나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9431 [1] 광주광역시 북구 운암동 940 운암프라자 1동 7층703호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경9431 [1] 광주광역시 북구 운암동 940 운암프라자 1동 7층703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매13계 2024타경9431 | 소재지: 광주광역시 북구 서강로 104-3, 1동 7층703호 (운암동,운암프라자) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경9431 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경9431 (1)

소재지: 광주광역시 북구 운암동 940 운암프라자 1동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 125,000,000원

토지 면적: 18.42㎡ (약 5.57평)

토지 지분: 18.4181㎡ (약 5.57평)

건물 면적: 59.67㎡ (약 18.05평) - 전용면적

건물 지분: 59.67㎡ (약 18.05평)

매각 대상: 기타

경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매, 대항력 있는 임차인 존재

1.2. 입지조건

대상 물건은 광주광역시 북구 운암동에 위치하며, "광주운암초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 공동주택이 밀집한 지역으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 카페, 식당 등이 소재하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으나, 검색된 정보만으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본건은 철근콘크리트조 벽식 구조 및 철골철근콘크리트조 슬라브 지붕 지하 3층/지상 18층 건물 중 제7층 제703호(남서향, 복도식)입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 드라이비트, 인조석 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅, 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샤시 창호가 설치되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 일반적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형으로 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 북서측으로 왕복 4차선, 남서측 및 남동측으로 왕복 2차선의 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역이며, 시가지경관지구, 소로, 중로 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있습니다. 건축법 및 교육환경 보호에 관한 법률, 유통산업발전법에 따른 제한 사항도 일부 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 상속, 공유물 분할 등 채무 변제가 아닌 다른 목적으로 경매가 개시되는 경우를 의미하며, 일반적인 담보권 실행 경매와는 차이가 있을 수 있습니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 대항력 있는 임차인은 임차주택의 새로운 소유자(낙찰자)에게 자신의 임차권을 주장할 수 있으며, 임차보증금을 돌려받을 때까지 거주할 권리가 있습니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 높음을 의미하며, 일반 경매 물건보다 신중한 접근이 필요합니다. 따라서 임차인의 보증금 액수, 계약 내용, 대항력 요건 충족 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 운암동 일대는 공동주택이 밀집한 주거 지역입니다. 단지 내 상가나 주변의 근린 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 해결할 수 있습니다. 인근 광주운암초등학교를 비롯한 교육 시설과 함께, 점차 상권이 발달하고 있는 지역으로 볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 업무 지구와는 거리가 있어, 유흥이나 전문적인 상업 시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

광주광역시 북구 운암동은 주거 기능에 초점을 맞춘 지역입니다. 광주운암초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 적합합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 주변 편의 시설로는 마트, 병원, 은행 등이 인근에 자리하고 있어 일상생활에 필요한 부분을 충족할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 낙찰자가 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 경우, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 형식적 경매의 경우, 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 법적 쟁점이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 부동산 시장 변동성 또한 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 북구 운암동에 위치한 본 아파트는 교육 환경 및 교통 접근성이 양호한 주거지입니다. '청산을 위한 형식적 경매'라는 점과 '대항력 있는 임차인'의 존재는 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다. 임차인 관련 권리 관계를 명확히 분석하고, 예상되는 추가 비용을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 주거 환경: 광주운암초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 형식적 경매 활용: 일반적인 담보 경매와 달리, 특정 목적(예: 공유물 분할)을 위한 경매이므로, 권리 관계만 명확하다면 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

3. 교통 및 편의시설: 대중교통 및 차량 접근성이 좋고, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

투자를 고려하신다면, 대항력 있는 임차인과의 협의 또는 명도 절차, 그리고 형식적 경매의 특수성을 충분히 이해하신 후 결정하시기를 권장합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매13계