 (1)

1.2. 소재지

전라남도 곡성군 겸면 마전리 647

1.3. 용도

공장

1.4. 감정가

2,894,092,440원

1.5. 토지 면적

19,961.00㎡ (약 6,038평)

1.6. 건물 면적

총 6,763.11㎡ (약 2,046평) (건물 제시외면적 463.00㎡ 포함)

1.7. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.8. 경매 구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.10. 특이사항

유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

3.

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 곡성군 겸면 마전리 소재 "겸면농공단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 농공단지 주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단 이용은 보통임.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

3필 일단의 사다리 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

2.4. 도로 상황

북서측에 노폭 약 3 ~ 4m의 포장도로에 연결된 진입로가 개설되어 있음.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 계획관리지역

* 가축사육제한구역 (200m, 300m, 400m 제한 구역 포함)

2.6. 주변 시설

* 본건은 겸면농공단지 인근 농경지에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 소규모 공장들이 혼재된 지역임.

* 가까운 편의시설이나 상업시설에 대한 정보는 제한적임.

* 대중교통 이용이 편리한 편은 아니나, 차량 접근은 용이함.

2.7. 혐오 시설

* 현재 제공된 정보 및 공개된 자료에서는 본건 인근에 혐오시설이 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않음.

3. 권리분석

4.

3.1. 말소기준권리

우리은행 근저당권 (접수일자: 2015-09-02)

3.2. 총 채권액

등기부채권 총액: 7,312,551,450원

3.3. 토지 등기부 요약 (주요 사항)

* 최초 소유권 이전: 주식회사대금무역석재 (2001-11-08)

* 소유권 이전: 주식회사세건 (2004-10-18, 강제경매로 인한 매각)

* 근저당권: 우리은행 (6,000,000,000원, 말소기준권리)

* 가압류: 주식회사바잉스퀘어 (1,312,551,450원, 말소)

* 임의경매: 에이치에프더블유삼일유동화전문 (4,120,518,402원, 말소)

3.4. 건물 등기부 요약 (주요 사항)

* 토지 등기부와 동일한 권리 내역을 가짐.

* 최초 소유권 이전: 주식회사대금무역석재 (2001-11-08)

* 소유권 이전: 주식회사세건 (2004-10-18, 강제경매로 인한 매각)

* 근저당권: 우리은행 (말소기준권리)

* 가압류: 주식회사바잉스퀘어 (말소)

* 임의경매: 에이치에프더블유삼일유동화전문 (말소)

3.5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 미상임. 임차인 중 대항력이 있으나 보증금/차임이 미상인 경우가 있을 수 있으므로, 금액이 미상이라도 주의가 필요함.

3.6. 소멸되지 않는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

4. 상권분석

5.

4.1. 지역 특성

본건은 농공단지 인근의 농경지대로서, 공업 및 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역임. 주변에 소규모 공장들이 산재해 있어 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있음.

4.2. 주변 상권과의 연관성

주변 상권은 산업단지 종사자 및 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됨. 대규모 상업 시설보다는 산업 활동 지원에 초점을 맞춘 상권으로 판단됨.

5. 생활정보

6.

5.1. 편의시설

* 인근 농공단지 및 농경지대 특성상, 대규모 편의시설이나 문화시설은 부족할 것으로 예상됨.

* 주변 지역의 생활 편의시설 접근성은 차량 이용 시 일반적인 수준임.

5.2. 접근성

* 차량 접근성은 양호하며, 북서측으로 연결된 진입로가 있음.

* 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 이용해야 하며, 간선도로 접근은 보통 수준임.

6. 잠재적 리스크

7.

6.1. 권리 관련 리스크

* 본건은 유동화물건이며 공동담보로 설정되어 있어, 복잡한 채권 관계가 존재할 수 있음.

* 등기부상 채권 총액이 감정가를 초과하는 점은 경매 진행 과정에서 유의할 부분임.

6.2. 현황과 공부상 차이

* 목록4 비동 공장은 공부상 "일반철골조 판넬지붕"이나 현황은 "조적조 판넬지붕"임.

* 목록4 비동, 시동, 이 에프동 석재가공 공장 등은 공부상 "공장"이나 현황은 "창고"로 이용 중임. 이는 향후 용도 변경 시 건축 관련 규제에 영향을 줄 수 있음.

6.3. 제시외 물건

* 목록1,2 지상에 소유자 미상의 석재 자재 등이 소재하며, 이는 매각에서 제외됨.

* 목록2,3 지상에 제시외 건물과 조경수(소나무, 단풍나무, 철쭉 등)가 소재하며, 이는 매각에 포함됨.

6.4. 토지 이용 제한

* 계획관리지역이나, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

8.

7.1. 물건 개요

본건은 전라남도 곡성군 겸면 마전리 소재 농공단지 인근의 공장 용도로 활용 가능한 대규모 토지 및 건물임. 총 19,961㎡의 토지 위에 6,763.11㎡ 규모의 공장 및 창고 시설이 소재함.

7.2. 현재 상태

현재 건물들은 공장 및 창고 용도로 이용되고 있으나, 일부 건물은 공부상 용도와 현황 용도가 상이함. 토지 역시 가축사육제한구역 등 이용에 제한이 따르는 부분이 있음.

7.3. 향후 전망

산업단지 인근의 입지를 바탕으로 기존 공장 또는 창고 시설로 활용 가능하며, 토지 면적이 넓어 추가 증축이나 시설 개선의 여지가 있음. 다만, 토지 이용 제한 및 건물 현황과의 차이 등은 투자 전 면밀한 검토가 필요함.

8. 투자 포인트

9.

8.1. 토지 가치

* 약 6,000평이 넘는 넓은 면적의 토지는 잠재적인 가치를 지님.

* 농공단지 인근이라는 입지적 장점을 활용하여 산업 시설로의 재개발 또는 증축 가능성이 있음.

8.2. 활용 가능성

* 기존 공장 및 창고 건물을 그대로 활용하거나, 내부 시설 개선을 통해 활용도를 높일 수 있음.

* 인근 지역의 산업 특성을 고려한 용도로의 전환이 유리할 수 있음.

8.3. 개발 잠재력

* 넓은 토지 면적을 활용한 신규 시설 건축 또는 기존 시설의 확장 가능성.

* 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력.

9. 예상 입찰가

10.

9.1. 산정 불가 사유

본 물건에 대한 시세, 주변 유사 물건의 거래 사례, 낙찰가율 등 예상 입찰가 산정에 필요한 추가적인 시장 분석 자료가 제공되지 않았습니다. 따라서 현재 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

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